Hà Nội hướng tới kỷ nguyên siêu đô thị, bất động sản Thủ đô trước vận hội mới

Tầm nhìn siêu đô thị tương đương New York, Tokyo

Giữa tháng 3, Tổng Bí thư Tô Lâm ký ban hành Nghị quyết số 02-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội trong kỷ nguyên mới. Lần đầu tiên, một văn kiện cấp cao đã xác lập rõ ràng vị thế của Hà Nội không chỉ là trung tâm hành chính - chính trị, mà còn là nơi hội tụ và lan tỏa tinh hoa văn hóa, trí tuệ và nguồn lực của đất nước. Hà Nội được giao trọng trách phải trở thành một trung tâm kiến tạo phát triển quốc gia, cực tăng trưởng dẫn dắt của cả nước, đồng thời cũng là "Thành phố kết nối toàn cầu", trung tâm đổi mới sáng tạo quan trọng của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.

Hiện thực hóa nghị quyết này, đến ngày 28/3, HĐND TP. Hà Nội đã chính thức thông qua Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm - một quyết sách chiến lược mang tính định hình tương lai phát triển dài hạn của Hà Nội trong thế kỷ XXI.

Hà Nội đang bước vào cuộc tái thiết chưa từng có, hướng tới kỷ nguyên siêu đô thị toàn cầu, tương đương như New York, Tokyo (Ảnh: Tây Hồ Tây nhìn từ trên cao)

Theo đó, Hà Nội đang bước vào cuộc tái thiết chưa từng có cùng lộ trình tăng trưởng GRDP (Tổng sản phẩm trên địa bàn) hai con số trong nhiều thập kỷ. Đến năm 2045, Thủ đô được kỳ vọng phát triển ngang tầm thủ đô các nước phát triển; đến năm 2065, hướng tới trở thành thành phố toàn cầu với chất lượng sống thuộc nhóm cao nhất thế giới, với quy mô GRDP khoảng 1.920 tỷ USD, thu nhập bình quân 95.000 USD/người - tiệm cận quy mô hiện tại của các đô thị hàng đầu thế giới như New York hay Tokyo.

Một siêu đô thị mang tính toàn cầu với dân số gần 20 triệu người chính là bức tranh tương lai mà Hà Nội đang hướng tới, cùng mô hình phát triển đa trung tâm, đa cực thay thế cấu trúc đơn lõi truyền thống. Để thực hiện được điều này, Hà Nội đang quy hoạch năm đại đô thị mới giai đoạn 2026–2035, với tổng diện tích khoảng 49.700 ha, tương đương gần 1/7 diện tích toàn Thủ đô, cùng tổng đầu tư lên tới hơn 4 triệu tỷ đồng – một con số cho thấy mức độ quyết liệt của quá trình tái cấu trúc.

Thị trường BĐS đón đầu chu kỳ mới với hàng loạt động lực tăng trưởng chưa từng có

Ở thời điểm hiện tại, dân số Hà Nội mới hơn 9 triệu người – chưa tới một nửa ngưỡng mục tiêu gần 20 triệu dân trong dài hạn. Khoảng cách này không chỉ phản ánh dư địa tăng trưởng, mà còn là chỉ dấu cho một chu kỳ đô thị hóa mang tính bứt phá. Trong nhiều mô hình siêu đô thị, mỗi 1% gia tăng dân số thường kéo theo mức tăng tương ứng của nhu cầu nhà ở, hạ tầng và dịch vụ, tạo ra những động lực tăng trưởng mang tính nhảy vọt cho thị trường bất động sản.

Bất động sản Thủ đô đứng trước vận hội mới (Ảnh: Khu đô thị Ciputra)

Theo Viện nghiên cứu BĐS Việt Nam (VIRES), đây không còn là chu kỳ tăng trưởng theo chiều rộng, mà là chu kỳ được dẫn dắt bởi những động lực mang tính nền tảng và dài hạn, với sự bùng nổ của hạ tầng chiến lược, sự hình thành các hành lang kinh tế mới, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp cư dân tinh hoa với năng lực chi trả cao và đặc biệt là sự dịch chuyển của nền kinh tế sang các ngành có giá trị gia tăng lớn. Những yếu tố này không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị, mà còn tái định hình toàn bộ cách thức tạo lập và tích lũy giá trị của bất động sản.

Trong bối cảnh đó, bất động sản Thủ đô không còn được nhìn nhận như một loại tài sản mang tính chu kỳ, mà sẽ dần trở thành một dạng tài sản tích lũy giá trị gắn liền với vị thế thăng hạng của Hà Nội trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Những dự án đồng bộ sẽ góp phần định hình bức tranh tương lai của đô thị Hà Nội (Ảnh: Dự án Noble Palace Tay Ho - Khu vực Ciputra, Tây Hồ Tây).

Ở phía cung, 5 đại đô thị mới với gần 50.000 ha và hơn 4 triệu tỷ đồng đầu tư sẽ tạo ra không gian phát triển quy mô lớn, góp phần hấp thụ phần lớn nguồn cầu gia tăng. Trong khi đó, khu vực lõi nội đô, với quỹ đất ngày càng hạn chế sẽ dần trở thành lớp tài sản mang tính biểu tượng và khan hiếm, với giá trị mang tính di sản. Xu hướng này gợi nhớ tới quy luật đã từng diễn ra trong quá trình tái thiết các đô thị danh tiếng như Bắc Kinh, Thượng Hải, Seoul…

Tổng hòa các yếu tố – từ tăng trưởng GRDP hai con số, gia tăng dân số lên gần gấp đôi, mở rộng mạnh mẽ lực lượng lao động chất lượng cao đến quy mô đầu tư hạ tầng và đô thị hàng triệu tỷ đồng, tất cả đang hội tụ thành một chu kỳ phát triển mang tính lịch sử của BĐS Thủ đô.

"Những doanh nghiệp đang nắm giữ quỹ đất tại Hà Nội hiện nay không chỉ đơn thuần sở hữu tài sản, mà đang nắm giữ những lợi thế chiến lược trong một chu kỳ tăng trưởng dài hạn của Thủ đô", VIRES nhận định. Bài toán của BĐS Thủ đô vì thế không còn dừng ở câu chuyện phát triển dự án, mà là cuộc đua chiến lược về tầm nhìn, năng lực triển khai và khả năng định hình chuẩn sống mới tại một thị trường có quy mô, tiềm năng và giá trị đất đai bậc nhất cả nước trong thời gian tới.

Thu Thảo