Bất động sản Văn Phú huy động thành công 150 tỷ đồng qua kênh trái phiếu

Bất động sản Văn Phú huy động thành công 150 tỷ đồng qua kênh trái phiếu - Ảnh minh họa VPI.

Theo văn bản gửi HNX,VPI đã phát hành thành công 1.500 trái phiếu mã VPI12601 ngày 23/4/2026. Với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, lô trái phiếu có tổng giá trị phát hành 150 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 23/4/2029. Trái phiếu này không áp dụng hoán đổi nhưng có điều khoản mua lại trước hạn.

Theo phương án phát hành trái phiếu đã được HĐQT phê duyệt trước đó, doanh nghiệp này sử dụng cổ phiếu VPI thuộc quyền sở hữu của ông Tô Như Toàn - Chủ tịch HĐQT công ty làm tài sản bảo đảm của trái phiếu.

Trước đợt phát hành thành công lần này, Văn Phú có dư nợ trái phiếu lên tới hơn 2.500 tỷ đồng. Đáng chú ý là sẽ có gần 800 tỷ đồng là trái phiếu đến hạn trả trong vòng 12 tháng tới.

Về tình hình kinh doanh Quý I/2026 vừa công bố mới đây cho thấy VPI hiện vẫn đang gặp đôi chút khó khăn khi khởi đầu năm 2026.Lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính riêng Quý I/2026 của công ty giảm mạnh 92% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế riêng lẻ của VPI chỉ đạt hơn 3,5 tỷ đồng sụt giảm rất sâu so với con số cùng kỳ 2025 là hơn 42,8 tỷ đồng.

Theo giải trình của Văn Phú, trong Quý I/2025, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu cho thuê các căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi, tiếp tục ghi nhận doanh thu từ dự án Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà kết hợp thương mại hỗn hợp tại Phân khu số 2, khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang tại phường Dĩnh Kể, thành phổ Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang (“Dự án Terra Bắc Giang”), và ghi nhận doanh thu từ một số dịch vụ khác.

Cùng với đó, Quý I/2026 VPI ghi nhận doanh thu cho thuê các căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng các sản phẩm bất động sản tại Khu đô thị Văn Phú tại Hà Nội. Ngoài ra công ty đang tập trung xây dựng hoàn thiện sản phẩm bất động sản tại các dự án để bàn giao cho khách hàng trong các Quý tiếp theo do đó lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính riêng Quý này của công ty giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2025.

Ngoài ra lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính hợp nhất Quý I/2026 của VPI cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh 81% so với cùng kỳ năm 2025. Theo doanh nghiệp, trong Quý này, công ty và các công ty con đang tập trung xây dựng hoàn thiện sản phẩm bất động sản tại các dự án để bàn giao cho khách hàng trong các quý tiếp theo và chỉ ghi nhận doanh thu chính từ hoạt động cho thuê các căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng các sản phẩm bất động sản tại Khu đô thị Văn Phú tại Hà Nội.

Do đó lợi nhuận sau thuế trên báo cáo tài chính hợp nhất Quý I/2026 của công ty giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Kết thúc Quý I/2026, VPI có tổng tài sản là hơn 15.427 tỷ đồng trong đó phần lớn là tài sản ngắn hạn với hơn 8.541 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng nhẹ từ 5.245 tỷ đồng cuối năm 2025 lên gần 6.000 tỷ đồng ở thời điểm báo cáo. Nợ phải trả tính hết Quý I/2026 là 9.874 tỷ đồng trong đó phần lớn là nợ dài hạn (5.921 tỷ đồng). Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này gia tăng đôi chút từ con số 5.474 tỷ cuối năm 2025 lên 5.552 tỷ đồng ở cuối Quý I/2026.

Lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh của VPI ghi nhận thời điểm báo cáo là âm 1.095 tỷ đồng, tiền và tương đương tiền của doanh nghiệp này là hơn 143 tỷ đồng giảm sâu so với đầu kỳ (706 tỷ).

Tại ĐHCĐ thường niên 2026 vừa diễn ra, ban lãnh đạo Văn Phú xây dựng kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu tổng doanh thu, lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt ở mức 4.500 tỉ đồng, 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng – lần lượt tăng 127,7%, 73% và 83,2% so với mức thực hiện năm 2025. Đây cũng là mục tiêu doanh thu và lợi nhuận kỷ lục của doanh nghiệp từ khi Văn Phú niêm yết thành công ty đại chúng.

Như Nhiên