Chủ tịch Phát Đạt: Lãi suất tăng là cơ hội để thị trường sàng lọc

Trong thời gian gần đây, việc các ngân hàng lớn điều chỉnh lãi suất cho vay mua bất động sản lên mức trên 13% đã thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường. Đây là một biến số vĩ mô quan trọng, tác động trực tiếp đến cả nhà phát triển bất động sản lẫn người mua nhà.

Chia sẻ về vấn đề này tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư vào chiều ngày 29/1, ông Huỳnh Minh Tuấn, Nhà sáng lập CTCP Tư vấn Đầu tư và Quản lý Tài sản FIDT, cho rằng việc lãi suất nhích lên là diễn biến đã được giới phân tích dự báo trước. Giai đoạn năm 2024 - 2025 mới chính là “thời cơ chín muồi” để vay vốn với lãi suất thấp, ân hạn dài. Khi nền kinh tế ấm dần lên, nhu cầu vốn tăng thì lãi suất tăng là điều tất yếu, phản ánh đúng giá của đồng tiền.

Ở góc độ doanh nghiệp phát triển bất động sản, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), thẳng thắn nhìn nhận việc lãi suất tăng mạnh đầu năm 2026 là một cú tăng tương đối đột ngột và tạo áp lực nhất định trong ngắn hạn. Tuy nhiên, việc này mang tính chất “thắng gấp”, điều hành chu kỳ và nhiều khả năng sẽ dần được nới lỏng từ quý II trở đi.

Ông chia sẻ rằng Phát Đạt không tiếp cận bối cảnh này với tâm thế chủ quan. Chiến lược cốt lõi của doanh nghiệp là lựa chọn quỹ đất có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu ở thực và có mức giá phù hợp với đại đa số người mua. Các dự án tại Bình Dương, Đồng Nai, bao gồm cả những khu đất đấu giá, đều được xác định là sản phẩm phục vụ nhu cầu thật của thị trường.

Ngay từ đầu năm 2026, Phát Đạt đã xác định rõ chiến lược tập trung vào hai địa bàn trọng điểm là TP HCM và Đồng Nai. Lãnh đạo doanh nghiệp đánh giá đây là những khu vực có quy mô dân số lớn, nhu cầu nhà ở thực cao và nền tảng hạ tầng – kinh tế phát triển.

Theo Chủ tịch Phát Đạt, trong bối cảnh lãi suất tăng, thị trường có thể khó khăn hơn trong ngắn hạn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhưng với sản phẩm đúng nhu cầu, đúng vị trí, đúng giá thì doanh nghiệp vẫn có thể bán được hàng và duy trì tăng trưởng.

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt, chia sẻ thêm lãi suất là một công cụ điều hành kinh tế nhằm kiểm soát lạm phát và đảm bảo tăng trưởng bền vững. Bất động sản và các ngành liên quan chiếm hơn 20% rổ hàng hóa, do đó dòng tiền vào lĩnh vực này có tác động rất lớn đến mặt bằng giá chung của nền kinh tế.

TIN LIÊN QUAN

Gu của nhà đầu tư bất động sản và sự dịch chuyển hành vi trong năm 2025 - 2026 20/01/2026 - 09:54

Định vị chủ đầu tư trên bản đồ bất động sản 2026: Những yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh 24/11/2025 - 15:17

Từ góc nhìn của nhà tư vấn đầu tư, ông Huỳnh Minh Tuấn nhấn mạnh lãi suất tăng không hoàn toàn là yếu tố tiêu cực. Ngược lại, đây là quá trình sàng lọc tự nhiên của thị trường. Chỉ những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, kinh nghiệm phát triển dự án, quan hệ tín dụng tốt và uy tín lâu dài mới có thể trụ vững và tiếp tục phát triển. Trong khi đó, các doanh nghiệp yếu, chỉ dựa vào đòn bẩy vay vốn cao sẽ gặp nhiều khó khăn.

Quan điểm này cũng được Chủ tịch Phát Đạt đồng tình. Ông cho rằng việc kiểm soát tín dụng và lãi suất tăng sẽ loại bớt những doanh nghiệp không chuyên nghiệp, thiếu năng lực tài chính và kinh nghiệm. Ngược lại, đây chính là cơ hội cho những doanh nghiệp làm bài bản, có xếp hạng tín nhiệm tốt với ngân hàng và sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ.

Về chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính cho khách mua nhà, ban điều hành Phát Đạt khẳng định việc lãi suất tăng không tạo ra ảnh hưởng lớn. Doanh nghiệp duy trì quan hệ với các ngân hàng có năng lực tài chính mạnh, sẵn sàng đưa ra các gói lãi suất ưu đãi và chương trình hỗ trợ linh hoạt cho người mua. Các chính sách hỗ trợ lãi suất trong khoảng 18 - 24 tháng vẫn được giữ nguyên, giúp giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu cho khách hàng.

Nguyên Ngọc