Thành phố Aqua lùi hạn bổ sung tài sản bảo đảm lô trái phiếu 500 tỷ đồng: Hơn 42 triệu cổ phiếu NVL được đưa vào danh mục thế chấp

Theo thông tin Công ty TNHH Thành phố Aqua gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 17/04, doanh nghiệp đã gia hạn thời gian bổ sung tài sản bảo đảm từ ngày 28/02/2026 sang ngày 31/08/2026.

Các nội dung điều chỉnh sẽ thay thế những điều khoản tương ứng trong văn kiện trái phiếu đã ký trước đó. Doanh nghiệp cho biết sẽ phối hợp với đại diện người sở hữu trái phiếu để hoàn tất các thủ tục pháp lý. Về danh mục tài sản bổ sung, công ty dự kiến sử dụng 42.577.408 cổ phiếu NVL thuộc sở hữu của CTCP NovaGroup, CTCP Diamond Properties và bà Trần Thị Thanh Vân. Lượng cổ phiếu này được định giá định kỳ 3 tháng/lần theo bình quân giá 10 phiên gần nhất, với tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) là 50%. Tài sản bảo đảm còn có 59 bất động sản và quyền tài sản từ bất động sản tại TPHCM. Các tài sản này do một bên thứ ba độc lập được Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) chấp thuận tiến hành định giá, với chu kỳ định giá lại 12 tháng/lần và tỷ lệ LTV tối đa 70%.

Việc dời ngày bổ sung tài sản diễn ra cùng thời điểm Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán: NVL) hoàn tất tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026. Tại đây, ông Bùi Cao Nhật Quân chính thức tiếp quản vị trí Chủ tịch NVL và Chủ tịch NovaGroup, thay thế ông Bùi Thành Nhơn chuyển sang giữ vai trò chiến lược định hướng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL ghi nhận đà tăng mạnh từ giữa tháng 3 và chạm mức xấp xỉ 20.000 đồng/cổ phiếu khi khép phiên 24/04/2026. Tính theo mức giá đóng cửa bình quân 10 phiên gần nhất là 17.810 đồng/cổ phiếu, lượng cổ phiếu NVL dùng làm tài sản bảo đảm có giá trị thị trường tương đương khoảng 758 tỷ đồng.

Lô trái phiếu TPACH2125001 có tổng giá trị theo mệnh giá là 500 tỷ đồng, phát hành năm 2021 với kỳ hạn 4 năm và mức lãi suất 10%/năm. Nguồn tiền huy động được sử dụng để thanh toán tối đa 70% chi phí chuyển nhượng 99,99% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land từ ông Lê Thanh Liêm. Vào tháng 9/2025, lô trái phiếu này đã được thỏa thuận dời ngày đáo hạn thêm 2 năm, chuyển từ năm 2025 sang năm 2027.

Về cơ cấu cổ đông, tính đến cuối năm 2025, Thành phố Aqua có vốn điều lệ 845,6 tỷ đồng. CTCP The Prince Residence nắm giữ 51% cổ phần, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát sở hữu 30% và CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà giữ 19%. Do NVL đang nắm 99,96% vốn tại The Prince Residence, tập đoàn này sở hữu gián tiếp 50,98% vốn tại Thành phố Aqua.

Trước đó, vào tháng 3/2025, NVL đã chuyển nhượng 19% vốn Thành phố Aqua cho CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà. Người đại diện phần vốn của Thiên Hà là ông Phạm Trọng Đạt, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm đại diện pháp luật. Doanh nghiệp này đăng ký trụ sở chính tại số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM, trùng với địa chỉ trụ sở của NovaGroup. Hiện tại, Thành phố Aqua đóng vai trò là chủ đầu tư dự án Aqua City tại Đồng Nai. Dự án có diện tích đất hơn 110,5 ha, cung cấp tổng cộng 2.113 sản phẩm bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố liên kế và nhà phố thương mại.

Khánh Trang