Thị trường BĐS phân hóa rõ nét, còn tiềm ẩn rủi ro

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy năm 2025, nguồn cung mở bán mới đạt khoảng 128.000 sản phẩm, mức cao nhất trong giai đoạn 2019 - 2025, gần tiệm cận đỉnh nguồn cung. Tuy vậy, cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi vẫn thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp, trong khi phần lớn cung mới là căn hộ cao cấp và thấp tầng giá trị lớn, khiến mặt bằng giá tiếp tục thiết lập mức cao.

Trong bối cảnh này, nhiều dự án mở bán vẫn được hấp thụ nhanh, thậm chí xuất hiện cháy hàng ngay trong các đợt đầu tiên, thậm chí khách phải trả tiền chênh để sở hữu sản phẩm nhờ nhu cầu bị “nén” trong nhiều năm và kỳ vọng vào triển vọng hạ tầng, kinh tế vĩ mô ổn định. Tuy nhiên, thị trường bắt đầu phân hóa rõ nét khi lãi suất có xu hướng tăng và chi phí phát triển dự án gia tăng, đòi hỏi người mua cân nhắc kỹ hơn.

Các chuyên gia cảnh báo, dự án có giá vượt xa giá trị thực, vị trí kết nối kém hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh có thể đối mặt với nguy cơ giao dịch ảm đạm, ngay cả khi giá chung vẫn neo cao.

Hải Châu