Giá chung cư dự báo sẽ đi ngang trong năm 2026

Đến cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội bị đẩy lên tới khoảng 90 triệu đồng/m², tăng hơn 7% so với cùng kỳ. Trong khi đó, nguồn cung mới và dự kiến bàn giao trong năm nay khá lớn, khoảng 35.000-40.000 căn hộ, khiến phân khúc chung cư vốn dẫn dắt thị trường thời gian qua bắt đầu đảo chiều rõ rệt. Nguồn cung gia tăng được kỳ vọng sẽ kéo giảm giá nhà và khiến tâm lý đầu cơ, lướt sóng suy giảm.

Cùng với đó, tâm lý e ngại vay mua nhà đất ngày càng lan rộng bởi tiềm ẩn rủi ro khi lãi suất tăng. Dư nợ tín dụng bất động sản năm 2025 ước đạt 4,5 triệu tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. Trong đó, cho vay mua nhà chỉ tăng khoảng 14%; trong khi cho vay đầu tư, kinh doanh nhà đất tăng tới 28%, chiếm khoảng 44% tổng dư nợ. Điều này cho thấy người dân ngày càng thận trọng trước mặt bằng giá cao.

Đáng chú ý, từ ngày 1/3/2026, bất động sản sẽ được gắn mã định danh theo Nghị định 357 của Chính phủ, góp phần tăng minh bạch thị trường.

Các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cấu trúc theo hướng bền vững, kiểm soát rủi ro dòng tiền, đa dạng hóa nguồn vốn và cơ cấu lại sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu ở thực, từng bước đưa giá nhà đất về mức hợp lý để khơi thông dòng tiền và mở rộng cầu thực.

Anh Thoa