Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đứng trước chu kỳ phục hồi mới

Thị trường phục hồi nhưng tiếp tục phân hóa

Ngày 26/8, tại Cung Hội nghị Quốc tế Ariyana, TP Đà Nẵng đã diễn ra Hội thảo Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026. Hội thảo là không gian để các cơ quan quản lý nhà nước, địa phương, chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp trao đổi, đánh giá toàn diện thực trạng thị trường; nhận diện những điểm nghẽn về pháp lý, cơ chế và dòng vốn.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước một giai đoạn chuyển động mới. Sau thời gian dài gặp khó khăn, thị trường bắt đầu được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng của ngành du lịch, quá trình phát triển hạ tầng giao thông, nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng đa dạng và việc tiếp tục rà soát, hoàn thiện hành lang pháp lý về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Tại hội thảo, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, căn cứ Điều 48, Điều 49 Luật Du lịch năm 2017 và Điều 22 Nghị định số 168/2017/NĐ-CP, căn hộ du lịch đã được xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch chính thức.

Toàn cảnh hội thảo Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026.

Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận những tín hiệu phục hồi. Trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, có 4 dự án được cấp phép xây dựng mới, với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 Toàncăn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.

Cả nước hiện có 47 dự án đang được triển khai xây dựng, với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý II/2026, có 3 dự án hoàn thành xây dựng, bằng 300% so với quý I/2026 và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường đang phục hồi nhưng tiếp tục có sự phân hóa giữa các địa phương và dự án. So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá. Thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi và được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Hoàn thiện thể chế để đánh thức tiềm năng

Trình bày tham luận tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, trong hơn 15 năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Huế, TP HCM và nhiều địa phương khác.

Thực tế tại nhiều địa phương cho thấy, sự hình thành của một khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn có thể kéo theo quá trình đầu tư đồng bộ về giao thông, thương mại, dịch vụ, logistics, đào tạo nghề và phát triển nguồn nhân lực. Bất động sản nghỉ dưỡng vì vậy có mối liên hệ trực tiếp với quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo việc làm và nâng cao năng lực thu hút du khách.

TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu tại diễn đàn.

Theo Chủ tịch VNREA, đây cũng là một trong những lĩnh vực có khả năng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, đặc biệt ở các phân khúc khách sạn cao cấp, khu nghỉ dưỡng biển, khu vui chơi giải trí tổng hợp và du lịch sinh thái.

Mặc dù sở hữu tiềm năng lớn, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn. Trong đó, hệ thống pháp luật còn có những nội dung thiếu đồng bộ; công tác quy hoạch tại một số khu vực chưa đáp ứng yêu cầu phát triển; doanh nghiệp còn gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, trong khi niềm tin của nhà đầu tư cần thêm thời gian để củng cố.

Theo Chủ tịch VNREA, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước cơ hội phát triển lớn khi đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới, hướng tới mục tiêu trở thành quốc gia có thu nhập cao vào năm 2045. Việc tận dụng cơ hội này phụ thuộc đáng kể vào khả năng hoàn thiện thể chế, bảo đảm sự minh bạch của thị trường và xây dựng môi trường đầu tư ổn định, có khả năng dự báo cao.

Phiên thảo luận với chủ đề "Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới”.

Trong khuôn khổ diễn đàn, phiên thảo luận với chủ đề “Giải pháp phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong kỷ nguyên mới” quy tụ đại biểu Quốc hội, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cùng các nhà đầu tư, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.

Các đại biểu tập trung phân tích những chuyển động chính sách mới, đánh giá thực trạng đầu tư, giao dịch và vận hành dự án; đồng thời thảo luận các giải pháp hoàn thiện thể chế, phục hồi thị trường và nâng cao hiệu quả khai thác. Trọng tâm được đặt vào việc chuyển hóa lợi thế về du lịch, hạ tầng và nguồn lực đầu tư thành những giá trị bền vững cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Thanh Hiếu