Sau 5 năm 'ách tắc' Dự án Khu đô thị Bắc Phố Châu đã có giá đất

UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khu đất thực hiện Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 tại xã Hương Sơn.

Theo quyết định, giá đất đối với 38.274,8m² đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất là 5.401.982 đồng/m². Đối với 19.297,3m² đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm, giá đất được xác định là 2.538.552 đồng/m². Đây là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của Công ty CP Bất động sản HANO-VID - chủ đầu tư dự án.

Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 bị "đắp chiếu" nhiều năm, cỏ mọc um tùm bên trong

UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển thông tin địa chính cùng hồ sơ liên quan cho Thuế tỉnh Hà Tĩnh để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản phải nộp bổ sung (nếu có).

Đồng thời, cơ quan này có trách nhiệm cập nhật kết quả xác định giá đất vào cơ sở dữ liệu đất đai, công khai phương án giá đất và báo cáo Bộ Nông nghiệp và Môi trường; hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Việc phê duyệt giá đất được xem là bước tháo gỡ nút thắt lớn nhất cho dự án sau nhiều năm chậm tiến độ do chưa hoàn tất các thủ tục về đất đai.

Để hoang lâu ngày, dự án có dấu hiệu xuống cấp, xuất hiện chằng chịt nứt vết chân chim...

Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 được UBND tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2019 trên diện tích hơn 10ha, tổng mức đầu tư gần 800 tỉ đồng, theo hình thức Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đến tháng 6.2020, công tác bồi thường cho các hộ dân hoàn thành. Tháng 2.2022, UBND huyện Hương Sơn (cũ) trình UBND tỉnh đề nghị giao đất, cho thuê đất để nhà đầu tư triển khai dự án.

... Chủ đầu tư phải cho gia trát lại

Theo quy hoạch, dự án gồm khu nhà liền kề, nhà phố thương mại, khu mua sắm và hệ thống công viên, tiện ích, được kỳ vọng tạo điểm nhấn đô thị cho khu vực trung tâm Hương Sơn.

Tuy nhiên, từ năm 2021, dự án chưa được UBND tỉnh giao đất do vướng mắc trong việc xác định giá thuê đất. Dù vậy, chủ đầu tư vẫn tiến hành san lấp mặt bằng, thi công nhiều hạng mục.

"Ách tắc" xác định giá đất kéo dài khiến dự án không phát huy được hiệu quả đầu tư

Năm 2022, UBND huyện Hương Sơn (cũ) ba lần lập biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng đối với Công ty CP Bất động sản HANO-VID vì thi công trên phần đất chưa được giao. Doanh nghiệp bị xử phạt 40 triệu đồng và yêu cầu dừng thi công song công trình vẫn tiếp tục được triển khai.

Đến năm 2023, UBND tỉnh Hà Tĩnh tiếp tục xử phạt doanh nghiệp gần 4 tỉ đồng về các hành vi chiếm đất, không thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư và buộc nộp lại khoản lợi bất hợp pháp.

Dự án sau đó gần như dừng thi công trong thời gian dài. Nhiều dãy nhà liền kề, nhà phố thương mại mới chỉ hoàn thiện phần thô, chưa hoàn thành nội thất. Nhiều hạng mục xuất hiện các vết nứt, tường xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm, đường vào dự án dang dở với vật liệu xây dựng, ống cống ngổn ngang.

Sau thời gian dài tập trung tháo gỡ các vướng mắc, đến nay dự án đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt giá đất, tạo cơ sở để hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và xử lý các thủ tục pháp lý còn lại trước khi triển khai các bước tiếp theo.

NGÂN HÀ