Nguồn cung nhà ở phía Nam phục hồi chậm Thứ hai, 20/4/2026, 11:35 (GMT+7) Thanh khoản chưa cải thiện trong khi lãi suất duy trì ở mức cao khiến nhiều chủ đầu tư địa ốc thu hẹp kế hoạch bán hàng, làm chậm đà phục hồi nguồn cung quý II. Dữ liệu từ DKRA Consulting cho thấy quý I, TP HCM và các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Đồng Nai ghi nhận khoảng 6.500 căn hộ mở bán, giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng khan hiếm nguồn cung được dự báo tiếp diễn trong quý II, khi toàn khu vực phía Nam chỉ có khoảng 5.000-7.000 căn hộ mở bán mới, tăng khoảng 7% so với quý trước. Theo DKRA, mức tăng này khá khiêm tốn so với diễn biến thường niên và thấp hơn nhiều so với dự kiến trước đó của đơn vị này.Hãng tư vấn dịch vụ Knight Frank Việt Nam cũng nhận định nguồn cung căn hộ mở bán trong quý II tại TP HCM sau sáp nhập chỉ hơn 7.800 căn, riêng khu vực nội thành là khoảng 4.300 căn. Dù có cải thiện so với quý I, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với kỳ vọng trước đó của thị trường.Cùng quan điểm, Savills Việt Nam cho rằng lượng sản phẩm thực tế chào bán có thể chỉ đạt 60-70% kế hoạch ban đầu, khi nhiều doanh nghiệp chủ động thu hẹp rổ hàng để giảm áp lực tiêu thụ. Theo đó, tổng nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM năm nay chỉ khoảng 13.000 căn, trong khi nhu cầu thực tế có thể lên tới 50.000 căn mỗi năm, dựa trên tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số. Bất động sản khu Đông TP HCM, với các dự án chung cư. Ảnh: Quỳnh Trần Trong khi đó, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group ước tính tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới năm 2026 đạt khoảng 28.000-29.000 căn, thấp hơn khoảng 2.000 căn so với dự báo trước đó.Xu hướng thận trọng cũng thể hiện rõ trong hoạt động bán hàng của nhiều chủ đầu tư. Lãnh đạo một doanh nghiệp phát triển dự án tại TP HCM cho biết các sự kiện bán hàng vẫn tổ chức nhưng quy mô thu hẹp đáng kể. Không ít dự án điều chỉnh lượng sản phẩm tung ra từ mức dự kiến 800-1.000 căn xuống còn khoảng 500-700 căn, nhằm thăm dò sức mua trước khi quyết định chiến lược cho giai đoạn tiếp theo.Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, cho biết quý II thường là giai đoạn tăng tốc của thị trường, với nguồn cung có thể tăng 30-50% so với quý I, thậm chí gấp đôi nếu điều kiện vĩ mô thuận lợi. Tuy nhiên, năm nay thị trường chịu áp lực lớn từ lãi suất cao, tín dụng bị kiểm soát và các yếu tố bất ổn quốc tế. Các yếu tố trên khiến thanh khoản nhà đất quý I giảm sâu, chỉ đạt 20-30% so với cuối năm ngoái khiến doanh nghiệp dè dặt hơn khi triển khai dự án mới.Theo ông Thắng, dù các ngân hàng đã có dấu hiệu điều chỉnh lãi suất huy động, độ trễ chính sách khiến cả nguồn cung lẫn thanh khoản khó cải thiện trong ngắn hạn, nhất là khi mặt bằng giá vẫn ở mức cao. "Trong bối cảnh room tín dụng còn hạn chế, lãi suất duy trì ở mức cao và các yếu tố địa chính trị toàn cầu diễn biến phức tạp, nhiều chủ đầu tư đang thận trọng hơn trong kế hoạch mở bán", ông cho hay.Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc thị trường Savills TP HCM, nhận định chi phí tài chính là yếu tố chi phối lớn nhất hiện nay. Lãi suất cao làm giảm khả năng tiếp cận vốn của cả chủ đầu tư và người mua, kéo dài tiến độ ra hàng. Tâm lý thận trọng lan rộng khiến doanh nghiệp ưu tiên quan sát thị trường thay vì mở bán ồ ạt.Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các chuyên gia cho rằng mặt bằng giá nhà ở tiếp tục được neo giữ. Dù thanh khoản có dấu hiệu chững lại, giá bán khó giảm sâu trên diện rộng khi chi phí phát triển dự án vẫn chịu áp lực từ lãi vay và giá vật liệu xây dựng tăng cao. Điều này tác động lớn đến sức mua của thị trường.Bà Hương cho biết, cơ cấu nguồn cung quý này vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cao cấp và cao cấp, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng. Trong khi đó, phân khúc vừa túi tiền, vốn có nhu cầu lớn, tiếp tục khan hiếm. Chênh lệch rổ hàng dễ dẫn đến thị trường xuất hiện tình trạng phát sinh giao dịch cục bộ ở một số phân khúc nhất định.Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định năm 2026, cạnh tranh trên thị trường sẽ chuyển từ số lượng sang chất lượng và độ an toàn của sản phẩm. Các chủ đầu tư phải chứng minh dự án "an toàn hơn, dễ mua hơn và dễ khai thác hơn" trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng.Theo ông, lợi thế sẽ thuộc về các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, chính sách bán hàng linh hoạt và hệ thống phân phối hiệu quả. Ngược lại, những đơn vị phụ thuộc nhiều vào vốn vay hoặc sản phẩm thiếu khác biệt sẽ gặp khó trong việc thu hút khách hàng.Về thanh khoản, chuyên gia cho rằng người mua vẫn thận trọng nhưng không rời bỏ thị trường, với quyết định xuống tiền chậm hơn và ưu tiên nhu cầu thực. Diễn biến này khiến thị trường khó xuất hiện các đợt tăng nóng trong ngắn hạn, song có thể tạo nền tảng ổn định hơn về dài hạn. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp được khuyến nghị điều chỉnh chiến lược, tập trung vào pháp lý, tiến độ, chính sách thanh toán và giá trị sử dụng thực thay vì dựa vào tâm lý "sợ bỏ lỡ" như trước.Phương Uyên Link bài viết: https://vnexpress.net/Nguon-cung-nha-o-phia-Nam-phuc-hoi-cham-5062845.html Facebook Google Tweet Danh mục tin tức Tin tức liên quan Vinhomes mở bán 3 đại dự án, quy mô hơn 7.500 ha năm nay Năm nay, Vinhomes sẽ mở bán 3 đại dự án, với tổng quy mô hơn 7.500 ha tại Quảng Ninh, Đà Nẵng và TP HCM. Nhà ở xã hội tại Quảng Ninh dự kiến từ 900 triệu đồng một căn Khu nhà xã hội tại phường Hà Tu có gần 1.000 căn, giá dự kiến 22 triệu đồng một m2, tương đương từ 900 triệu mỗi căn. Nhu cầu nhà ở xã hội nhiều gấp 4 lần nguồn cung dự kiến Nhu cầu nhà ở xã hội tại thành phố dự báo gần một triệu căn đến 2030, trong khi nguồn cung từ các dự án đã xác định mới hơn 229.000 căn, gây áp lực lớn lên tiến độ phát triển. Đề xuất thu phí nhà thứ hai bỏ hoang hoặc cho thuê Đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu phí lũy tiến với căn nhà thứ hai không sử dụng hoặc cho thuê để ngăn đầu cơ bất động sản. Nhiều mặt bằng trên 'đất vàng' tiếp tục ế khách thuê Làn sóng khách thuê trả mặt bằng tiếp tục diễn ra trên nhiều tuyến phố trung tâm, dù chủ nhà chủ động hạ giá, giãn tiến độ thanh toán. Biệt thự 183 m2 thiết kế như nơi nghỉ dưỡng của gia đình Căn biệt thự tại TP HCM lấy cảm hứng từ phong cách đồng quê Âu Mỹ, đưa thiên nhiên vào gần không gian sống. Newtown Diamond cất nóc tòa căn hộ đầu tiên Tòa căn hộ The Ruby thuộc tổ hợp Newtown Diamond cất nóc ngày 18/4, đánh dấu giai đoạn hoàn tất phần kết cấu chính của công trình và đi vào hoàn thiện. Hơn 1.000 nhà đầu tư tìm hiểu căn hộ FourS Tower Nam Đà Nẵng Sun Property tổ chức sự kiện giới thiệu căn hộ FourS Tower ngày 18/4, hút hơn 1.000 nhà đầu tư đến tìm hiểu không gian sống, tiềm năng tăng giá. Căn hộ theo mô hình 'nhà vườn trên cao' tại Pearl Residence Cửa Lò Pearl Residence Cửa Lò giới thiệu 12 căn hộ Premier Garden theo mô hình "nhà vườn trên cao", tích hợp không gian xanh riêng tư và vị trí gần bãi biển. Viha Flora ra mắt 190 căn hộ sinh thái phía Nam Hà Nội Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội được bổ sung 190 căn hộ sinh thái dự án Viha Flora, thuộc quy hoạch tòa CT14 khu đô thị Hồng Hà Eco City. Vành đai 3 góp phần thúc đẩy dòng tiền về khu Tây TP HCM Mức độ quan tâm bất động sản khu Tây TP HCM tăng 24% năm 2025, cao hơn mức 7% của khu Đông, trong bối cảnh vành đai 3 sắp hoàn thiện, theo dữ liệu từ Batdongsan. 'Ông lớn' bán lẻ Nhật Bản chọn Tây Hồ Tây làm điểm đến ở Hà Nội Tập đoàn bán lẻ Nhật Bản Takashimaya mở rộng ra Hà Nội với vị trí tại tòa thương mại Westlake Square Hanoi thuộc khu vực Tây Hồ Tây. Dự án nhà công nhân tại Bắc Ninh hơn 200 triệu đồng một căn Hơn 160 căn nhà xã hội tại Yên Phong (Bắc Ninh) sẽ được mở bán đợt hai với giá từ 223 triệu đồng, đáp ứng nhu cầu an cư cho công nhân Vinhomes nâng mục tiêu lãi thêm 10.000 tỷ đồng Vinhomes vừa điều chỉnh mục tiêu lợi nhuận 2026 từ 50.000 tỷ đồng lên 60.000 tỷ - mức cao nhất từ trước đến nay. Nhà 5 tầng biến mặt tiền thành vườn cây lơ lửng giữa không trung Ngôi nhà tại khu đô thị mới được bọc toàn bộ mặt trước và mặt sau bằng hệ chum gốm, tạo lớp màng cây, vừa là hàng rào xanh vừa là vườn canh tác cho gia chủ. Xem tất cả