Chung cư tăng giá mạnh nhất trong vòng 10 năm

Giá chung cư tăng nhiều nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Ảnh: H.L

Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của Cushman & Wakefield Việt Nam, trong 10 năm qua, thị trường bất động sản trải qua nhiều chu kỳ tăng trưởng và điều chỉnh đan xen. Theo đó, giai đoạn 2008 - 2010, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, trước khi bước vào thời kỳ suy giảm 2010 - 2013. Đến giai đoạn 2020 - 2025, thị trường chịu tác động kép từ đại dịch COVID-19 và quá trình thanh lọc.

Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong 10 năm qua, giá căn hộ đã tăng hơn 300%, với tỷ suất lợi nhuận trung bình khoảng 19% mỗi năm.

Xét theo từng giai đoạn, năm 2014 là bước ngoặt quan trọng khi chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở được mở rộng, góp phần thúc đẩy nguồn cung và thanh khoản. Giai đoạn 2017 - 2019 đánh dấu đỉnh tăng trưởng, với nguồn cung mới mỗi năm đạt trên 50.000 căn.

Theo báo cáo, từ 2020 - 2023, thị trường đối mặt nhiều thách thức như đại dịch và khủng hoảng trái phiếu khiến nguồn cung và giao dịch sụt giảm đáng kể. Đến năm 2025, khi thị trường dần phục hồi, giá căn hộ tiếp tục leo thang và lập đỉnh mới. Riêng trong quý II/2025, giá trung bình tại TP Hồ Chí Minh đã vượt 6.000 USD/m2.

Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cũng đưa ra góc nhìn tương đồng về đà tăng của phân khúc chung cư nhưng có khác biệt về số liệu thống kê. Cụ thể, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước có 3.297 dự án nhà thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, tổng quy mô 5,9 triệu căn, vốn đầu tư 7,42 triệu tỷ đồng.

Từ 2022 đến nay, thị trường bất động sản từng bước phục hồi, với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc. Lượng giao dịch đạt 537.000-785.000 sản phẩm mỗi năm.

Vài năm gần đây, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền tăng cao, bình quân khoảng 10-15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%. Tương tự, giá các loại hình khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp... đều tăng theo các năm. Song mức tăng bình quân chỉ 5-10% mỗi năm, thấp hơn nhiều so với đà đi lên của giá nhà, đất ở.

Thực tế, giá nhà tại các đô thị như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh liên tục leo thang thời gian qua. Tại Hà Nội, quý III/2025, phân khúc chung cư dao động trung bình mỗi m2 70-80 triệu đồng, trong khi liền kề, biệt thự lên ngưỡng 100-200 triệu.

Tương tự ở TP Hồ Chí Minh, giai đoạn 2018-2024, giá căn hộ tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng một m2. Thậm chí, nhiều dự án ở khu trung tâm chạm ngưỡng 120-150 triệu đồng mỗi m2.

“Thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6-7% một năm khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn. Tốc độ tăng giá nhà gần gấp đôi tăng thu nhập sau 10 năm”, báo cáo của Bộ Xây dựng nhìn nhận.

Thông Chí