Sàn bất động sản trước cuộc tái cấu trúc bắt buộc

Việc sẽ gắn mã định danh điện tử cho từng bất động sản khiến cá nhân, sàn môi giới bất động buộc phải thay đổi để không bị đào thải khỏi thị trường.

Thông tin minh bạch trên thị trường bất động sản

Điều này, trong ngắn hạn, có thể tạo áp lực nhất định lên hoạt động bán hàng và doanh thu của các sàn môi giới. Khi thông tin được minh bạch hóa toàn diện, tâm lý đầu tư có thể trở nên thận trọng hơn đặc biệt trong giai đoạn đầu chuyển đổi. Sự dè dặt này nhiều khả năng khiến thanh khoản chậm lại trong ngắn hạn, qua đó tác động trực tiếp đến doanh số.

Vai trò người môi giới không chỉ giới thiệu sản phẩm, mà phải giúp khách hàng bóc tách giá trị thực, đánh giá rủi ro, tính toán hiệu quả đầu tư và so sánh các phương án. Trong một thị trường minh bạch, sự tồn tại phụ thuộc vào năng lực chuyên môn và chiến lược kinh doanh bài bản. Những cá nhân, hay sàn giao dịch chậm thay đổi sẽ khó tránh khỏi bị đào thải. Trong bối cảnh đó, hoạt động bán hàng sẽ chuyển trọng tâm sang khai thác nguồn dữ liệu chính thống, rà soát pháp lý chặt chẽ và nâng cao năng lực tư vấn tài chính cho khách hàng. Môi giới không thể chỉ dựa vào câu chuyện tăng giá, mà phải chứng minh được giá trị sử dụng thực tế, khả năng khai thác sinh lời và mức độ phù hợp của sản phẩm với từng nhu cầu cụ thể. Khi thị trường đòi hỏi sự minh bạch và chuyên sâu, kỹ năng phân tích và tư vấn sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi của người làm nghề. Sự sàng lọc này xét đến cùng là điều kiện cần để thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định và lành mạnh hơn trong trung và dài hạn.

Sàn bất động sản trước cuộc tái cấu trúc bắt buộc

Các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, việc triển khai mã định danh điện tử cho từng bất động sản sẽ đặt các sàn môi giới bất động sản trước bài toán chuyển từ tư duy hồ sơ giấy sang vận hành trên nền tảng dữ liệu số. Sự dịch chuyển này buộc các sàn môi giới phải lựa chọn chủ động tái cấu trúc để thích nghi, đầu tư hạ tầng công nghệ, chuẩn hóa quy trình và nâng cao chất lượng nhân sự hoặc chấp nhận tụt lại phía sau trong một môi trường ngày càng minh bạch và cạnh tranh. Đây chính là phép thử năng lực quản trị và tầm nhìn chiến lược của từng doanh nghiệp môi giới bất động sản trong giai đoạn mới. Mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh riêng, được đưa vào cơ sở dữ liệu quốc gia và số hóa toàn bộ. Đặc biệt, các hợp đồng, mẫu giao dịch sẽ được cập nhật trực tuyến. Khi có biến động, dữ liệu được cập nhật ngay trên hệ thống và không còn phụ thuộc hoàn toàn vào hồ sơ giấy như trước đây. Vì thế, việc tra cứu trở nên thuận tiện, minh bạch hơn.

Cùng đó, khi dữ liệu được liên thông, thị trường bất động sản sẽ dần tiệm cận giá trị thực. Các giao dịch sẽ được chuẩn hóa, hạn chế tình trạng giao dịch "ảo", kê khai không đúng giá trị hoặc chênh lệch quá lớn so với thực tế. Nhà đầu tư và môi giới buộc phải chủ động khai báo đúng giá trị giao dịch, từ đó góp phần làm thị trường minh bạch hơn. Khi cơ sở dữ liệu được số hóa và đăng ký biến động thực hiện trực tuyến, thị trường đòi hỏi các chủ thể tham gia phải chuyên nghiệp hơn. Các hoạt động môi giới, đặc biệt là các sàn giao dịch và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật. Cùng với đó, các sàn môi giới bất động sản buộc phải tái cấu trúc mạnh mẽ.

Theo quy định mới, giao dịch phải thông qua sàn bất động sản hoặc doanh nghiệp đủ điều kiện pháp lý. Những môi giới chưa chuyên nghiệp buộc phải tự trang bị kiến thức, học tập, thi chứng chỉ và tuân thủ đầy đủ quy định nếu muốn tiếp tục hoạt động. Các sàn giao dịch bất động sản cũng phải tái cấu trúc để thích ứng với sự thay đổi của thị trường.

Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh điện tử cho bất động sản là một chuỗi ký tự gồm cả chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự. Mỗi mã được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc từng phần diện tích sàn trong một công trình xây dựng, không trùng lặp. Đối với nhà ở, mã này được hình thành từ các thông tin cơ bản gồm: Mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, mã địa điểm (nếu có) và một dãy ký tự tự nhiên.

K.N