Dat Xanh Services (DXS) báo lãi ròng quý I/2026 tăng 372%, hoàn thành 36% kế hoạch năm

Doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng mạnh

Báo cáo tài chính quý I/2026 của Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh cho thấy kết quả kinh doanh tích cực. Cụ thể, doanh thu thuần đạt gần 1.416 tỷ đồng, tăng 176% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này xuất phát từ việc gia tăng nguồn thu trong mảng dịch vụ bất động sản và hoạt động bán căn hộ, nhà phố, đất nền.

Mặc dù tổng chi phí tài chính, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 90%, lên mức 335 tỷ đồng, Dat Xanh Services vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 189 tỷ đồng, cao gấp 4,7 lần (tương đương mức tăng 372%) so với quý I/2025.

Hoạt động kinh doanh cốt lõi và tiến độ kế hoạch 2026

Giải trình về kết quả kinh doanh, Dat Xanh Services cho biết đà tăng trưởng xuất phát từ mảng dịch vụ môi giới bất động sản trên toàn quốc. Trong đó, khu vực miền Bắc tiếp tục duy trì sự phục hồi và đóng góp tỷ trọng lớn. Bên cạnh đó, việc bàn giao và ghi nhận doanh thu từ các dự án do hệ thống công ty con đầu tư, phát triển cũng mang lại nguồn thu ổn định ngay trong quý đầu năm, vốn thường là giai đoạn thấp điểm của thị trường.

Năm 2026, Dat Xanh Services đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất 5.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 527 tỷ đồng, tương ứng mức tăng khoảng 50% so với năm 2025. Kết thúc quý I, doanh nghiệp đã thực hiện được 27% chỉ tiêu doanh thu và 36% kế hoạch lợi nhuận năm.

Về cơ cấu thị trường, khu vực miền Bắc và miền Nam dự kiến mỗi nơi đóng góp 40% tổng doanh thu; 20% còn lại đến từ miền Trung (tập trung tại Đà Nẵng, Quảng Nam và Huế). Về mô hình hoạt động, công ty duy trì phát triển đồng thời hai mảng môi giới bao tiêu và môi giới truyền thống. Trong đó, mảng bao tiêu tiếp tục đóng vai trò trụ cột mang lại doanh thu, kênh truyền thống được sử dụng để gia tăng độ phủ thị trường và đảm bảo hiệu quả vận hành hệ thống.

Quy mô tài sản và cơ cấu nợ

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Dat Xanh Services ghi nhận hơn 16.500 tỷ đồng, giảm 2% so với thời điểm đầu năm. Cơ cấu tài sản tập trung chủ yếu ở các khoản phải thu ngắn hạn với hơn 9.500 tỷ đồng, chiếm 58% tổng tài sản. Trong đó, phải thu ngắn hạn của khách hàng chiếm hơn 1.200 tỷ đồng và phải thu khác hơn 7.700 tỷ đồng (chủ yếu là tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án với giá trị gần 5.800 tỷ đồng).

Giá trị hàng tồn kho ở mức hơn 5.100 tỷ đồng. Khoản mục này bao gồm hơn 2.400 tỷ đồng bất động sản thành phẩm và hơn 2.300 tỷ đồng bất động sản dở dang (chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng tại các dự án như Regal Legend, La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn...).

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp còn hơn 7.400 tỷ đồng, giảm gần 8% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, dư nợ vay tài chính chiếm 41% tổng nợ phải trả, ghi nhận ở mức hơn 3.000 tỷ đồng.

Khánh Mai