Một thế hệ không dám mua nhà ở Mỹ

Người trẻ sống với gia đình như cách thích nghi với chi phí nhà ở ngày càng đắt đỏ. Ảnh minh họa: Cottonbro Studio/Pexels.

Thay vì thuê căn hộ đầu tiên, mua nhà hoặc lập gia đình như các thế hệ trước, nhiều Gen Z quay về sống cùng gia đình. Họ bước vào thị trường lao động khó khăn, trong khi giá thuê nhà, giá nhà và lãi suất vay mua nhà đều ở mức cao.

Theo phân tích dữ liệu điều tra dân số của công ty nghiên cứu thị trường John Burns Research and Consulting, gần 1/5 người Mỹ trong độ tuổi 25-34 hiện sống cùng cha mẹ hoặc ông bà. Đây là mức cao kỷ lục.

Giấc mơ mua nhà ngày càng xa

Với Gen Z, rào cản lớn nhất hiện nay là chi phí nhà ở. Phân khúc nhà giá rẻ dành cho người mua lần đầu ngày càng thu hẹp. Chi phí đất, vật liệu xây dựng và thủ tục pháp lý tăng khiến các nhà phát triển bất động sản ít mặn mà với dòng nhà này. Thay vào đó, họ tập trung vào những dự án đắt tiền hơn, nhắm đến nhóm khách hàng lớn tuổi và có tài chính tốt hơn.

Theo Business Insider, đến cuối năm 2022, gần như không còn nhà mới xây tại Mỹ được bán dưới mức 200.000 USD. Trong khi đó, hơn 60% nhà mới có giá trên 400.000 USD, gấp đôi tỷ lệ chỉ vài năm trước.

Không chỉ mua nhà, việc thuê nhà riêng cũng trở nên đắt đỏ hơn. Dữ liệu của Zillow cho thấy giá thuê trung bình tại Mỹ tăng gần 30% trong giai đoạn 2020-2024. Bên cạnh đó, nhiều người trẻ còn mang nợ vay sinh viên, khiến khả năng tích lũy càng hạn chế.

Giấc mơ mua nhà của thế hệ trẻ ở Mỹ ngày càng xa, nhưng chưa hẳn "biến mất". Ảnh minh họa: Michela Buttignol/Investopedia.

Theo Realtor.com, trong số 7,5 triệu người Mỹ 25-34 tuổi sống tại nhà, 70% vẫn đang đi làm. Có thể thấy xu hướng sống cùng cha mẹ không chỉ xuất phát từ thất nghiệp, mà còn chủ yếu là bài toán chi phí nhà ở.

Trước Gen Z, Millennials cũng từng trải qua tình cảnh tương tự sau khủng hoảng tài chính 2008. Nhiều người học cao nhưng khó tìm việc, phải sống cùng cha mẹ để tiết kiệm. Khi đó, họ bị xem là thế hệ khó có khả năng mua nhà. Tuy nhiên, khi bước vào tuổi 40, nhiều Millennials đã bắt kịp Gen X về tỷ lệ sở hữu nhà.

Điều này cho thấy giấc mơ mua nhà của người trẻ không biến mất, mà chỉ bị đẩy lùi. Phần lớn Gen Z vẫn muốn sở hữu nhà trong tương lai, nhưng con đường đến mục tiêu này ngày càng khó khăn hơn vì giá nhà tăng nhanh, nguồn cung nhà giá rẻ thu hẹp và chi phí vay mua nhà cao hơn trước.

Sống cùng cha mẹ không còn là điều xấu hổ

Elizabeth Gomes (29 tuổi) sống cùng cha mẹ tại San Diego (California, Mỹ) dù có việc làm trong ngành quan hệ công chúng. Cô vẫn đi du lịch, ăn tối với bạn bè và dự các buổi hòa nhạc. Gomes cho biết sống ở nhà giúp cô tiết kiệm tiền.

“Tôi không thấy xấu hổ khi sống cùng gia đình”, cô nói. Gomes chia sẻ thêm rằng nhiều bạn bè của cô cũng ở trong hoàn cảnh tương tự dù phần lớn đều có việc làm.

Gomes từng khảo sát giá thuê quanh khu vực mình sống và nhận ra việc dọn ra riêng không đáng để đánh đổi. Cô trả cho cha mẹ 700 USD/tháng, thấp hơn nhiều so với mức thuê trung bình gần 2.000 USD cho căn hộ một phòng ngủ ở San Diego. Nếu sống một mình, cô sẽ phải cắt giảm du lịch, ăn uống bên ngoài và các hoạt động giải trí.

Việc sống chung với cha mẹ cũng là cách để Gen Z tiết kiệm tiền và chờ thời điểm phù hợp để mua nhà. Ảnh minh họa: Julia M Cameron/Pexels.

Cách nhìn này khác nhiều so với giai đoạn thập niên 1990-2000 tại Mỹ, khi người trưởng thành sống cùng cha mẹ thường bị xem là thất bại hoặc chưa thể tự lập.

Nick Chapman (30 tuổi) làm trong lĩnh vực tiếp thị phim ảnh và mới chuyển về sống cùng gia đình tại Simi Valley (California). Trước đó, anh có thể trả mức thuê 1.550 USD/tháng cho căn hộ ở Los Angeles (Mỹ), nhưng cảm thấy cuộc sống độc lập khiến mình “giậm chân tại chỗ”. Chapman thừa nhận anh từng sợ việc sống cùng cha mẹ bị nhìn nhận là thảm hại. Nhưng anh đã thay đổi suy nghĩ khi chi phí sinh hoạt tăng cao.

Dù xu hướng người trẻ sống cùng cha mẹ gia tăng khiến nhiều chuyên gia lo ngại, một số nhà kinh tế cho rằng không nên vội kết luận Gen Z sẽ không bao giờ mua nhà.

Mark Fleming, kinh tế trưởng của First American, cho rằng dữ liệu thường bị diễn giải theo hướng bi quan quá mức. Ông từng đưa ra quan điểm tương tự khi Millennials bị cho là không thể sở hữu nhà. Thực tế sau đó cho thấy nhiều người trong nhóm này chỉ mua nhà muộn hơn, chứ không từ bỏ hoàn toàn.

Theo Fleming, sự trì hoãn không đồng nghĩa với thất bại. Khi thu nhập ổn định hơn, lãi suất hạ nhiệt hoặc nguồn cung cải thiện, người trẻ vẫn có thể quay lại thị trường nhà ở.

Chuyên gia cho rằng nhiều Gen Z vẫn muốn ra ở riêng và mua nhà. Tuy nhiên, họ chưa thể làm điều đó ngay vì thu nhập, giá nhà và chi phí sinh hoạt chưa cho phép. Vì vậy, vấn đề không phải là họ không còn muốn mua nhà, mà là họ cần thêm thời gian để đủ khả năng tài chính.

Như Phương