Vermieter. Steuern sparen, Mehr Rendite, mehr Abschreibung (AfA), Verkürzte Restnutzungsdauer

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Stefan Mücke, Steuerberater und Partner der BVWM PartG,
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Nutzen Sie die verkürzte Restnutzungsdauer für eine geringere Steuerbelastung und eine höhere Rendite.

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) gehört zu den wesentlichen Werbungskosten der Vermieter. Die Gebäude-AfA betragt bei der Fertigstellung des Gebäudes bis 2022 jährlich 2 %. Der AfA-Satz berücksichtigt eine typisierende Nutzungsdauer von 50 Jahren.

Problem: die typisierende Nutzungsdauer gilt für neue Objekte, aber auch für Gebrauchtimmobilien, die gekauft wurden. Beim Erwerb einer Gebrauchtimmobilie beginnt die AfA "von vorne" und der Kaufpreis verteilt sich mit 2 % über 50 Jahre - auch dann, wenn das Objekt z. B. schon 30 Jahre alt ist.

Das Gesetz lässt eine verkürzte Restnutzungsdauer zu. Der Bundesfinanzhof hat die vom Finanzamt kreierten Hürden abgeschmettert. Das vom Bundesfinanzministerium und der Ampelregelung im Rahmen des Jahressteuergesetzes 2022 vorgesehene "Nichtanwendungsgesetz" wurde nicht umgesetzt.

Vermieter von Gebrauchtimmobilien sollten daher bei der Einkommensteuererklärung 2023 und der Anlage V nicht einfach die AfA aus dem Vorjahr übernehmen. Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten von Sprengnetter, das Ihnen eine niedrigere Restnutzungsdauer bestätigt, können Sie das Finanzamt in die Knie zwingen.

*Hinweise und Haftungsausschluss*
Jede Steuergestaltung hat ein Anerkennungsrisiko im "Steuerspiel". Der Steuerberater gestaltet eine Steuerminderung. Das mitspielende Finanzamt prüft, ob es den Spielzug akzeptiert oder versucht durch einen eigenen Spielzug die Steuergestaltung zum Fall zu bringen. 100%ige Sicherheit bei einer Steuergestaltung ist nur über eine verbindliche Auskunft zu erreichen. Die im Video vertretene Auffassung stelle die persönliche Auffassung des Autor dar; es handelt sich um eine allgemeine Information, Darstellung über die persönliche Auffassung aber keine verbindliche Auskunft oder Rechtsauffassung. Ein Auftragsverhältnis besteht nicht. Die Videos und/oder einzelne Ausschnitte stellen keine Beratung oder Steuerberatung dar. Sollte der Inhalt oder Ergebnisse für steuerliche und/oder rechtliche Planungen, Gestaltungen o.ä. verwendet werden, wird keine Haftung für sich daraus eventuell ergebende Schäden gleich welcher Art übernommen. Für die Deklaration Ihrer persönlichen Steuern und Gestaltungen und/oder Prüfung Ihres Einzelfalles beauftragen Sie einen Steuerberater. Es kann keine Haftung für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir ohne gesonderten Auftrag nicht verpflichtet sind, die Auffassung zu überprüfen und fortzuschreiben bzw. zu aktualisieren. Die Videos und/einzelne Ausschnitte, Dokumente, Berechnungen und sonstige Bestandteile unterliegen dem Urheberrecht, sodass jede Art der Wiedergabe oder Einbindung ohne ausdrückliche Genehmigung des Herausgebers untersagt ist. Das Teilen das Videos ist gewünscht.

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