Sức hấp thụ biệt thự liền kề giảm mạnh Thứ năm, 23/4/2026, 07:32 (GMT+7) Chỉ 7% giỏ hàng nhà thấp tầng mở bán lần đầu ở Hà Nội có người mua trong quý I, giảm mạnh so với mức 41% cùng kỳ năm ngoái, theo Savills. Trong báo cáo mới công bố, hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết quý I, phân khúc biệt thự liền kề tại Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại khi người mua ngày càng thận trọng. Tổng nguồn cung sơ cấp có hơn 2.300 căn, riêng giỏ hàng mới có gần 1.490 căn, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành. So với cùng kỳ năm trước, lượng hàng mới sụt giảm 36%.Savills ghi nhận tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 15%. Với nguồn cung mới, tỷ lệ này chỉ đạt 7%, giảm mạnh so với mức 41% cùng kỳ năm ngoái.Tuy nhiên, giá bán vẫn được các chủ đầu tư đưa ra ở ngưỡng cao, trung bình 257 triệu đồng một m2. Trong khi giá bán chuyển nhượng đi ngang và chưa có biến động đáng kể.Diễn biến này cũng được đơn vị nghiên cứu Avison Young ghi nhận. Hãng cho biết thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn nén với lượng cung chủ yếu từ giỏ hàng sơ cấp của các dự án đã mở bán giai đoạn trước. Về lượng cầu, khách hàng giữ trạng thái quan sát và thận trọng hơn trong bối cảnh lãi suất biến động. Tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng sơ cấp được hãng ghi nhận khoảng 25%.Trong khi đó mặt bằng giá tiếp tục bị đẩy lên cao do kỳ vọng tăng giá và tâm lý giữ tài sản của người bán. Tại khu vực trung tâm phía trong vành đai 3, giá biệt thự và liền kề đạt mức trung bình 9.600 USD (khoảng 250 triệu đồng) mỗi m2. Thậm chí một số dự án tại khu vực Đông Anh, Hoàng Mai mở bán gần 13.000 USD mỗi m2. Một khu đô thị có nhiều phân khu thấp tầng tại phía Tây Hà Nội. Ảnh: Phạm Chiểu Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết thời điểm sau Tết, người mua có xu hướng thận trọng hơn trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô còn nhiều bất định, gồm định hướng quy hoạch dài hạn của Thủ đô và biến động lãi suất. Từ cuối năm ngoái, mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản tăng nhanh, có thời điểm chạm ngưỡng 15-16% một năm, tạo áp lực lên thanh khoản thị trường."Thị trường đang bước vào một giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và sâu rộng. Tuy nhiên đây là sự điều chỉnh cần thiết nhằm tái cấu trúc sản phẩm theo hướng minh bạch và bền vững hơn", bà nói.Ở góc độ chủ đầu tư dự án nhà ở, khu đô thị, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, nhìn nhận khó khăn trên thị trường địa ốc 2026 còn lớn hơn 2025. Bởi từ đầu năm nay, mọi thứ bắt đầu đảo chiều, dòng tiền vào bất động sản thắt chặt hơn, lãi suất neo cao. Điều này tác động đến các nhà phát triển bất động sản, toàn bộ chủ thể tham gia thị trường."Doanh nghiệp bán hàng thì phải có người mua, trong khi lãi suất tăng, người dân không phải lúc nào cũng vay được", ông nói tại phiên họp cuối tháng 3. Hai năm tới, thị trường nhà thấp tầng Hà Nội được dự báo sẽ bước vào thời kỳ tăng trưởng chậm lại và đi ngang. Chuyên gia Avison Young cho biết nguồn cung mới có thể tương đương với năm 2025, khoảng 8.000 căn mỗi năm. Tuy nhiên, xu hướng phân hóa sẽ diễn ra mạnh mẽ dựa trên giá trị sử dụng thực tế. Thị trường có thể chứng kiến một cuộc dịch chuyển nhu cầu từ nội đô sang các khu đô thị sinh thái với hạ tầng hoàn chỉnh.Trong bối cảnh dòng tiền thắt chặt, chuyên gia Savills cho rằng sự phân hóa giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường nhà ở ngày càng trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết. Tâm lý "chọn mặt gửi vàng" khiến người mua dồn sự chú ý vào nhóm chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và