Thu nhập 25 triệu/tháng có thể mua nhà ở xã hội

Cơ quan soạn thảo muốn nâng mức trần thu nhập với cá nhân (chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân) mua nhà xã hội lên bình quân tối đa 25 triệu đồng một tháng. Mức này cao hơn 25% so với ngưỡng trần 20 triệu đồng một tháng được áp dụng từ tháng 10/2025.

Theo Bộ Xây dựng hiện nay người dân tiếp cận loại hình nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế.

Với trường hợp đã kết hôn, Bộ xây dựng đề xuất tổng thu nhập hàng tháng của người đứng đơn và vợ (hoặc chồng) tối đa 50 triệu một tháng, cao hơn 10 triệu so với hiện nay. Các cá nhân được mua loại nhà ở này gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người độc thân.

Theo dự thảo, trường hợp người đứng đơn chưa kết hôn hoặc là người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần thu nhập để mua là 35 triệu đồng một tháng. Mức này tăng 5 triệu so với quy định hiện hành.

Trước đó, tại phiên họp Chính phủ ngày 4/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp tục triển khai các giải pháp nhằm phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh, đồng thời kiểm soát giá vật liệu xây dựng. Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng nghiên cứu điều chỉnh trần thu nhập của người mua nhà ở xã hội lên khoảng 25-27 triệu đồng mỗi tháng, cao hơn 25-35% so với mức 20 triệu đồng đang áp dụng từ tháng 10/2025.

Thực tế, người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng mỗi tháng không đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội. Song họ cũng chưa đủ khả năng mua nhà theo mặt bằng giá hiện nay, nhất là tại đô thị lớn.

Bộ Xây dựng cũng cho biết dù nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện rõ rệt nhưng việc người dân tiếp cận loại nhà ở này còn hạn chế. Theo cơ quan quản lý, một trong các nguyên nhân dẫn tới hạn chế này là điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Bộ dẫn số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết phần lớn người dân tại các đô thị lớn có thu nhập 21-35 triệu một tháng (với cá nhân) hoặc 41-55 triệu (với vợ chồng). Họ không thuộc nhóm được mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng tài chính để mua nhà thương mại khi giá hiện quá cao.

Việt Nam đặt mục tiêu triển khai đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội. Hiện cả nước có 220 dự án đã khởi công, đang triển khai với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt 135% chỉ tiêu năm. Lũy kế đến nay, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô 701.347 căn, tương đương hơn 70% mục tiêu Đề án 1 triệu căn hộ đến năm 2030.

Võ Vinh