Croatia thúc đẩy luật siết chặt quản lý môi giới bất động sản

Nguồn: croatiaweek.com

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản của quốc gia châu Âu này đang trải qua giai đoạn tăng trưởng nhanh, kéo theo nhiều vấn đề về quản lý, chất lượng dịch vụ và quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Siết chặt điều kiện hành nghề, nâng cao tiêu chuẩn môi giới

Theo croatiaweek.com, dự thảo luật sẽ được trình Quốc hội Croatia xem xét trong thời gian tới và được đánh giá là lần cải cách toàn diện nhất đối với lĩnh vực môi giới bất động sản kể từ khi luật hiện hành được ban hành năm 2007. Trong gần hai thập kỷ qua, các sửa đổi đối với luật này chỉ mang tính nhỏ lẻ, chưa theo kịp sự phát triển nhanh chóng của thị trường.

Phát biểu trên chương trình Studio 4 của Đài Truyền hình HRT, bà Branka Augustinović, Giám đốc Cục Thương mại và thị trường nội địa thuộc Bộ Kinh tế Croatia nhấn mạnh rằng, thị trường bất động sản hiện nay đã thay đổi sâu sắc so với thời điểm ban hành luật cũ. Sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, nền tảng công nghệ số, cùng với sự gia tăng của các công ty môi giới và trung gian đã khiến môi trường giao dịch trở nên phức tạp hơn.

Theo bà Augustinović, dự luật hướng tới nâng cao tính chuyên nghiệp của các nhà môi giới và đại lý, đồng thời tăng cường bảo vệ người mua và chủ sở hữu bất động sản.

Cấm ép ký thỏa thuận xem nhà, tăng minh bạch giao dịch

Một trong những điểm đáng chú ý là quy định cấm các công ty môi giới yêu cầu khách hàng tiềm năng ký thỏa thuận xem nhà trước khi được tiếp cận bất động sản.

Trong quá trình tham vấn công chúng, không ít trường hợp cho biết họ buộc phải ký các thỏa thuận này mà không hiểu rõ nội dung, dẫn đến việc bị ràng buộc phải trả phí ngay cả khi chưa quyết định mua bất động sản. Thực tế này đã làm giảm niềm tin của người tiêu dùng đối với thị trường môi giới. Vì thế, dự thảo mới bảo đảm người mua có quyền tự do tiếp cận thông tin và tham quan bất động sản trước khi đưa ra bất kỳ cam kết tài chính nào. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và tạo lập môi trường giao dịch minh bạch hơn.

Theo dự luật, tính chuyên nghiệp của đội ngũ môi giới sẽ phải nâng cao thông qua các tiêu chuẩn chặt chẽ hơn về đào tạo, chứng chỉ hành nghề và trách nhiệm pháp lý. Một trong những yêu cầu đáng chú ý là mỗi doanh nghiệp môi giới phải có ít nhất một nhân viên đủ điều kiện chuyên môn làm việc toàn thời gian. Điều này nhằm bảo đảm các giao dịch được thực hiện bởi những người có năng lực và hiểu biết đầy đủ về pháp luật cũng như thị trường.

Bên cạnh đó, dự luật quy định mỗi môi giới chỉ được làm việc cho một công ty duy nhất, qua đó hạn chế tình trạng xung đột lợi ích và nâng cao trách nhiệm cá nhân. Quy định này cũng được kỳ vọng sẽ giúp cơ quan quản lý dễ dàng kiểm soát hoạt động của các cá nhân hành nghề, đồng thời tăng tính minh bạch trong toàn hệ thống.

Bà Ilana Mihaljinec-Knežević, thành viên ban điều hành Hiệp hội Bất động sản thuộc Phòng Thương mại Croatia cho biết, ngành đã duy trì đối thoại cởi mở với Bộ trong suốt quá trình xây dựng luật. Theo bà, các quy định mới sẽ phân định rõ ràng hơn giữa hoạt động môi giới hợp pháp và bất hợp pháp, đồng thời áp dụng chế tài nghiêm khắc hơn đối với các vi phạm. Các công ty cũng phải ký hợp đồng trung gian trước khi quảng cáo bất động sản. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng đăng tin không chính xác hoặc không được phép, vốn là một trong những nguyên nhân gây nhiễu loạn thông tin trên thị trường. Một điểm đáng chú ý khác là việc thu phí môi giới từ cả hai bên (người mua và người bán) chỉ được phép thực hiện khi cả hai đã ký kết thỏa thuận chính thức. Quy định đó giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc thu phí, đồng thời hạn chế các tranh chấp phát sinh sau giao dịch.

Ngoài ra, dự luật còn nâng mức yêu cầu tối thiểu về bảo hiểm nghề nghiệp và quy định mức phạt phân loại theo từng hành vi vi phạm. Nếu được Quốc hội thông qua, luật dự kiến sẽ có hiệu lực đầy đủ vào mùa hè năm nay sau khi hoàn tất các phiên thảo luận và thông qua.

Đại diện ngành bất động sản Croatia nhận định, những thay đổi này sẽ góp phần tăng cường niềm tin vào thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ tốt hơn quyền lợi người tiêu dùng. Đây cũng là bước đi cần thiết để Croatia hội nhập sâu hơn vào thị trường bất động sản châu Âu, nơi các tiêu chuẩn về minh bạch và bảo vệ người tiêu dùng ngày càng được đặt lên vị trí ưu tiên.

Linh Anh