ĐBQH Nguyễn Minh Tuấn (Phú Thọ): Không nên bắt buộc phải công chứng với mọi giao dịch bất động sản

Thảo luận về nội dung này, ĐBQH Nguyễn Minh Tuấn cho rằng, thực tiễn công chứng bất động sản còn nhiều bất cập; do đó, lần sửa đổi này cần tạo điều kiện để giao dịch được thuận lợi và phát huy hiệu quả hơn.

ĐBQH Nguyễn Minh Tuấn (Phú Thọ) phát biểu tại phiên thảo luận hội trường, sáng 11/4. Ảnh: Hồ Long

Đại biểu cho rằng, không nên quy định cứng theo hướng bắt buộc tất cả các giao dịch bất động sản đều phải công chứng mà cần thiết kế theo hướng linh hoạt hơn như: có loại hợp đồng nên khuyến khích công chứng, có loại có thể để người dân tự lựa chọn theo nhu cầu.

Nhấn mạnh yêu cầu cần làm rõ bản chất của hoạt động công chứng là xác nhận về hình thức hay cả nội dung giao dịch, đại biểu cho rằng, trên cơ sở đó, cần xác định rõ trách nhiệm của công chứng viên trong việc phát hiện, ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật, đặc biệt là các hành vi như kê khai giá không đúng thực tế để trốn thuế.

“Nếu công chứng không gắn với trách nhiệm trong việc phát hiện sai phạm thì không nhất thiết phải quy định bắt buộc”, đại biểu nhấn mạnh. Khi đó, người dân có thể thực hiện giao dịch thông qua hợp đồng theo mẫu do Nhà nước hướng dẫn, đồng thời hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ thuế và có chứng từ hợp lệ.

Từ những phân tích trên, đại biểu đề nghị, ban soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, phân loại cụ thể từng loại hợp đồng, giao dịch để có quy định phù hợp, bảo đảm vừa tạo thuận lợi cho người dân, vừa nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước trong lĩnh vực này.

Tại Điều 44 dự thảo Luật quy định, giao dịch có đối tượng là bất động sản và giao dịch đặt cọc để mua bán, chuyển nhượng bất động sản thuộc thẩm quyền công chứng của công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố nơi có bất động sản, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Trần Tâm