uy tín vững chắc. Ngược lại, nhóm doanh nghiệp yếu thế do lạm dụng đòn bẩy tài chính phải lựa chọn tái cấu trúc quyết liệt hoặc chấp nhận rời bỏ cuộc chơi.Ngọc Diễm Link bài viết: https://vnexpress.net/Suc-hap-thu-biet-thu-lien-ke-giam-manh-5065930.html Facebook Google Tweet Danh mục tin tức Tin tức liên quan Dự án của Vingroup tại đảo Vũ Yên được huy động 36.000 tỷ đồng Sở Xây dựng TP Hải Phòng vừa duyệt dự án nhà chung cư hỗn hợp của Vingroup tại đảo Vũ Yên đủ điều kiện huy động vốn. Hà Nội được chuyển nhà tái định cư thành nhà xã hội, thương mại Theo Luật Thủ đô (sửa đổi), Hà Nội được chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở thương mại, xã hội, tái định cư đáp ứng nhu cầu người dân. TTC Land dự kiến sáp nhập một công ty cho thuê bất động sản TTC Land dự kiến sở hữu Thành Thành Nam, công ty cho thuê bất động sản và trạm dừng chân, để có nguồn thu ổn định trong giai đoạn thị trường kém khả quan. Đà Nẵng đấu giá khu đất làm tổ hợp phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế TP Đà Nẵng sẽ đấu giá quyền sử dụng đất Dự án hơn 10.750 tỷ đồng phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng. Novaland muốn làm dự án 7.000 ha tại Lâm Đồng Tập đoàn Novaland đề xuất nghiên cứu phát triển khu đô thị - du lịch quy mô từ 5.000-7.000 ha tại xã Nam Ban, tích hợp đô thị thông minh, nghỉ dưỡng và hạ tầng kết nối vùng. Biệt thự 650 m2 phong cách nhiệt đới hiện đại giữa Sài Gòn Công trình kiểm soát ánh sáng tự nhiên bằng lam gỗ, cửa kính, giếng trời, biến nắng thành yếu tố trang trí chủ đạo ở mọi tầng nhà. Huế đấu giá ba lô đất có trụ sở bỏ hoang nhiều năm Ba lô đất từng là trụ sở Sở Giao thông và Vận tải, Công ty Đường bộ 1 Thừa Thiên Huế rộng 6.787,1 m2 sẽ được đấu giá cho nhà đầu tư xây tổ hợp thương mại, khách sạn. Hạ tầng trọng điểm củng cố triển vọng cho địa ốc Phú Quốc Nhiều công trình trọng điểm đồng loạt tăng tốc thi công hướng đến APEC 2027 giúp hạ tầng Phú Quốc "lột xác", đồng thời mở ra dư địa cho bất động sản. Nhà đầu tư tìm hiểu 'đô thị giao thương' Thanh Phú Centre Point Chủ đầu tư BIM Land tổ chức sự kiện giới thiệu Thanh Phú Centre Point ngày 18/4, thu hút hàng nghìn nhà đầu tư tìm hiểu không gian sống, tiềm năng phát triển. Gamuda Land ra mắt dự án gần 1.000 căn hộ tại Hải Phòng Gamuda giới thiệu khu căn hộ Ambience quy hoạch theo mô hình "hệ sinh thái cao tầng", tích hợp 50 tiện ích vào trục dọc tòa tháp, hướng đến chuẩn sống quốc tế tại hải Phòng. BV Land trong top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam 2026 BV Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế khoảng 370 tỷ đồng năm 2025, tăng gần 20 lần, qua đó góp mặt trong Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam (FAST500) năm 2026. Phong cách sống tại Lakeside Residences qua trải nghiệm thời trang và nghệ thuật BIM Land kết hợp với NTK Phan Đăng Hoàng, tổ chức show thời trang với chủ đề "Kiêu hãnh thầm lặng", khắc họa phong cách sống của bộ sưu tập biệt thự Lakeside Residences. Nhiều công trình APEC 2027 vào giai đoạn hoàn thiện Các công trình trọng điểm tại Phú Quốc như trung tâm hội nghị, sân bay, DT.975 thi công ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ, phục vụ APEC, tính đến giữa tháng 4. Không gian sống gắn hoạt động giải trí tăng sức hút cho Van Phuc City Chuỗi sự kiện giải trí, âm nhạc diễn ra thường xuyên đang định hình nhịp sống tại Van Phuc City, đồng thời góp phần gia tăng sức hút và giá trị bất động sản khu vực. Tây Ban Nha tung 7 tỷ euro xây nhà ở xã hội Lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ, Tây Ban Nha chi gói ngân sách lớn để xây nhà ở xã hội, với 7 tỷ euro (8,23 tỷ USD). Xem tất cả