Novaland (NVL) báo lãi nghìn tỷ nhờ thoái vốn, lộ diện hai tổ chức thâu tóm Ngôi Nhà Mega

Lợi nhuận bán niên đạt 1.772 tỷ đồng nhờ khoản thu tài chính từ việc chuyển nhượng 99,93% vốn tại Ngôi Nhà Mega

Kết thúc sáu tháng đầu năm 2026, Novaland ghi nhận doanh thu đạt 5.096 tỷ đồng, tăng trưởng 37,6% so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế của tập đoàn đạt gần 1.772 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ so với khoản lỗ 666 tỷ đồng của bán niên 2025. Sự phục hồi lợi nhuận này có sự đóng góp lớn từ khoản thu 1.039 tỷ đồng nhờ hoạt động thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư, chiếm khoảng 41% tổng doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ. Trọng tâm của dòng tiền này đến từ việc hoàn tất chuyển nhượng 99,93% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega.

Trước khi tiến hành chuyển nhượng, Novaland đã thực hiện hai khoản góp vốn lớn vào Ngôi Nhà Mega bằng 47,06% cổ phần tại Đầu tư Địa ốc No Va và 99,999% cổ phần tại Bất động sản An Phát. Chuỗi giao dịch này giúp giá trị khoản đầu tư của Novaland tại Ngôi Nhà Mega tăng vọt từ mức 212 tỷ đồng lên gần 5.413 tỷ đồng, tạo ra phần chênh lệch đánh giá lại tài sản đạt gần 944 tỷ đồng. Quy mô vốn điều lệ của Ngôi Nhà Mega theo đó cũng được nâng lên mức hơn 4.472 tỷ đồng. Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ của tài sản thuần đã được hạch toán trực tiếp vào báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất của tập đoàn.

Việc thoái vốn tại Ngôi Nhà Mega kéo theo sự thay đổi lớn về tỷ lệ lợi ích của Novaland tại một loạt pháp nhân trung gian. Cụ thể, tỷ lệ lợi ích tại Bất động sản An Phát giảm về 0%, trong khi tỷ lệ tại Đầu tư Địa ốc No Va giảm từ gần 100% xuống còn 52,91%. Tỷ lệ kiểm soát tại các doanh nghiệp như Mega Tie, Tư vấn Long Hưng Phát, Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát và Hùng Ngự Security cũng ghi nhận sự sụt giảm. Đây đều là những pháp nhân liên quan trực tiếp đến các dự án lớn như Sunrise City, Golf Park Residence, Aqua Riverside City và một phần Aqua City Phoenix Island.

Hai pháp nhân Nova Tân Gia Phát và Đầu tư Thiên Hà nhận chuyển nhượng vốn, bổ nhiệm nhân sự Chủ tịch mới

Sau khi Novaland rút lui, cấu trúc sở hữu tại Ngôi Nhà Mega được chuyển giao cho hai pháp nhân chính là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Gia Phát nắm giữ 56% và Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà nắm 43,93% vốn điều lệ. Cùng với sự thay đổi về cơ cấu cổ đông, cá nhân ông Phạm Trọng Đạt sinh năm 1997 đã được bổ nhiệm giữ chức vụ Chủ tịch tại doanh nghiệp này.

Về phía các tổ chức nhận chuyển nhượng, Nova Tân Gia Phát được thành lập từ năm 2015 và trải qua nhiều lần điều chỉnh quy mô vốn. Tính đến tháng 5/2026, vốn điều lệ của pháp nhân này đạt hơn 2.236 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông bao gồm Nova Hotels & Resorts nắm 66%, một tổ chức đầu tư khác nắm 18,96% và Bất động sản Cát Thắng sở hữu 12,74%. Pháp nhân chi phối Nova Hotels & Resorts vốn có tiền thân là Công ty Cổ phần Nova Hotel, được thành lập năm 2017 với sự góp mặt của Nova Group trong vai trò cổ đông sáng lập nắm giữ 98% vốn.

Cổ đông lớn thứ hai là Đầu tư Thiên Hà được thành lập vào tháng 2/2022 với mức vốn điều lệ ban đầu chỉ 100 triệu đồng do ba cá nhân góp vốn sáng lập. Đáng chú ý, vào năm 2025, Đầu tư Thiên Hà từng tham gia một thương vụ quy mô lớn liên quan đến hệ sinh thái Novaland khi chi gần 1.000 tỷ đồng để mua lại gần 19% vốn tại Công ty Cổ phần Thành phố Aqua. Ông Phạm Trọng Đạt, Chủ tịch mới của Ngôi Nhà Mega, cũng chính là người đang đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch Hội đồng quản trị tại Đầu tư Thiên Hà kể từ tháng 10/2023.

Quỳnh Thu