Kỷ lục của Vinhomes

Trong quý II/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về doanh thu và lợi nhuận nhờ đẩy mạnh hoạt động bàn giao bất động sản.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, doanh thu thuần của Vinhomes đạt 52.722 tỷ đồng, tăng gần 188% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục đóng vai trò chủ lực khi mang về hơn 39.548 tỷ đồng, tương đương khoảng 75% tổng doanh thu. Phần còn lại đến từ dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế, quản lý bất động sản cùng các hoạt động tư vấn, môi giới và dịch vụ khác.

Trong khi doanh thu tăng mạnh, giá vốn chỉ tăng hơn 24% lên gần 17.989 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận gộp đạt 34.732 tỷ đồng, cao gấp hơn 9 lần cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể, từ mức 20,9% của quý II/2025 lên gần 65,9% trong quý II/2026.

Nửa đầu năm 2026, Vinhomes ghi nhận hơn 52.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, mức cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động, tăng gần 5 lần so với cùng kỳ và hoàn thành gần 87% kế hoạch năm (Ảnh: Vinhomes).

Ở chiều ngược lại, doanh thu hoạt động tài chính giảm khoảng 48% còn 4.813 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng gần 54% lên 5.293 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí lãi vay đạt gần 3.967 tỷ đồng. Tổng chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ gần 10% xuống khoảng 1.052 tỷ đồng.

Khép lại quý II/2026, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 32.841 tỷ đồng, tăng hơn 263% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 26.467 tỷ đồng, tăng gần 222%, trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 22.583 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 116.565 tỷ đồng, tăng khoảng 243% so với cùng kỳ năm 2025 và lợi nhuận sau thuế đạt 52.092 tỷ đồng, là mức cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động và cao gấp gần 4,8 lần cùng kỳ.

Theo kế hoạch năm 2026, với lợi nhuận sau thuế đạt hơn 52.000 tỷ đồng sau 6 tháng, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 86,8% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Công ty cho biết kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp bước vào giai đoạn bàn giao quy mô lớn tại một số dự án bất động sản, qua đó ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong kỳ.

Doanh số bán hàng 6 tháng đầu năm 2026 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý II/2026 lần lượt đạt 148.104 tỷ đồng và 196.813 tỷ đồng, tăng lần lượt 119% và 42% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ kết quả tích cực từ các dự án Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và Vinhomes Hải Vân Bay...

Đáng chú ý, đây đều là các dự án mới được ra mắt trong nửa đầu năm 2026, khẳng định sức hấp dẫn của các dự án mang thương hiệu Vinhomes.

Đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt hơn 1,11 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 41% so với đầu năm.

Trong cơ cấu tài sản, tài sản ngắn hạn đạt gần 679.446 tỷ đồng, chiếm hơn 61% tổng tài sản. Tiền và các khoản tương đương tiền ở mức hơn 53.179 tỷ đồng, tăng khoảng 8% so với đầu năm.

Hàng tồn kho tiếp tục gia tăng đáng kể, đạt khoảng 206.728 tỷ đồng sau dự phòng, tăng hơn 57% so với đầu năm. Phần lớn là bất động sản đang xây dựng tại nhiều dự án quy mô lớn.

Một điểm đáng chú ý khác là các khoản đặt cọc phục vụ mục đích đầu tư tăng mạnh. Riêng khoản đặt cọc ngắn hạn đạt hơn 126.426 tỷ đồng, trong khi đặt cọc dài hạn lên tới 172.572 tỷ đồng.

Tổng giá trị các khoản đặt cọc đầu tư xấp xỉ 299.000 tỷ đồng, phản ánh quy mô các hoạt động chuẩn bị đầu tư và hợp tác phát triển dự án của doanh nghiệp.

Bên phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Vinhomes tại cuối quý II/2026 đạt khoảng 836.731 tỷ đồng, chiếm hơn 75% tổng nguồn vốn.

Trong đó, nợ ngắn hạn đạt khoảng 579.131 tỷ đồng. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng hơn 66%, lên gần 145.880 tỷ đồng, phản ánh lượng tiền khách hàng thanh toán theo tiến độ các hợp đồng bất động sản.

Đáng chú ý, khoản phải trả ngắn hạn khác tăng gần gấp đôi, đạt hơn 231.301 tỷ đồng, trong đó phần lớn là các khoản nhận góp vốn và tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng và đối tác.

Tổng dư nợ vay tài chính ngắn và dài hạn của doanh nghiệp đạt khoảng 215.453 tỷ đồng, tăng hơn 47% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ trái phiếu dài hạn chiếm gần 89.973 tỷ đồng, còn vay ngân hàng dài hạn hơn 61.363 tỷ đồng.

Nguyễn Hồng Nhung