Tập đoàn Đất Xanh (DXG): Hoàn thành 80% kế hoạch lợi nhuận quý I/2026, xuất hiện khoản cho vay hơn 3.300 tỷ đồng

Doanh thu môi giới và bán hàng tăng trưởng mạnh

Trong quý đầu năm 2026, Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt hơn 1.467 tỷ đồng, tăng 59% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn thu chính tiếp tục đến từ việc bán căn hộ và đất nền với hơn 860 tỷ đồng (tăng 29%). Bên cạnh đó, dịch vụ môi giới bất động sản mang về gần 604 tỷ đồng, cao gấp hơn 3 lần cùng kỳ.

Sau khi trừ đi khoản hàng bán bị trả lại gần 115 tỷ đồng, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt gần 1.353 tỷ đồng, tăng 46%. Lợi nhuận gộp tương ứng đạt hơn 634 tỷ đồng, tăng 24%.

Hoạt động tài chính ghi nhận doanh thu hơn 46 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ, chủ yếu do thu nhập từ lãi vay gia tăng. Tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 18%, lên mức gần 431 tỷ đồng. Kết quả, Đất Xanh báo lãi sau thuế hơn 214 tỷ đồng, tăng 173% so với quý I/2025.

Năm 2026, công ty đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 268 tỷ đồng. Như vậy, chỉ sau ba tháng đầu năm, Đất Xanh đã hoàn thành hơn 27% chỉ tiêu doanh thu và 80% kế hoạch lợi nhuận.

Kế hoạch bán hàng tại các dự án trọng điểm

Năm 2026 là thời điểm Đất Xanh tập trung đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm. Cụ thể, dự án The Privé đang trong giai đoạn bán hàng đợt 2 và dự kiến mở bán đợt 3 vào quý II/2026. Về tiến độ thi công, giai đoạn 1 đã hoàn thành khoảng 50% phần xây thô. Công ty dự kiến bàn giao và bắt đầu ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ dự án này vào năm 2027.

Tại Đồng Nai, việc Sân bay Quốc tế Long Thành dự kiến vận hành từ năm 2026 được đánh giá là yếu tố hạ tầng quan trọng thúc đẩy nhu cầu khu vực. Dự án Gem Sky World tại Long Thành hiện đã hoàn tất hạ tầng, hơn 4.000 lô đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tập đoàn lên kế hoạch đưa toàn bộ rổ hàng còn lại ra thị trường từ nay đến cuối năm 2026.

Biến động tài sản và khoản cho vay chưa thuyết minh

Tính đến ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Đất Xanh đạt gần 38.500 tỷ đồng, tăng 1% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền gửi ngân hàng ghi nhận gần 2.300 tỷ đồng, giảm 40%. Hàng tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 15.800 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý trên bảng cân đối kế toán là khoản mục cho vay các bên khác đạt hơn 3.300 tỷ đồng, gấp 2,9 lần so với thời điểm đầu năm. Khoản mục này hiện chưa được công ty công bố thuyết minh chi tiết trong báo cáo tài chính. Ngoài ra, Đất Xanh đang trích lập dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi gần 573 tỷ đồng, phần lớn là các khoản đặt cọc, ký quỹ (gần 339 tỷ đồng).

Về cơ cấu nguồn vốn, nợ phải trả ở mức gần 17.400 tỷ đồng, tăng gần 2%. Sự gia tăng này phần lớn đến từ khoản người mua trả tiền trước đạt hơn 6.900 tỷ đồng (tăng 12%), phản ánh dòng tiền khách hàng thanh toán trước cho các sản phẩm bất động sản. Dư nợ vay tài chính duy trì ổn định ở mức hơn 4.800 tỷ đồng.

Về nhân sự, số lượng cán bộ nhân viên của Đất Xanh tính đến cuối quý I/2026 là 4.007 người, giảm 153 người so với đầu năm. Quỹ lương chi trả cho vị trí Tổng Giám đốc trong kỳ ghi nhận gần 1,55 tỷ đồng, tương đương mức thu nhập bình quân hơn 515 triệu đồng/tháng.

Khánh An