Giá nhà leo thang, người mua hụt hơi: Thị trường vẫn lệch pha

Ảnh minh họa

Người trẻ "rời cuộc đua" mua nhà

Cuối tháng 3/2026, anh Lê Ngọc Minh (29 tuổi, nhân viên marketing tại Hà Nội) quyết định dừng kế hoạch mua nhà sau hơn một năm tìm kiếm. Với thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng của hai vợ chồng, anh từng kỳ vọng có thể mua một căn chung cư tầm trung tại khu vực ven đô.

"Tôi đi xem nhà suốt từ năm ngoái, nhưng giá cứ tăng dần. Những căn giá từng ở mức 2,5 tỷ đồng giờ đã lên hơn 3 tỷ. Nếu vay ngân hàng thì áp lực trả nợ quá lớn, gần như không còn dư để sống", anh Minh nói.

Không riêng anh Minh, nhiều người trẻ tại các đô thị lớn đang rơi vào tình trạng tương tự. Giá nhà tăng trong khi thu nhập không theo kịp khiến khoảng cách giữa "khả năng chi trả" và "giá thị trường" ngày càng giãn rộng.

Giá nhà tăng cao, khiến người trẻ đô thị ngày càng khó tiếp cận

Theo ghi nhận, không ít người đã chuyển từ kế hoạch mua nhà sang thuê dài hạn. Thay vì gồng mình vay vốn trong 20–25 năm, họ chọn phương án linh hoạt hơn, dù đồng nghĩa với việc chấp nhận sống trong tình trạng "không sở hữu".

Chị Phạm Thanh Huyền, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, lượng khách hỏi mua nhà để ở thực vẫn có, nhưng tỷ lệ chốt giao dịch giảm rõ rệt. "Nhiều người xem rất kỹ, tính toán rất lâu, nhưng cuối cùng vẫn không xuống tiền vì áp lực tài chính quá lớn", chị Huyền chia sẻ.

Tuy nhiên, một nghịch lý đang dần lộ rõ trên thị trường là giá nhà tăng cao nhưng thanh khoản lại không dễ như nhiều người vẫn nghĩ.

Chị Lê Anh Ngọc, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội cho biết, cách đây gần 2 năm, chị đầu tư một căn hộ chung cư tại TP Bắc Giang cũ, đến nay giá chào bán trên thị trường đã tăng gần gấp đôi. Dù vậy, khi có nhu cầu bán ra, chị vẫn không tìm được người mua phù hợp.

Không chỉ phía Bắc, ở phía Nam tình trạng thanh khoản cũng đang "có vấn đề". Thời gian trước, chị Anh Ngọc đầu tư một căn chung cư tại TP.HCM, với dự định con gái vào học đại học sẽ ở, hoặc nếu được giá sẽ bán. Dù mức giá hiện tại ước tính cao gấp hơn 2,5 lần so với thời điểm mua, nhưng cũng rơi vào tình trạng "treo" nhiều tháng mà chưa thể giao dịch.

Thực tế này cho thấy, giá tăng nhanh không đồng nghĩa với thanh khoản tốt. Khi vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực, thị trường rơi vào trạng thái lệch pha, người có nhà muốn bán nhưng khó tìm người mua, còn người cần mua lại không đủ khả năng tiếp cận.

Áp lực chi phí đô thị ngày càng lớn

Không chỉ giá mua, chi phí liên quan đến nhà ở cũng đồng loạt gia tăng. Giá thuê nhà, chi phí sinh hoạt, dịch vụ đô thị… đều có xu hướng tăng, tạo thành "gánh nặng kép" với người dân.

Chị Nguyễn Thu Hương (35 tuổi, nhân viên văn phòng, thuê nhà tại phường Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, tiền thuê căn hộ 2 phòng ngủ của gia đình chị đã tăng từ 9 triệu lên 11 triệu đồng/tháng chỉ sau hơn một năm. "Chưa kể điện, nước, phí dịch vụ cũng tăng. Tổng chi phí sinh hoạt mỗi tháng đội lên khá nhiều", chị nói.

Trong bối cảnh đó, việc tích lũy để mua nhà càng trở nên khó khăn. Một bộ phận người dân buộc phải thu hẹp chi tiêu, thậm chí thay đổi nơi ở, chuyển ra xa trung tâm để giảm áp lực tài chính.

Các chuyên gia cho rằng, xu hướng này nếu kéo dài có thể dẫn đến sự dịch chuyển dân cư khỏi khu vực lõi đô thị, đồng thời làm gia tăng bất bình đẳng trong tiếp cận nhà ở.

Chung cư nội đô Hà Nội đạt mức trung bình 124 triệu đồng/m2 trong quý I/2026

Theo chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản hiện nay đang tồn tại sự lệch pha giữa cung và cầu. Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền còn hạn chế, trong khi phân khúc trung – cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, khiến người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào tăng, từ giá đất, vật liệu xây dựng đến chi phí tài chính, cũng góp phần đẩy giá nhà lên cao. Tuy nhiên, nếu không có giải pháp cân đối lại thị trường, người chịu tác động trực tiếp sẽ vẫn là nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Giấc mơ sở hữu nhà ở vốn được xem là một trong những cột mốc quan trọng của đời sống thị dân. Nhưng khi giá nhà liên tục leo thang, giấc mơ ấy đang dần trở thành mục tiêu xa vời với không ít người.

Câu hỏi đặt ra không chỉ là giá nhà sẽ đi về đâu, mà là ai sẽ còn đủ khả năng ở lại trong cuộc đua an cư ngày càng khốc liệt này.

Hà Khê