Nhiều mặt bằng trên đất vàng tiếp tục ế khách thuê Thứ ba, 21/4/2026, 06:00 (GMT+7) Hà Nội- Làn sóng khách thuê trả mặt bằng tiếp tục diễn ra trên nhiều tuyến phố trung tâm, dù chủ nhà chủ động hạ giá, giãn tiến độ thanh toán. Anh Thái Hoàng, 39 tuổi, vừa trả mặt bằng shop kinh doanh đồ thời trang nam rộng 40 m2 mặt ngõ ôtô ở phố Thái Hà vào tháng trước. Căn nhà có mặt tiền rộng 5m, giá thuê 35 triệu đồng một tháng. Nếu anh tiếp tục thuê, chủ nhà giảm giá còn 33 triệu đồng.Dù vậy, doanh thu giảm mạnh qua từng tháng, chi phí đầu vào tăng cao khiến anh Hoàng không thể gồng thêm lỗ. "Có những tháng doanh thu bán hàng không đủ tiền trả thuê cửa hàng", anh nói và cho hay đã thanh lý hết đồ đạc, chuyển hàng tồn về nhà riêng để bán nốt qua các kênh online.Tình trạng khách thuê trả mặt bằng nhà phố có dấu hiệu gia tăng tại một số đường khu trung tâm Hà Nội. Theo ghi nhận của VnExpress, nhiều mặt bằng ở vị trí vàng trên tuyến phố lớn như Cầu Giấy, Kim Mã, Phố Huế, Thái Hà... rơi vào cảnh bỏ trống nhiều tháng, chưa tìm được khách thuê. Trên tuyến đường Kim Mã - Nguyễn Thái Học có hơn 30 cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê hoặc sang nhượng mặt bằng. Mặt bằng treo biển cho thuê tại phố Kim Mã, Hà Nội, tháng 4/2026. Ảnh: Ngọc Diễm Chị Mai Loan, một môi giới mặt bằng cho thuê tại trung tâm Hà Nội với 5 năm kinh nghiệm, chia sẻ thị trường nhà phố đang kéo dài chu kỳ ế ẩm khi khách thuê nhóm ngành thời trang, F&B, mỹ phẩm, spa... ồ ạt rút lui. Tình trạng này ngày càng phổ biến trong bối cảnh thành phố tăng xử lý vi phạm trật tự đô thị và lấn chiếm vỉa hè thời gian qua."Những mặt bằng nhỏ hẹp, thiếu chỗ để xe rất khó cạnh tranh dù nằm ở vị trí đắc địa", chị Loan nói.Trước diễn biến này, chị cho biết nhiều chủ nhà chấp nhận hạ giá chào thuê và tăng chính sách hỗ trợ khi ký gửi nhà cho thuê. Đơn cử, một số mặt bằng ở phố Kim Mã đã giảm giá thuê khoảng 10% so với năm ngoái, thậm chí có chủ nhà chấp nhận hạ 20% cho 3 tháng đầu tiên.Tại đường Bà Triệu, chủ một căn nhà mặt phố cũng giảm giá thuê 15% còn 60 triệu đồng cho mặt bằng rộng 50 m2, và miễn tiền thuê cho khách trong tuần đầu tiên để họ lắp đặt thiết bị và trang trí.Dữ liệu của kênh rao tin trực tuyến Batdongsan chỉ ra mức độ quan tâm phân khúc nhà riêng tại Hà Nội giảm 22% so với cuối năm ngoái. Một số phường ghi nhận giá chào thuê trung bình loại hình nhà phố lao dốc 13-37% so với mức đỉnh 2025 như Cát Linh (giảm 37%), Kim Mã (32%), Bùi Thị Xuân (28%), Trung Hòa (23%), Ô Chợ Dừa (13%)...Bà Mai Võ, Giám đốc Dịch vụ bán lẻ CBRE Việt Nam, nhìn nhận tình trạng ế khách thuê tại các mặt bằng "đất vàng" không phải là hiện tượng nhất thời, mà là hệ quả của quá trình thay đổi cấu trúc thị trường mạnh mẽ.Theo bà, trước đây khách thuê sẵn sàng trả chi phí lớn để xuất hiện tại các tuyến phố trung tâm để làm thương hiệu. Hiện nay, thói quen của người tiêu dùng thay đổi đáng kể khi thương mại điện tử và các trung tâm mua sắm tích hợp lên ngôi. Điều này khiến hiệu quả khai thác của nhà phố giảm rõ rệt, buộc nhiều chủ nhà hạ giá thuê để giữ khách."Điều chỉnh giá thuê là động thái cho thấy thị trường tự cân bằng", bà Mai nói, thêm rằng việc này phản ánh đúng hơn sức mua, khả năng chi trả và hiệu suất khai thác thực tế mặt bằng nhà phố. Mặt bằng treo biển cho thuê ở ngã tư Xuân Thủy - Cầu Giấy, tháng 4/2026. Ảnh: Ngọc Diễm Cùng quan điểm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng giá thuê leo thang những năm qua khiến nhà phố dần mất ưu thế. Nhiều căn xuống cấp, khó sửa chữa theo chuẩn nhận diện thương hiệu dẫn tới "kén" khách thuê, ế ẩm kéo dài.Sự dịch chuyển này thể hiện rõ nhất ở mảng F&B và thời trang. Thay vì bám trụ mặt phố lớn như trước, nhiều thương hiệu ăn uống đang chuyển hướng vào các trung tâm thương mại, trong khi ngành thời trang lại thu hẹp cửa hàng vật lý để đẩy mạnh bán online. Sức