Thị trường bất động sản sẽ 'sôi động trong sự thận trọng'

Gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn cung bất động sản

Chiều 4/3, Văn phòng Chính phủ tổ chức họp báo thường kỳ tháng 2, thông tin về tình hình kinh tế - xã hội tháng 2 và hai tháng đầu năm.

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng).

Trả lời câu hỏi của báo chí về triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản năm 2026 sau các nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý trong năm 2025, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, theo nhận định của Bộ Xây dựng, sau một năm tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng bước sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn, trên nền tảng minh bạch và phát triển bền vững.

Theo ông Hà Quang Hưng, năm 2025 đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong việc rà soát, sửa đổi, bổ sung và hướng dẫn thi hành các quy định liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Nhiều dự án có vướng mắc pháp lý được phân loại, xử lý theo thẩm quyền; các thủ tục hành chính từng bước được điều chỉnh, cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch, góp phần rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư cho các dự án.

Đây là tiền đề quan trọng để khơi thông nguồn cung, củng cố niềm tin của doanh nghiệp và người dân, đồng thời tạo lập môi trường đầu tư, kinh doanh ổn định.

Trên cơ sở đó, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng ghi nhận sự cải thiện đồng bộ ở cả phía cung và cầu.

Nguồn cung nhà ở dự kiến tiếp tục được cải thiện đáng kể khi nhiều dự án từng đình trệ, chậm triển khai được tái khởi động, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai.

Việc khơi thông nguồn cung góp phần điều tiết mặt bằng giá, giúp thị trường giảm áp lực tăng nóng như giai đoạn trước; người dân có nhu cầu thực về nhà ở sẽ có thêm cơ hội tiếp cận các sản phẩm phù hợp khả năng tài chính.

Tính thanh khoản của thị trường có xu hướng phục hồi theo hướng thực chất, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng, ngắn hạn.

Các phân khúc đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người dân như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở thương mại giá phù hợp tiếp tục được định hướng ưu tiên trong các cơ chế, chính sách phát triển.

Tuy nhiên, ông Hưng cũng cho rằng thị trường bất động sản vẫn chịu tác động từ bối cảnh kinh tế vĩ mô trong và ngoài nước, biến động lãi suất, chi phí vốn, cũng như yêu cầu ngày càng cao về quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.

Do đó, công tác điều hành chính sách cần tiếp tục bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát rủi ro, không để tái diễn tình trạng đầu cơ, sốt ảo cục bộ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ "sôi động trong sự thận trọng", với phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt, tạo nền tảng cho thị trường phát triển lành mạnh và bền vững trong giai đoạn mới.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi.

Tập trung đầu tư các công trình hạ tầng chiến lược

Liên quan đến câu hỏi của báo chí về việc Chính phủ sẽ ưu tiên nguồn lực và điều hành chính sách ra sao đối với các lĩnh vực then chốt nhằm giữ được ổn định vĩ mô và đạt được mục tiêu tăng trưởng 2026, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cho biết, ngay từ đầu năm, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 01/NQ-CP ngày 8/1/2026 về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội.

Trong đó yêu cầu các cấp, ngành, địa phương tập trung chỉ đạo, điều hành thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP cả nước năm 2026 phấn đấu từ 10% trở lên gắn với giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn.

Đồng thời, Nghị quyết đã xác định kịch bản tăng trưởng GDP theo từng quý và các chỉ tiêu cụ thể cho từng nhóm ngành, lĩnh vực.

Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã lãnh đạo, chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tổ chức triển khai ngay các công việc nhằm giữ đà, giữ nhịp; thực hiện quyết liệt, hiệu quả Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng, các nghị quyết, kết luận của Đảng, Quốc hội, các nghị quyết đột phá của Bộ Chính trị...

Trong bối cảnh tình hình thế giới dự báo tiếp tục khó lường, kinh tế toàn cầu dự báo tăng trưởng chậm, tiềm ẩn nhiều rủi ro; trong nước, khối lượng công việc cần triển khai ngay sau Tết là rất lớn, yêu cầu phải khẩn trương, tập trung xử lý với tinh thần "làm việc sớm, vào việc ngay", quyết liệt, chủ động, linh hoạt, sáng tạo hơn nữa trong công tác chỉ đạo, điều hành, đáp ứng yêu cầu mới đặt ra.

Theo đó, để đảm bảo hoàn thành mục tiêu tăng trưởng năm 2026, cần tập trung thực hiện một số nhóm giải pháp.

Thứ nhất, hoàn thiện đồng bộ thể chế, pháp luật, nâng cao hiệu quả công tác tổ chức thi hành pháp luật; đẩy mạnh cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh;

Thứ hai, tiếp tục ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng gắn với giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn, nợ công; thúc đẩy và làm mới các động lực tăng trưởng truyền thống (đầu tư, tiêu dùng, xuất khẩu), khai thác mạnh mẽ các động lực tăng trưởng mới.

Thứ ba, chuyển đổi căn bản mô hình tăng trưởng dựa vào năng suất và đổi mới sáng tạo; đặt nâng cao năng suất, chất lượng nguồn nhân lực, khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo vào trung tâm của chiến lược phát triển.

Thứ tư, tập trung đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng chiến lược hiện đại, đồng bộ, tạo nền tảng cho năng lực cạnh tranh quốc gia, nhất là các công trình giao thông trọng điểm, hệ thống giao thông trục quốc gia, đường sắt, sân bay quốc tế, cảng biển, năng lượng; thúc đẩy các dự án có tính liên vùng, hạ tầng đô thị lớn, hạ tầng chuyển đổi số; điều chỉnh quy hoạch phù hợp với bối cảnh mới.

Thứ năm, tạo đột phá phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia; chú trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, nhất là trong lĩnh vực chíp, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo; nâng mặt bằng kỹ năng của toàn xã hội.

Đây là những giải pháp không chỉ riêng quý I mà là trong năm 2026, giai đoạn 2026-2030.

"Với những kết quả khả quan thời gian qua, chúng ta hoàn toàn tin tưởng rằng các mục tiêu tăng trưởng kinh tế của quý I và cả năm 2026 sẽ đạt được như kỳ vọng", ông Chi nói.

Linh Đan