Tập đoàn Nhật Bản sắp xây dựng 22.000 căn hộ giá rẻ tại Việt Nam

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại Việt Nam tiếp tục gia tăng, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền, dòng vốn ngoại đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào thị trường này. Kế hoạch phát triển quy mô lớn của một tập đoàn Nhật Bản cho thấy sức hút dài hạn của bất động sản nhà ở tại các đô thị đang mở rộng.

Liên minh Nhật – Việt tăng tốc phát triển nguồn cung căn hộ quy mô lớn đến 2035.

Nishi-Nippon Railroad, thường được biết đến với tên gọi Nishitetsu, vừa công bố chiến lược phát triển 22.000 căn hộ tại Việt Nam từ nay đến năm 2035. Đây là một trong những kế hoạch đầu tư lớn nhất của doanh nghiệp này trong lĩnh vực nhà ở tại Đông Nam Á.

Để triển khai chiến lược, Nishitetsu đã hoàn tất việc mua 49% cổ phần tại Nam Long ADC, đơn vị thành viên chuyên phát triển nhà ở vừa túi tiền thuộc Nam Long Group. Thương vụ này đánh dấu bước chuyển từ hợp tác theo từng dự án sang liên minh chiến lược dài hạn.

Theo thỏa thuận, phía Nhật Bản sẽ cử các nhân sự cấp cao tham gia trực tiếp vào hoạt động quản lý và vận hành. Điều này cho thấy mức độ cam kết sâu hơn của nhà đầu tư ngoại, đồng thời mở ra khả năng chia sẻ kinh nghiệm trong phát triển đô thị và quản trị dự án.

Trước đó, hai bên đã có thời gian hợp tác tại một số dự án ở khu vực ngoại vi TP.HCM. Các dự án này được xem là bước thử nghiệm, giúp hai doanh nghiệp hiểu rõ hơn về thị trường và nhu cầu thực tế của người mua nhà tại Việt Nam.

Trong giai đoạn mới, liên minh này sẽ mở rộng địa bàn sang các khu vực ven đô Hà Nội và Đà Nẵng. Đây là những thị trường được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng cao, nhờ quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn.

Trọng tâm của kế hoạch phát triển là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Giá mục tiêu được đưa ra khoảng 1,2 tỷ đồng cho căn hộ chung cư và khoảng 2,5 tỷ đồng đối với nhà ở thấp tầng. Mức giá này hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, vốn chiếm tỷ trọng lớn tại các đô thị.

Ông Taro Koyama - Giám đốc điều hành Nishitetsu cho biết, trước đây tập đoàn chủ yếu hợp tác theo từng dự án riêng lẻ. Tuy nhiên, chiến lược mới sẽ tập trung vào mối quan hệ dài hạn nhằm mở rộng quy mô và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Ở phía đối tác trong nước, ông Chu Chee Kwang, Chủ tịch Nam Long ADC nhận định, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại Việt Nam vẫn rất lớn. Theo ước tính, mỗi năm thị trường cần thêm khoảng 100.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu thực tế.

Con số này phản ánh khoảng cách đáng kể giữa cung và cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đây cũng là lý do khiến phân khúc nhà ở giá hợp lý trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nishitetsu bắt đầu mở rộng hoạt động bất động sản ra nước ngoài từ năm 2015. Tập đoàn hiện đã triển khai nhiều dự án tại Philippines, Indonesia và một số thị trường khác trong khu vực. Đến năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng sang lĩnh vực văn phòng cho thuê tại Ấn Độ.

Việc gia tăng hiện diện tại Việt Nam nằm trong chiến lược dài hạn nhằm tận dụng đà tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng dân số đô thị tại Đông Nam Á. Trong đó, Việt Nam được xem là thị trường trọng điểm nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu đang mở rộng.

Ở góc độ thị trường, sự tham gia sâu hơn của nhà đầu tư Nhật Bản có thể góp phần nâng cao tiêu chuẩn phát triển dự án. Kinh nghiệm trong quy hoạch, quản lý chất lượng và tối ưu chi phí được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.

Tuy vậy, bài toán lớn vẫn nằm ở việc cân đối chi phí đầu vào, đặc biệt là giá đất và chi phí xây dựng. Để giữ mức giá bán phù hợp với đại đa số người dân, các doanh nghiệp cần tối ưu hóa thiết kế, quy trình thi công và quản trị tài chính.

Nhìn tổng thể, kế hoạch phát triển 22.000 căn hộ không chỉ là câu chuyện riêng của một doanh nghiệp, mà còn phản ánh xu hướng dòng vốn ngoại đang hướng đến phân khúc có nhu cầu thực. Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được xem là điểm tựa cho tăng trưởng bền vững.

Anh Minh