Bất động sản phía Nam đón chu kỳ tăng trưởng mới

Chuyển sang đầu tư dựa trên giá trị thực

Chiều 18/8, tại Diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam - Mở dư địa tăng trưởng mới”, các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang hình thành một chu kỳ phát triển mới, với sự phân hóa ngày càng rõ giữa các loại tài sản.

Theo Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Hoàng Quang Phòng, từ nửa đầu năm 2026, thị trường bắt đầu chuyển mạnh từ đầu cơ, lướt sóng sang chiến lược đầu tư giá trị.

Những bất động sản có khả năng khai thác dòng tiền ổn định, pháp lý minh bạch và giá trị sử dụng thực tế sẽ có lợi thế trong chu kỳ mới.

Diễn đàn do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ đạo, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TPHCM, tổ chức.

Thị trường đang hình thành hai nhóm tài sản rõ nét: nhóm phục vụ đầu cơ, thiếu giá trị sử dụng và nhóm có khả năng tạo dòng tiền, minh bạch về pháp lý. Đây được xem là nền tảng cho quá trình phát triển bền vững của thị trường trong giai đoạn 2026-2031.

Trong chu kỳ mới, năng lực tạo dòng tiền ròng, mức độ minh bạch thông tin thông qua công nghệ, khả năng thích ứng với hạ tầng và đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững sẽ ngày càng trở thành những tiêu chí quan trọng để định giá bất động sản.

Cùng với sự thay đổi về nhu cầu và dòng vốn, hành lang pháp lý cho thị trường cũng đang được hoàn thiện.

Việc tháo gỡ các “nút thắt” từ Nghị quyết số 21-NQ/TW cùng ba dự thảo luật sửa đổi liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, dự kiến được thông qua vào tháng 10 tới, được kỳ vọng tạo thêm động lực cho thị trường phát triển.

Hạ tầng mở rộng không gian, doanh nghiệp đối mặt sàng lọc

Khu vực phía Nam đang đứng trước dư địa phát triển lớn khi TP.HCM từng bước chuyển từ mô hình đô thị “đơn cực” sang “đa trung tâm”. Nguồn cung bất động sản cũng có xu hướng mở rộng về những khu vực còn nhiều dư địa, thay vì tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm.

Theo ông Hoàng Quang Phòng, sự kết hợp giữa quy hoạch đô thị đa cực, phát triển các chuỗi đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) và hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang tạo động lực mới cho thị trường.

Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Hoàng Quang Phòng phát biểu.

Các dự án như sân bay quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu được đẩy nhanh tiến độ, góp phần tăng khả năng kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Tây Ninh, Cần Thơ, An Giang và các địa phương trong vùng. Từ đó, các không gian đô thị, công nghiệp và logistics có thêm điều kiện hình thành, phát triển.

Bên cạnh hạ tầng, chính sách tiền tệ linh hoạt cùng sự hợp tác giữa các nhà phát triển dự án và tổ chức tài chính đang góp phần khơi thông nguồn tín dụng theo hướng an toàn, tập trung vào những dự án có giá trị thực.

Dư địa tài khóa cũng được đánh giá là yếu tố quan trọng, khi đầu tư hạ tầng tiếp tục giữ vai trò định hình xu hướng phát triển bất động sản trong những năm tới.

PGS TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam.

Tuy nhiên, triển vọng tích cực cũng đi cùng áp lực sàng lọc mạnh hơn đối với doanh nghiệp. Một số doanh nghiệp niêm yết đã cải thiện doanh thu, lợi nhuận và tăng vốn vay để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án lớn trong giai đoạn 2026-2028.

Dù vậy, áp lực đáo hạn trái phiếu và chi phí vốn gia tăng sẽ tiếp tục đặt ra yêu cầu cao về năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và tiến độ triển khai dự án.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Theo lãnh đạo VCCI, giai đoạn mới đòi hỏi doanh nghiệp thay đổi tư duy phát triển, đưa giá trị sản phẩm sát hơn với nhu cầu thực của người dân, lấy minh bạch pháp lý làm thước đo uy tín, đồng thời coi chất lượng không gian sống và hạ tầng kết nối là lợi thế cạnh tranh lâu dài.

Các kiến nghị từ thực tiễn thị trường cũng được kỳ vọng góp phần hoàn thiện chính sách, đưa các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản vào thực tế hiệu quả hơn, qua đó tạo hành lang ổn định để thị trường phía Nam nói riêng và cả nước nói chung phát triển an toàn, minh bạch, bền vững.

Diễn đàn do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ đạo, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP HCM tổ chức.

Kim Sáng