ép từ các chiến dịch quản lý đô thị, siết vỉa hè cũng khiến nhiều hàng ăn uống không trụ được với những mặt bằng nhỏ, hẹp, thiếu không gian cho khách trải nghiệm.Trong khi đó, theo chuyên gia của hãng tư vấn địa ốc Avison Young, phân khúc này sẽ tiếp tục khó khăn nếu thiếu các chính sách hỗ trợ. Vì vậy, chủ nhà cần linh hoạt hơn trong thỏa thuận giá cả, tiến độ thanh toán hoặc phương án chia nhỏ mặt bằng. Hợp đồng cũng cần được hai bên cân nhắc kỹ về các điều khoản chấm dứt, phạt và chuyển nhượng.Về phía người đi thuê, bà Nguyệt Minh cho rằng đây là lúc tìm kiếm vị trí kinh doanh đẹp khi thị trường có nhiều nguồn cung giá "mềm" hơn. Ngoài vị trí, diện tích, thiết kế, bà khuyến nghị khách thuê chú ý đến tiêu chuẩn trang bị an toàn phòng cháy chữa cháy, diện tích đỗ xe trong bối cảnh cơ quan chức năng siết chặt quản lý trật tự đô thị.Ngọc Diễm Link bài viết: https://vnexpress.net/Nhieu-mat-bang-tren-dat-vang-tiep-tuc-e-khach-thue-5064836.html Facebook Google Tweet Danh mục tin tức Tin tức liên quan Vinhomes mở bán 3 đại dự án, quy mô hơn 7.500 ha năm nay Năm nay, Vinhomes sẽ mở bán 3 đại dự án, với tổng quy mô hơn 7.500 ha tại Quảng Ninh, Đà Nẵng và TP HCM. Nhà ở xã hội tại Quảng Ninh dự kiến từ 900 triệu đồng một căn Khu nhà xã hội tại phường Hà Tu có gần 1.000 căn, giá dự kiến 22 triệu đồng một m2, tương đương từ 900 triệu mỗi căn. Nhu cầu nhà ở xã hội nhiều gấp 4 lần nguồn cung dự kiến Nhu cầu nhà ở xã hội tại thành phố dự báo gần một triệu căn đến 2030, trong khi nguồn cung từ các dự án đã xác định mới hơn 229.000 căn, gây áp lực lớn lên tiến độ phát triển. Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản. Biệt thự 183 m2 thiết kế như nơi nghỉ dưỡng của gia đình Căn biệt thự tại TP HCM lấy cảm hứng từ phong cách đồng quê Âu Mỹ, đưa thiên nhiên vào gần không gian sống. Newtown Diamond cất nóc tòa căn hộ đầu tiên Tòa căn hộ The Ruby thuộc tổ hợp Newtown Diamond cất nóc ngày 18/4, đánh dấu giai đoạn hoàn tất phần kết cấu chính của công trình và đi vào hoàn thiện. Hơn 1.000 nhà đầu tư tìm hiểu căn hộ FourS Tower Nam Đà Nẵng Sun Property tổ chức sự kiện giới thiệu căn hộ FourS Tower ngày 18/4, hút hơn 1.000 nhà đầu tư đến tìm hiểu không gian sống, tiềm năng tăng giá. Căn hộ theo mô hình 'nhà vườn trên cao' tại Pearl Residence Cửa Lò Pearl Residence Cửa Lò giới thiệu 12 căn hộ Premier Garden theo mô hình "nhà vườn trên cao", tích hợp không gian xanh riêng tư và vị trí gần bãi biển. Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội được bổ sung 190 căn hộ sinh thái dự án Viha Flora, thuộc quy hoạch tòa CT14 khu đô thị Hồng Hà Eco City. Vành đai 3 góp phần thúc đẩy dòng tiền về khu Tây TP HCM Mức độ quan tâm bất động sản khu Tây TP HCM tăng 24% năm 2025, cao hơn mức 7% của khu Đông, trong bối cảnh vành đai 3 sắp hoàn thiện, theo dữ liệu từ Batdongsan. 'Ông lớn' bán lẻ Nhật Bản chọn Tây Hồ Tây làm điểm đến ở Hà Nội Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản Takashimaya mở rộng ra Hà Nội với vị trí tại tòa thương mại Westlake Square Hanoi thuộc khu vực Tây Hồ Tây. Nguồn cung nhà ở phía Nam phục hồi chậm Thanh khoản chưa cải thiện trong khi lãi suất duy trì ở mức cao khiến nhiều chủ đầu tư địa ốc thu hẹp kế hoạch bán hàng, làm chậm đà phục hồi nguồn cung quý II. Dự án nhà công nhân tại Bắc Ninh hơn 200 triệu đồng một căn Hơn 160 căn nhà xã hội tại Yên Phong (Bắc Ninh) sẽ được mở bán đợt hai với giá từ 223 triệu đồng, đáp ứng nhu cầu an cư cho công nhân Vinhomes nâng mục tiêu lãi thêm 10.000 tỷ đồng Vinhomes vừa điều chỉnh mục tiêu lợi nhuận 2026 từ 50.000 tỷ đồng lên 60.000 tỷ - mức cao nhất từ trước đến nay. Nhà 5 tầng biến mặt tiền thành vườn cây lơ lửng giữa không trung Ngôi nhà tại khu đô thị mới được bọc toàn bộ mặt trước và mặt sau bằng hệ chum gốm, tạo lớp màng cây, vừa là hàng rào xanh vừa là vườn canh tác cho gia chủ. Xem tất cả
