Nhu cầu thuê nhà tăng mạnh sau Tết nhưng giá chưa nhích lên

Sức bật từ nền tảng kinh tế vĩ mô

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), thị trường bất động sản bước vào năm 2026 ghi nhận nhiều chỉ số tích cực. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9%, số doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động tăng 45,6% so với cùng kỳ năm trước.

Sự sôi động của hoạt động sản xuất kinh doanh đã kéo theo nhu cầu ổn định chỗ ở tại các đô thị lớn, đặc biệt là nhóm lao động trẻ, sinh viên và người nhập cư.

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm đến bất động sản để bán trong tháng 1/2026 đồng loạt tăng so với cùng kỳ năm trước. Đất nền dẫn đầu với mức tăng 34%, tiếp theo là nhà riêng tăng 26%, biệt thự tăng 21%, chung cư tăng 16% và nhà mặt phố tăng 15%.

Ở phân khúc cho thuê, thị trường Thủ đô cũng ghi nhận đà tăng mạnh. Nhà riêng cho thuê tăng 51%, phòng trọ tăng 37%, chung cư tăng 24% và nhà mặt phố tăng 14%. Các chỉ số cho thấy tâm lý thị trường đang dần cải thiện ngay từ đầu năm, dù nhu cầu tập trung chủ yếu vào các sản phẩm phục vụ ở thực.

Phòng trọ cho thuê là phân khúc có sự gia tăng mạnh mẽ với mức tăng 130% so với tháng 1/2025. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Tại TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản chiếm tới 50% tổng lượng tìm kiếm toàn quốc. Riêng phân khúc cho thuê trong tháng 1/2026 ghi nhận mức tăng 60% về nhu cầu, lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, phòng trọ cho thuê tăng tới 130% so với tháng 1/2025. Chung cư và nhà riêng cho thuê lần lượt tăng 52% và 50%. Xu hướng này phản ánh tính chu kỳ khi người lao động và sinh viên quay lại thành phố sau Tết, kéo theo nhu cầu tìm kiếm không gian sống mới.

Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng đồng đều, dòng tiền và nhu cầu tìm kiếm chủ yếu tập trung vào phân khúc phổ thông – nhóm sản phẩm nhạy cảm với thu nhập, do đó dư địa tăng giá không lớn. Thực tế cho thấy mặt bằng giá rao thuê phổ biến vẫn ít biến động so với các quý trước.

Ghi nhận tại nhiều khu vực trung tâm TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy phòng trọ luôn ở mức cao. Nhiều chủ nhà cho biết phòng vừa trống đã có người đến xem và đặt cọc. Người thuê cũng phản ánh việc tìm phòng đầu năm không hề dễ dàng, đặc biệt với những căn sạch sẽ, giá hợp lý.

Tình trạng “tin ảo”, thông tin sai lệch trên các hội nhóm tự do khiến người thuê ngày càng ưu tiên các nền tảng có cơ chế kiểm duyệt. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, tin đăng được xác thực có lượng xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin thường.

Cầu tăng nhưng giá chưa bứt phá

Dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, mặt bằng giá cho thuê chưa ghi nhận biến động mạnh. Theo các chuyên gia, có ba nguyên nhân chính:

Thứ nhất, nguồn cung cho thuê hiện dồi dào hơn so với giai đoạn sốt cục bộ trước đây khi nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang khai thác cho thuê để đảm bảo dòng tiền.

Thứ hai, nhu cầu tăng chủ yếu tập trung ở phân khúc phổ thông, phục vụ ở thực, nên khả năng tăng giá mạnh là hạn chế.

Thứ ba, dù kinh tế khởi sắc, lãi suất cho vay mua nhà vẫn ở mức từ 9%/năm trở lên, chưa tạo cú hích đủ lớn cho một chu kỳ tăng giá diện rộng.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng vượt khả năng tài chính, nhiều người trẻ đang dần chuyển sang lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì cố gắng sở hữu.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đầu năm 2026 cho thấy sự chuyển dịch rõ nét sang nhu cầu ở thực và dòng tiền khai thác cho thuê. Trong bối cảnh đô thị lớn tiếp tục mở rộng theo mô hình đa trung tâm, phân khúc nhà ở phổ thông và cho thuê được dự báo vẫn là điểm sáng của thị trường trong thời gian tới.

Hà Chi