TP HCM yêu cầu làm rõ khu vực để xe trong chung cư Thứ tư, 15/4/2026, 21:24 (GMT+7) UBND TP HCM yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao bản vẽ khu vực để xe và phân định rõ từng loại diện tích trong chung cư, nhằm minh bạch quyền sở hữu, sử dụng giữa cư dân và chủ đầu tư. Quy định này được nêu trong Quyết định 19 về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP HCM, có hiệu lực từ cuối tháng 4. Nội dung mới tập trung làm rõ các yêu cầu liên quan đến khu vực để xe, vốn là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp thời gian qua.Theo đó, khi bàn giao nhà, với phần diện tích sử dụng chung, chủ đầu tư bắt buộc phải lập và bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe. Bản vẽ phải thể hiện rõ các khu vực gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ôtô và khu vực để xe công cộng, thay vì cách bố trí chưa rõ ràng tại một số dự án trước đây.Quy định này không phải hoàn toàn mới, nhưng được cụ thể hóa theo hướng yêu cầu chủ đầu tư phải thể hiện chi tiết, tách bạch từng khu vực để xe ngay trên bản vẽ bàn giao. Trước đó, theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, phần diện tích để xe được xác định là sở hữu chung hoặc riêng tùy theo thiết kế và nội dung hợp đồng mua bán, song chưa có yêu cầu bắt buộc phải thể hiện chi tiết, tách bạch trên bản vẽ khi bàn giao. Cuộc sống ở khu nhà ở tại phường Bình Tân, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần Quyền sở hữu đối với chỗ để xe tiếp tục được xác định theo quy định pháp luật và nội dung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc thỏa thuận riêng giữa các bên. Tuy nhiên, việc ký kết phải tuân thủ quy định của pháp luật dân sự, nhằm hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng.Bên cạnh nội dung về chỗ để xe, TP HCM cũng làm rõ cơ chế quản lý, khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư. Việc khai thác các khu vực này phải do hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm loại hình dịch vụ, vị trí, diện tích, thời hạn và hình thức khai thác.Nguồn thu từ hoạt động khai thác phần diện tích chung, cùng với lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì, sau khi trừ chi phí hợp lệ, phải được đưa vào quỹ bảo trì và sử dụng cho việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà. Quy định này nhằm tăng tính minh bạch trong quản lý tài chính tại các chung cư.Về kinh phí bảo trì, thành phố tiếp tục áp dụng mức thu 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích bán, thuê mua theo quy định của Luật Nhà ở. Khoản phí này được tách riêng trong hợp đồng. Đối với phần diện tích chủ đầu tư giữ lại, nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì được tính theo giá bán cao nhất của dự án.Quy định mới bổ sung, làm rõ và siết việc thực thi các quy định hiện hành, trong bối cảnh số lượng chung cư tại TP HCM tăng nhanh và các tranh chấp liên quan đến quản lý, vận hành ngày càng phức tạp.Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tính đến năm 2025, chỉ riêng khu vực TP HCM cũ đã có khoảng 1.440 khu chung cư và dự báo số lượng sẽ còn tăng nhanh. Tuy nhiên, tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư và ban quản lý vẫn phổ biến, tập trung chủ yếu vào khâu vận hành, bảo dưỡng, sử dụng tài sản chung và quỹ bảo trì 2%.Phương Uyên Link bài viết: https://vnexpress.net/TP-HCM-yeu-cau-lam-ro-khu-vuc-de-xe-trong-chung-cu-5062572.html Facebook Google Tweet Danh mục tin tức Tin tức liên quan Vinhomes mở bán 3 đại dự án, quy mô hơn 7.500 ha năm nay Năm nay, Vinhomes sẽ mở bán 3 đại dự án, với tổng quy mô hơn 7.500 ha tại Quảng Ninh, Đà Nẵng và TP HCM. Nhà ở xã hội tại Quảng Ninh dự kiến từ 900 triệu đồng một căn Khu nhà xã hội tại phường Hà Tu có gần 1.000 căn, giá dự kiến 22 triệu đồng một m2, tương đương từ 900 triệu mỗi căn. Nhu cầu nhà ở xã hội nhiều gấp 4 lần nguồn cung dự kiến Nhu cầu nhà ở xã hội tại thành phố dự báo gần một triệu căn đến 2030, trong khi nguồn cung từ các dự án đã xác định mới hơn 229.000 căn, gây áp lực lớn lên tiến độ phát triển. Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản. Nhiều mặt bằng trên 'đất vàng' tiếp tục ế khách thuê Làn sóng khách thuê trả mặt bằng tiếp tục diễn ra trên nhiều tuyến phố trung tâm, dù chủ nhà chủ động hạ giá, giãn tiến độ thanh toán. Biệt thự 183 m2 thiết kế như nơi nghỉ dưỡng của gia đình Căn biệt thự tại TP HCM lấy cảm hứng từ phong cách đồng quê Âu Mỹ, đưa thiên nhiên vào gần không gian sống. Newtown Diamond cất nóc tòa căn hộ đầu tiên Tòa căn hộ The Ruby thuộc tổ hợp Newtown Diamond cất nóc ngày 18/4, đánh dấu giai đoạn hoàn tất phần kết cấu chính của công trình và đi vào hoàn thiện. Hơn 1.000 nhà đầu tư tìm hiểu căn hộ FourS Tower Nam Đà Nẵng Sun Property tổ chức sự kiện giới thiệu căn hộ FourS Tower ngày 18/4, hút hơn 1.000 nhà đầu tư đến tìm hiểu không gian sống, tiềm năng tăng giá. Căn hộ theo mô hình 'nhà vườn trên cao' tại Pearl Residence Cửa Lò Pearl Residence Cửa Lò giới thiệu 12 căn hộ Premier Garden theo mô hình "nhà vườn trên cao", tích hợp không gian xanh riêng tư và vị trí gần bãi biển. Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội được bổ sung 190 căn hộ sinh thái dự án Viha Flora, thuộc quy hoạch tòa CT14 khu đô thị Hồng Hà Eco City. Vành đai 3 góp phần thúc đẩy dòng tiền về khu Tây TP HCM Mức độ quan tâm bất động sản khu Tây TP HCM tăng 24% năm 2025, cao hơn mức 7% của khu Đông, trong bối cảnh vành đai 3 sắp hoàn thiện, theo dữ liệu từ Batdongsan. 'Ông lớn' bán lẻ Nhật Bản chọn Tây Hồ Tây làm điểm đến ở Hà Nội Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản Takashimaya mở rộng ra Hà Nội với vị trí tại tòa thương mại Westlake Square Hanoi thuộc khu vực Tây Hồ Tây. Nguồn cung nhà ở phía Nam phục hồi chậm Thanh khoản chưa cải thiện trong khi lãi suất duy trì ở mức cao khiến nhiều chủ đầu tư địa ốc thu hẹp kế hoạch bán hàng, làm chậm đà phục hồi nguồn cung quý II. Dự án nhà công nhân tại Bắc Ninh hơn 200 triệu đồng một căn Hơn 160 căn nhà xã hội tại Yên Phong (Bắc Ninh) sẽ được mở bán đợt hai với giá từ 223 triệu đồng, đáp ứng nhu cầu an cư cho công nhân Vinhomes nâng mục tiêu lãi thêm 10.000 tỷ đồng Vinhomes vừa điều chỉnh mục tiêu lợi nhuận 2026 từ 50.000 tỷ đồng lên 60.000 tỷ - mức cao nhất từ trước đến nay. Xem tất cả