Giá căn hộ tăng hơn 300% sau một thập kỷ, chạm mốc 6.000 USD mỗi m2 năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam trong một thập kỷ qua ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc, đặc biệt là phân khúc căn hộ với tỷ suất sinh lời ấn tượng. Dữ liệu nghiên cứu cho thấy giá căn hộ đã tăng hơn 300% trong 10 năm, tương đương mức lợi nhuận trung bình khoảng 19%/năm. Con số này cao hơn hẳn so với tỷ suất lợi nhuận 14%/năm của phân khúc nhà liền thổ trong cùng giai đoạn.

Lịch sử biến động và các cột mốc phục hồi

Diễn biến thị trường phản ánh quá trình phát triển với nhiều giai đoạn chuyển mình quan trọng. Sau thời kỳ bùng nổ 2008 - 2010, thị trường từng bước vào chu kỳ điều chỉnh kéo dài từ 2010 - 2013. Từ năm 2014, đà phục hồi bắt đầu xuất hiện, đặc biệt được thúc đẩy bởi chính sách mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, giúp cải thiện đáng kể nguồn cung và tính thanh khoản.

Giai đoạn 2017 - 2019 đánh dấu thời kỳ tăng trưởng cao điểm với nguồn cung mới vượt ngưỡng 50.000 căn mỗi năm. Mặc dù chịu ảnh hưởng từ đại dịch và biến động tài chính trong giai đoạn 2020 - 2023, thị trường đã nhanh chóng lấy lại đà tăng trưởng vào năm 2025, thiết lập những mặt bằng giá cao kỷ lục mới.

Thiết lập mặt bằng giá cao cấp và hạng sang

Đáng chú ý, tiêu chuẩn phát triển dự án đã có sự thay đổi rõ rệt về giá trị. Nếu trước đây mức giá 1.500 USD/m2 được coi là chuẩn mực, thì đến quý II/2025, giá bán trung bình toàn thị trường đã vượt ngưỡng 6.000 USD/m2. Đặc biệt, tại phân khúc cao cấp và hạng sang, một số dự án tiêu biểu đã ghi nhận mức giá từ 15.000 đến 20.000 USD/m2.

Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp trung bình hiện đạt khoảng 102 triệu đồng/m2. Sự khan hiếm nguồn cung mới, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, đang tạo áp lực lớn lên mặt bằng giá chung. Hiện nay, các căn hộ có giá trên 110 triệu đồng/m2 chiếm tới 56% nguồn cung mới tại khu vực trung tâm, trong khi sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ còn chiếm khoảng 12%.

Xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm

Bên cạnh sự tăng trưởng về giá, thị trường đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực cách trung tâm từ 10 đến 30 km. Các đại đô thị quy mô lớn theo mô hình tích hợp, đa chức năng đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư. Cụ thể:

Khu Đông: Tiếp tục là điểm sáng với mức tăng giá khoảng 30% tính theo đơn vị USD/m2.
Tỷ lệ hấp thụ: Đạt mức 82% trong năm qua với khoảng 11.500 giao dịch thành công, mức cao nhất trong vòng 5 năm.
Hạ tầng: Được xác định là yếu tố then chốt thúc đẩy quá trình giãn dân và củng cố giá trị bất động sản bền vững.

Các chuyên gia nhận định, trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn giữ tiềm năng tăng trưởng tích cực. Sự đồng bộ giữa quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và chiến lược phát triển kinh tế sẽ là nền tảng để hình thành các khu đô thị vệ tinh có năng lực cạnh tranh cao, thu hút dòng vốn đầu tư bền vững.

Tuệ Nhân