Lãi ròng Novaland (NVL) đạt gần 970 tỷ đồng trong quý II nhờ sức kéo từ doanh thu tài chính

Doanh thu tài chính tạo đòn bẩy lợi nhuận

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.509 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm trước. Trong kỳ, nguồn thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 1.341 tỷ đồng, được ghi nhận chủ yếu từ các dự án đang bàn giao bao gồm Sunrise Riverside, Victoria Village, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram. Doanh thu cung cấp dịch vụ đóng góp thêm 168 tỷ đồng vào tổng nguồn thu.

Động lực chính giúp bảng kết quả kinh doanh quý II khởi sắc đến từ doanh thu hoạt động tài chính với con số đạt hơn 1.700 tỷ đồng, cao gấp 3,4 lần cùng kỳ. Nhờ khoản thu nhập đột biến này, Novaland báo lãi ròng gần 969 tỷ đồng, lật ngược thế cờ so với mức lỗ 160 tỷ đồng của quý II năm ngoái.

Lũy kế sáu tháng đầu năm, Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 5.096 tỷ đồng, tăng gần 38% so với nửa đầu năm 2025. Hoạt động bàn giao sản phẩm bất động sản tiếp tục giữ vai trò chủ lực với nguồn thu mang về đạt 4.793 tỷ đồng. Kết quả, lợi nhuận sau thuế hợp nhất bán niên đạt 1.772 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ so với mức lỗ 666 tỷ đồng của cùng kỳ. Với thành tích này, doanh nghiệp đã thực hiện được 96% kế hoạch lợi nhuận năm 2026 đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua, dù chỉ tiêu doanh thu mới hoàn thành 22%. Ban lãnh đạo Novaland giải trình nguyên nhân cốt lõi dẫn đến lợi nhuận tăng trưởng mạnh là nhờ doanh thu tài chính sáu tháng đạt gần 2.600 tỷ đồng (gấp rưỡi cùng kỳ), chủ yếu phát sinh từ lãi cho vay, hợp tác đầu tư và lợi nhuận từ việc thoái vốn tại công ty con.

Áp lực dòng tiền kinh doanh và cơ cấu tài sản

Mặc dù ghi nhận lợi nhuận cao trên sổ sách, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Novaland trong nửa đầu năm vẫn âm gần 3.600 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc doanh nghiệp phải chi gần 2.700 tỷ đồng để thanh toán lãi vay, phần nguồn vốn này tiếp tục được phân bổ vào hoạt động triển khai các dự án dở dang. Thêm vào đó, các khoản phải thu tăng thêm gần 2.500 tỷ đồng và hàng tồn kho tăng hơn 1.500 tỷ đồng đã tạo áp lực không nhỏ lên dòng tiền. Về lưu chuyển tiền từ hoạt động đầu tư, công ty đã thu hồi 5.800 tỷ đồng từ các khoản góp vốn, chi hơn 6.400 tỷ đồng để cho vay và đầu tư công cụ nợ, đồng thời thu hồi hơn 3.200 tỷ đồng từ các khoản cho vay trước đó.

Tính đến ngày 30/06/2026, tổng tài sản hợp nhất của Novaland đạt gần 258.700 tỷ đồng, tăng 3,5% so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 157.700 tỷ đồng, tương đương hơn 61% quy mô tài sản. Phần lớn giá trị này là chi phí đầu tư tại các dự án bất động sản đang triển khai, trong đó có trên 66.000 tỷ đồng hàng tồn kho được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay ngân hàng. Các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận mức hơn 28.900 tỷ đồng, trong khi tiền và các khoản tương đương tiền duy trì gần 4.900 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả neo ở mức trên 193.400 tỷ đồng. Dư nợ vay tài chính bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn ghi nhận hơn 72.900 tỷ đồng, chi tiết gồm 31.300 tỷ đồng dư nợ vay ngân hàng và 23.700 tỷ đồng dư nợ trái phiếu. Điểm sáng là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt gần 24.600 tỷ đồng, tạo cơ sở chắc chắn cho việc ghi nhận doanh thu trong tương lai. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt hơn 65.200 tỷ đồng. Trong tháng 06/2026, Novaland đã hoàn tất phát hành hơn 167 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu, chính thức nâng vốn điều lệ lên mức hơn 24.000 tỷ đồng. Cùng lúc, để giảm bớt áp lực tài chính ngắn hạn, công ty đã đạt được thỏa thuận với các trái chủ về việc tái cấu trúc lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế, gia hạn thời điểm đáo hạn đến tháng 07/2028.

Đẩy mạnh tiến độ bàn giao và cấp sổ hồng

Về hoạt động triển khai dự án, Novaland đang ráo riết đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng. Dự án Victoria Village đã bắt đầu quá trình bàn giao căn hộ cho cư dân từ cuối tháng 06/2026, trong khi dự án The Grand Manhattan đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng và dự kiến tiến hành bàn giao từ quý III/2026.

Đối với đại đô thị Aqua City, tín hiệu pháp lý tích cực đã xuất hiện khi những khách hàng đầu tiên chính thức được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) vào ngày 23/07 vừa qua. Doanh nghiệp cam kết sẽ tiếp tục hoàn thiện thủ tục để bàn giao thêm 732 sổ hồng cho người mua nhà tại các phân khu Sun Harbor 2 và Ever Green 1 trong thời gian tới.

Khánh Phương