Nguồn cung căn hộ TP HCM phục hồi, giá bán tiếp tục neo cao

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo thị trường nhà ở TP HCM quý IV/2025 do Cushman & Wakefield công bố, trong quý cuối năm, TP HCM có 3.358 căn hộ chào bán mới, tăng khoảng 5 lần so với quý III/2025 và tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung chủ yếu tại khu Đông, chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung, trong khi khu Tây và khu Nam lần lượt đóng góp 10% và 5%.

Xét theo phân khúc, căn hộ hạng sang chiếm tỷ trọng lớn nhất, tương ứng 57% nguồn cung mới. Phân khúc trung cấp và cao cấp lần lượt chiếm 28% và 14%. Cơ cấu nguồn cung cho thấy phần lớn các dự án mở bán trong giai đoạn này được định vị ở phân khúc giá cao.

Cùng với nguồn cung, sức cầu thị trường cũng ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Trong quý IV/2025, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận khoảng 3.196 căn được tiêu thụ, tăng 19% so với quý trước và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch gần tương đương số căn hộ mở bán mới đã đẩy tỷ lệ hấp thụ lên khoảng 62%, mức cao nhất trong năm 2025.

Mặt bằng giá bán cũng tiếp tục tăng mạnh. Theo Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp trung bình trong quý IV/2025 đạt khoảng 6.113 USD/m², tương đương 160 triệu đồng/m². Mức giá này tăng khoảng 16% so với quý III/2025 và tăng khoảng 65% so với cùng kỳ năm 2024. Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các dự án mới được đưa ra thị trường có định vị cao hơn so với các dự án đã mở bán trước đó.

Ở góc nhìn rộng hơn, báo cáo của DKRA Group cho thấy trong năm 2025, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ trên toàn thị trường tăng 73% so với năm 2024. TP HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm khoảng 87% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Nguồn cung mới trong năm đạt hơn 29.000 căn hộ, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, khu vực Bình Dương (cũ) chiếm tới 53% tổng nguồn cung mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển của các dự án nhà ở ra các đô thị vệ tinh - nơi quỹ đất còn dồi dào và mặt bằng giá thấp hơn so với khu vực trung tâm TP HCM.

Sức cầu toàn thị trường cũng phục hồi rõ rệt, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán ở TP HCM và Tây Ninh. Trong đó, phân khúc căn hộ tầm trung vươn lên dẫn đầu, chiếm khoảng 41% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ).

Về diễn biến giá, TP HCM tiếp tục là khu vực ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2025. Giá căn hộ sơ cấp tăng bình quân từ 4 - 16%, một số dự án nằm gần tuyến Metro số 1 và khu Đông TP HCM ghi nhận mức tăng từ 20 - 28% so với cùng kỳ; trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá cũng tăng bình quân 10 - 18% so với năm trước. Diễn biến này cho thấy thị trường căn hộ TP HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét, song mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao trong bối cảnh nguồn cung mới còn tập trung ở phân khúc trung - cao cấp.

Trúc Ninh (t/h)