Vợ, chồng ly hôn được miễn thuế TNCN khi chia bất động sản

22 nhóm thu nhập được miễn thuế

Theo quy định, có 22 nhóm thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Bên cạnh các khoản thu nhập quen thuộc như kiều hối, học bổng, lãi tiền gửi ngân hàng, lương hưu, học bổng hay tiền bồi thường bảo hiểm, nghị định cũng bổ sung nhiều chính sách miễn thuế nhằm khuyến khích phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, kinh tế xanh và khởi nghiệp sáng tạo.

Ngoài ra, thu nhập từ chuyển nhượng chứng chỉ giảm phát thải, tín chỉ các-bon, trái phiếu xanh; thu nhập từ thực hiện nhiệm vụ khoa học, công nghệ; thu nhập của nhà đầu tư cá nhân tham gia dự án khởi nghiệp sáng tạo; thu nhập của chuyên gia nước ngoài làm việc trong các chương trình ODA không hoàn lại... cũng thuộc diện được miễn thuế theo quy định.

Miễn thuế chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp nào?

Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là quy định cụ thể về việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản.

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản, bao gồm cả nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, sẽ được miễn thuế nếu phát sinh giữa các thành viên có quan hệ thân thích.

Hình minh họa.

Các trường hợp được áp dụng gồm: vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu (kể cả khi người chồng đã mất); cha mẹ vợ với con rể (kể cả khi người vợ đã mất); ông bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Đáng chú ý, nghị định cũng quy định trường hợp vợ chồng ly hôn và bất động sản được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án thì phần thu nhập từ việc phân chia tài sản này cũng thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Việc miễn thuế được thực hiện theo hồ sơ, thủ tục quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Điều kiện để được miễn thuế khi bán nhà ở duy nhất

Đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở duy nhất, nghị định tiếp tục quy định rõ các điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo đó, cá nhân chỉ được miễn thuế khi chuyển nhượng duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Quy định này không áp dụng đối với việc chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Để được hưởng chính sách miễn thuế, người chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện. Trước hết, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ được sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở. Nếu còn sở hữu nhà ở, đất ở khác hoặc có thêm nhà ở, công trình hình thành trong tương lai thì sẽ không được xác định là có nhà ở duy nhất để hưởng miễn thuế.

Đối với trường hợp nhà ở hoặc đất ở thuộc sở hữu chung, chỉ người đồng sở hữu không có nhà ở, đất ở nào khác mới được miễn thuế. Người đồng sở hữu còn có bất động sản khác sẽ không thuộc diện miễn thuế.

Bên cạnh đó, cá nhân phải có quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng; người chuyển nhượng phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở.

Lê Bảo