Sonadezi Châu Đức (SZC): Lợi nhuận quý II giảm 80%, hơn 5.500 tỷ đồng nằm tại các dự án dở dang

Lợi nhuận quý II của SZC giảm sâu

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, Sonadezi Châu Đức ghi nhận 132,3 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 39,3% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, trong khi doanh thu giảm mạnh thì giá vốn hàng bán gần như đi ngang, chỉ giảm 0,9%, xuống còn 80,7 tỷ đồng. Điều này khiến lợi nhuận gộp lao dốc 62,2%, từ 136,4 tỷ đồng xuống còn 51,6 tỷ đồng, biên lợi nhuận bị thu hẹp đáng kể.

Báo cáo tài chính quý II/2026 của SZC

Bên cạnh đó, áp lực chi phí tiếp tục gia tăng khi chi phí tài chính tăng 36,5%, lên 10,3 tỷ đồng, chi phí bán hàng tăng 94,2% lên 3,2 tỷ đồng, còn chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 38,9%, đạt 22,5 tỷ đồng.

Khép lại quý II, Sonadezi Châu Đức báo lãi sau thuế 18,9 tỷ đồng, giảm 80% so với mức 94,9 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp đạt 234,2 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 62,9%, trong khi lợi nhuận sau thuế chỉ còn 36,1 tỷ đồng, giảm 83,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2026, Sonadezi Châu Đức đặt mục tiêu 518,1 tỷ đồng doanh thu hợp nhất và 56,1 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất, thấp hơn đáng kể so với kết quả thực hiện năm 2025.

Với kết quả đạt được sau nửa đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 45,2% kế hoạch doanh thu và 64,3% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Như vậy, trong 6 tháng cuối năm, Sonadezi Châu Đức cần ghi nhận thêm khoảng 283,9 tỷ đồng doanh thu và 20 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế để hoàn thành các chỉ tiêu đã được cổ đông thông qua.

Hơn 5.500 tỷ đồng vẫn nằm tại các dự án

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Sonadezi Châu Đức đạt 8.463,1 tỷ đồng, giảm 2,9% so với đầu năm.

Trong cơ cấu tài sản, tiền và các khoản tương đương tiền tăng 13,8%, lên 474,8 tỷ đồng, trong khi đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng hơn 505%, lên 210,8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức 1.851 tỷ đồng, chỉ giảm 2,2% so với đầu năm. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, gần như toàn bộ khoản mục này là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang, trong đó Dự án Khu đô thị Châu Đức chiếm 1.600,4 tỷ đồng, tăng so với đầu năm. Ngược lại, giá trị dở dang tại Dự án Khu dân cư Hữu Phước và Dự án Nhà ở xã hội đều giảm.

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng 3,4%, lên 3.676,3 tỷ đồng. Riêng Dự án Khu công nghiệp Châu Đức chiếm 3.638,4 tỷ đồng, tương đương gần 99% tổng giá trị xây dựng cơ bản dở dang.

Theo doanh nghiệp, khoản mục này chủ yếu bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí tư vấn xây dựng và chi phí đầu tư dự án. Trong kỳ, Sonadezi Châu Đức cũng vốn hóa 89,5 tỷ đồng chi phí lãi vay vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang.

Như vậy, tổng giá trị hàng tồn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp hiện lên tới khoảng 5.527 tỷ đồng, tương đương hơn 65% tổng tài sản, cho thấy phần lớn nguồn lực vẫn đang nằm tại các dự án và chưa được chuyển hóa thành doanh thu.

Nợ phải trả tăng lên hơn 5.432 tỷ đồng

Tính đến cuối quý II, tổng nợ phải trả của Sonadezi Châu Đức đạt 5.432,1 tỷ đồng, tăng 9,4% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn tăng 0,6%, lên 1.473,6 tỷ đồng, còn nợ dài hạn tăng 13%, lên 3.958,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, vay và nợ thuê tài chính dài hạn giảm nhẹ 0,6%, xuống còn 1.949,8 tỷ đồng. Tổng dư nợ vay của doanh nghiệp ở mức khoảng 2.510 tỷ đồng.

Ngoài ra, Sonadezi Châu Đức còn ghi nhận 2.100,8 tỷ đồng phải trả dài hạn khác, giảm 10,6%, trong khi doanh thu chưa thực hiện dài hạn tăng 170,6%, lên 786,2 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, vốn chủ sở hữu giảm 5,4%, còn 3.031 tỷ đồng, chủ yếu do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm.

T ngày 30/6/2026, vốn điều lệ của Sonadezi Châu Đức ở mức 1.799,9 tỷ đồng. Trong đó, Tổng công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) góp 843,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 46,8% vốn điều lệ. Tiếp theo là CTCP Sonadezi Long Thành sở hữu 181,4 tỷ đồng, chiếm khoảng 10,1% vốn, trong khi các cổ đông khác nắm giữ 775,3 tỷ đồng, tương ứng khoảng 43,1% vốn điều lệ.

Phát sinh nhiều giao dịch với các doanh nghiệp trong hệ sinh thái Sonadezi

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, trong quý II/2026, Sonadezi Châu Đức tiếp tục phát sinh nhiều giao dịch với các bên liên quan.

Cụ thể, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ với các bên liên quan đạt 2,97 tỷ đồng, giảm 59,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá trị mua hàng hóa, dịch vụ đạt 7,44 tỷ đồng, giảm 75,2%, chủ yếu phát sinh với Công ty Cổ phần Cấp nước Châu Đức và một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái Sonadezi.

Đến cuối tháng 6, doanh nghiệp có 8,56 tỷ đồng phải thu ngắn hạn từ các bên liên quan, tăng gần gấp đôi so với đầu năm. Ngược lại, phải trả người bán ngắn hạn giảm từ gần 27 tỷ đồng xuống còn 4,66 tỷ đồng.

Ngoài ra, Sonadezi Châu Đức còn ghi nhận 8,63 tỷ đồng phải trả liên quan đến hợp tác đầu tư Dự án Khu dân cư Hữu Phước và 26,29 tỷ đồng phải trả hợp tác đầu tư Dự án Nhà ở xã hội, chủ yếu với các doanh nghiệp trong hệ sinh thái Sonadezi và một số cá nhân là thành viên Hội đồng quản trị, Ban điều hành.

Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm cho thấy Sonadezi Châu Đức đang đối mặt với giai đoạn ghi nhận doanh thu chậm khi lợi nhuận giảm sâu so với cùng kỳ. Trong khi đó, hơn 5.500 tỷ đồng vẫn nằm tại hàng tồn kho và chi phí xây dựng cơ bản dở dang, phản ánh lượng vốn lớn đang được dồn cho các dự án khu công nghiệp và khu đô thị.

Mặc dù đã hoàn thành hơn 64% kế hoạch lợi nhuận năm 2026 nhờ mục tiêu kinh doanh được xây dựng ở mức thấp hơn nhiều so với năm trước, tiến độ triển khai và ghi nhận doanh thu từ các dự án sẽ vẫn là yếu tố quyết định khả năng hoàn thành kế hoạch cả năm của Sonadezi Châu Đức.

Thành lập ngày 26/6/2007 với tiền thân là CTCP Phát triển Hạ tầng Sonadezi, Sonadezi Châu Đức hiện là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp và bất động sản. Cổ phiếu SZC được niêm yết trên HoSE từ năm 2018 và chính thức giao dịch trong năm 2019. Doanh nghiệp tập trung đầu tư, phát triển khu công nghiệp, khu đô thị, khu dân cư, sân golf, đồng thời kinh doanh hạ tầng và cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản.

Nhị Hà