Vốn chủ sở hữu âm gần 400 tỷ đồng, Xây dựng 3 vẫn nợ trái phiếu hơn 2.200 tỷ đồng

Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 vừa công bố tình hình thanh toán đối với lô trái phiếu mã XD3CH2328001, cho thấy áp lực tài chính vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Theo thông tin công bố, tính đến ngày 19/06/2026, doanh nghiệp còn dư nợ gốc 2.210 tỷ đồng của lô trái phiếu có tổng giá trị phát hành ban đầu 2.250 tỷ đồng. Mức lãi suất áp dụng trong kỳ lên tới 15%/năm, thuộc nhóm khá cao trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Xây dựng 3 tiếp tục khất nợ trái phiếu.

Do chưa cân đối được nguồn tiền thanh toán, Xây dựng 3 phát sinh khoản chậm trả gần 131 tỷ đồng. Trong đó, số tiền lãi quá hạn gần 91 tỷ đồng và phần nợ gốc chậm thanh toán là 40 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết đang làm việc với các nhà đầu tư sở hữu trái phiếu để thảo luận các phương án xử lý nghĩa vụ nợ. Động thái này diễn ra trong bối cảnh áp lực tài chính ngày càng gia tăng khi chi phí vốn ở mức cao và kết quả kinh doanh chưa được cải thiện.

Trước đó, ngày 16/06/2026, Xây dựng 3 đã thông qua nghị quyết lấy ý kiến trái chủ bằng văn bản về việc điều chỉnh cơ chế xác định lãi suất đối với lô trái phiếu XD3CH2328001.

Theo phương án mới, lãi suất kỳ đầu tiên được giữ nguyên ở mức 14%/năm. Các kỳ tiếp theo sẽ được điều chỉnh định kỳ 3 tháng một lần theo công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ tối thiểu 4%/năm. Lãi suất cơ sở được tham chiếu theo mức công bố của Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) tại từng thời điểm.

Dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho thấy lô trái phiếu này được phát hành ngày 20/06/2023 với khối lượng 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng mỗi trái phiếu. Tổng số vốn huy động đạt 2.250 tỷ đồng, thời hạn trái phiếu kéo dài 6 năm.

Để bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán, doanh nghiệp đã thế chấp các quyền tài sản liên quan đến 735 nền đất cùng quyền lợi phát sinh từ 160 nền đất tại dự án nhà ở thương mại An Sinh, còn được biết đến với tên thương mại Happy Home Cà Mau. Ngoài ra, toàn bộ quyền tài sản hình thành từ các hợp đồng và phụ lục liên quan đến dự án này cũng được đưa vào danh mục tài sản bảo đảm.

CTCP Chứng khoán Dầu khí là đơn vị lưu ký trái phiếu, trong khi PVcomBank là tổ chức có liên quan trong giao dịch phát hành.

Được thành lập vào tháng 06/2019, Xây dựng 3 hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với vốn điều lệ 252 tỷ đồng. Doanh nghiệp có trụ sở tại tòa nhà Icon4 trên đường Đê La Thành, Hà Nội. Ông Nguyễn Trọng Nghĩa hiện giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Bức tranh tài chính của doanh nghiệp những năm gần đây ghi nhận nhiều gam màu xám. Trong 6 tháng đầu năm 2025, công ty lỗ sau thuế 153 tỷ đồng, cải thiện không đáng kể so với mức lỗ 164 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Trước đó, doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ 176,5 tỷ đồng trong năm 2023 và tiếp tục âm 321,2 tỷ đồng trong năm 2024. Việc thua lỗ kéo dài khiến tình hình tài chính ngày càng suy yếu.

Đến ngày 30/06/2025, lỗ lũy kế của Xây dựng 3 đã tăng lên 650,8 tỷ đồng. Trong khi vốn góp chủ sở hữu chỉ ở mức 252 tỷ đồng, khoản lỗ tích tụ đã khiến vốn chủ sở hữu chuyển sang âm 398,8 tỷ đồng.

Cùng thời điểm, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 2.901 tỷ đồng, tăng gần 300 tỷ đồng so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu 2.250 tỷ đồng tiếp tục là khoản mục lớn nhất, phản ánh áp lực tài chính đáng kể mà doanh nghiệp đang phải đối mặt trong quá trình xử lý các nghĩa vụ nợ và tìm kiếm nguồn vốn mới.

Xuân Bắc