Thị trường bất động sản đã phục hồi sau Tết

Ảnh minh họa

Theo bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong khi mức độ quan tâm toàn thị trường đã phục hồi sau Tết, dòng tiền và hành vi người mua không phân bổ đồng đều, mà tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động vĩ mô.

Theo đó, tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản TPHCM đang tốt hơn Hà Nội. Nhu cầu tìm mua bất động sản tại TPHCM (cũ) tăng 4% và TPHCM mới tăng 1%, trong khi Hà Nội vẫn đang đối mặt với thách thức khi mức độ quan tâm chưa quay về mốc ghi nhận vào tháng 12-2025.

Trong bức tranh phân hóa, chung cư là phân khúc nổi bật với tăng trưởng về mức độ quan tâm, đóng vai trò dẫn dắt đà phục hồi của thị trường toàn quốc. Dữ liệu cho thấy, mức độ quan tâm chung cư tại nhiều khu vực trong tháng 3-2026 đã tăng 4-7% so với tháng 12-2025. Đây là mức tăng cao hơn đáng kể so với các loại hình khác, phản ánh dòng tìm kiếm đang quay trở lại với phân khúc này.

Không chỉ về hành vi tìm kiếm, chung cư còn được đánh giá là loại hình có tiềm năng thanh khoản cao nhất trong 6 tháng tới, theo khảo sát với môi giới. Điểm đáng chú ý là tỷ trọng người mua để ở chiếm đa số. Có 67% người mua chung cư hướng đến mục đích để ở, 30% mua để đầu tư cho thuê và chỉ 4% lướt sóng.

Trong bối cảnh lãi suất và các yếu tố vĩ mô còn nhiều biến động, giá bán chung cư vẫn duy trì ổn định, với mức tăng nhẹ khoảng 1,5-2,4% theo quý. Trong quý I-2026, giá rao trung bình chung cư tại Hà Nội đạt 87 triệu đồng/m2 và 69 triệu đồng/m2 tại TPHCM (cũ), cho thấy khả năng “giữ giá” của phân khúc, nhờ nền tảng nhu cầu bền vững hơn so với các loại hình mang tính đầu cơ.

Trong khi đó, đất nền có độ nhạy cao với biến động vĩ mô thể hiện ở lượng quan tâm và giao dịch. Xét theo khu vực, cả Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận mức độ quan tâm đất nền giảm so với cuối năm 2025. Cụ thể, TPHCM (cũ) giảm 5%, trong khi Hà Nội giảm mạnh hơn, khoảng 23%.

Về mặt bằng giá, tại Hà Nội, giá rao bán đất nền trung bình đạt 81 triệu đồng/m2 quý I-2026, giảm nhẹ so với 82 triệu đồng/m2 vào quý IV-2025 nhưng vẫn cao hơn mức 75 triệu đồng/m2 so với đầu năm 2025.

TPHCM (cũ) ghi nhận mức giá đi ngang 68 triệu đồng/m2 từ quý IV-2025 đến quý I-2026, nhưng vẫn tăng so với mức 63 triệu đồng/m2 vào quý I-2025.

Loại hình nhà riêng trong quý I-2026 thể hiện rõ sự phân hóa giữa Hà Nội và TPHCM. Cụ thể, TPHCM (cũ) ghi nhận mức độ quan tâm tăng khoảng 7% so với cuối năm 2025, trong khi Hà Nội vẫn thấp hơn khoảng 22% so với cùng kỳ.

Nhà riêng tại TPHCM (cũ) ghi nhận sự phục hồi quan tâm do giá điều chỉnh nhẹ, trong khi Hà Nội có xu hướng trái ngược. Diễn biến trái chiều giữa 2 thành phố cho thấy yếu tố giá đang đóng vai trò quyết định trong việc định hình nhu cầu. Khi giá tăng quá nhanh, ngay cả phân khúc có nhu cầu ở thực cao như nhà riêng cũng khó duy trì đà phục hồi về mức độ quan tâm.

Lưu Thủy