Khủng hoảng nhà ở khiến giới trẻ Tây Ban Nha phải bỏ phố về quê

Những ngôi làng thưa dân cư tại Tây Ban Nha

Đối với phần lớn người Tây Ban Nha dưới 40 tuổi, mua một căn hộ tại Madrid, Barcelona hay Málaga gần như là nhiệm vụ bất khả thi. Việc thuê nhà một mình cũng chẳng mấy dễ dàng khi họ phải chi tới 70% tiền lương của mình cho chi phí nhà ở. Do vậy, thế hệ trẻ của Tây Ban Nha đang có những thay đổi lớn trong cách nhìn nhận về tương lai.

Theo số liệu của Viện Thống kê Quốc gia Tây Ban Nha (INE), vào năm 2025, 44,3% người trẻ trong độ tuổi 26 - 34 vẫn sống cùng gia đình và chỉ khoảng 14,5% bạn trẻ trong độ tuổi 16 - 29 có thể tự tin chuyển ra sống riêng một cách thoải mái.

Thế hệ đi trước có thể mua căn hộ, ô tô và thậm chí cả ngôi nhà thứ hai với mức lương trung bình. Ngày nay, điều đó đã trở thành một giấc mơ xa vời. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thiếu hụt và nhu cầu cao, giá mua nhà tại Tây Ban Nha đã tăng 14,7% trong năm qua, còn giá thuê tăng 10,9%, còn tiền lương của người dưới 35 tuổi hầu như không tăng nếu tính theo giá trị thực, theo Bankinter.

Một con phố đông đúc tại Barcelona (Tây Ban Nha)

Bên cạnh đó là tình trạng quá tải dân cư, với mức độ ô nhiễm cao ở các thành phố lớn. Với tất cả những lý do này, ngày càng nhiều bạn trẻ ở Tây Ban Nha đang chấp nhận bỏ đô thị sầm uất để tìm về những ngôi làng thưa dân, nơi mà việc mua nhà chưa thành một thứ xa xỉ ngoài tầm với.

Theo một nghiên cứu của Fotocasa Research được thực hiện trong nửa đầu năm 2026, 13% những người đang tìm mua nhà tại Tây Ban Nha có kế hoạch chuyển đến một thị trấn có dưới 10.000 cư dân. Họ hoàn toàn không phải là những người nghỉ hưu đang tìm kiếm sự yên bình, mà họ là những người trẻ đang ở giữa độ tuổi lao động với độ tuổi trung bình là 35, có thu nhập từ 1.000 đến 3.000 Euro mỗi tháng và trong nhiều trường hợp vẫn sống cùng cha mẹ. Phần lớn đến từ Catalonia (22%), Andalusia (19%) và Madrid (18%). Đáng chú ý nhất, đa số không đến từ các thủ đô lớn mà từ những thành phố quy mô vừa.

“Ngày nay, những người muốn định cư tại một ngôi làng nhỏ chủ yếu là người trẻ, trong độ tuổi lao động và vẫn còn một kế hoạch cuộc sống cần xây dựng”, bà María Matos, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và là người phát ngôn của Fotocasa, cho biết.

Yếu tố tuổi tác cho thấy tất cả. Những người trẻ nhất, từ 18 đến 24 tuổi, chiếm 23% số người có kế hoạch chuyển về khu vực nông thôn, trong khi nhóm 25 - 34 tuổi chiếm 38%.

Đây là nhóm tuổi trước đây thường là những người đầu tiên tìm kiếm một căn hộ trong thành phố. Ngày nay, họ lại là những người đầu tiên từ bỏ lựa chọn đó.

Trong số những người có kế hoạch chuyển đi, cách sắp xếp nơi ở phổ biến nhất là sống cùng bạn đời và con cái (31%) hoặc sống cùng cha mẹ (30%). Điều này củng cố quan điểm rằng nhiều cuộc chuyển dịch không hoàn toàn xuất phát từ lựa chọn về lối sống mà còn là phản ứng trước việc không thể tiếp cận nhà ở phù hợp tại các khu vực đô thị.

Điều từng là một vấn đề trong nhiều thập kỷ - tình trạng nông thôn giảm dân số và người trẻ rời quê lên thành phố - giờ đây, nghịch lý thay, lại đang trở thành một cơ hội.

Tuy nhiên, những nơi này thường không có nhiều việc làm ổn định, dịch vụ y tế chất lượng, trường học, Internet tốc độ cao hay giao thông công cộng, do đều là những khu vực suy giảm dân số nên không có mấy cải thiện đối với các dịch vụ cơ bản trong nhiều năm trở lại đây.

Bà María Matos của Fotocasa chia sẻ, các khu vực nông thôn đang bắt đầu trở thành một lựa chọn cư trú thực sự, dù rằng để cơ hội này chuyển thành một thành công, điều thiết yếu là phải tiếp tục thúc đẩy việc làm, dịch vụ, kết nối và cơ sở hạ tầng để người dân có thể sinh sống và phát triển một cách ổn định.

Đó là nút thắt cần được tháo gỡ nếu hiện tượng “bỏ phố về quê” muốn chuyển từ một xu hướng thống kê thành một giải pháp thực sự cho cuộc khủng hoảng nhà ở Tây Ban Nha.

Lan Anh