Quy hoạch Thủ đô Hà Nội: Tái cấu trúc đô thị theo mô hình Nén - Xanh cao đến 50 tầng

Hà Nội đang chuẩn bị cho một cuộc tái cấu trúc đô thị chưa từng có tiền lệ, với trọng tâm là giảm mật độ xây dựng, tăng tầng cao và trả lại không gian cho cây xanh, mặt nước và giao thông công cộng. Tại kỳ họp thứ 31 diễn ra ngày 27/1, HĐND TP. Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết về Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn kéo dài tới 100 năm.

Mô hình 'Nén - Xanh': Tăng chiều cao để giải phóng mặt đất

Trọng tâm của định hướng tái cấu trúc là mô hình phát triển "Nén - Xanh". Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, thay vì trải rộng nhà ở và công trình thấp tầng, thành phố dự kiến phát triển mạnh các tổ hợp cao tầng theo chiều thẳng đứng. Đặc biệt tại khu vực trung tâm, quy hoạch cho phép xây dựng các công trình cao từ 40 đến 50 tầng ở những vị trí phù hợp.

TP. Hà Nội sẽ tái cấu trúc đô thị trong thời gian tới. Ảnh: Internet

Cách tiếp cận này nhằm giải phóng diện tích mặt đất để ưu tiên tuyệt đối cho không gian công cộng, công viên, cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông. Các khu tái thiết sẽ được tích hợp chặt chẽ với hệ thống đường sắt đô thị và không gian ngầm đa chức năng theo mô hình TOD (phát triển đô thị lấy định hướng giao thông công cộng), giúp giảm áp lực giao thông và nâng cao chất lượng sống.

Các khu vực trọng điểm thay đổi diện mạo

Trong giai đoạn 2026 - 2035, khu vực ven sông Hồng với quy mô khoảng 1.800 ha được xác định là trọng điểm tái cấu trúc. Tại đây, đất công cộng và dịch vụ được quy hoạch xây dựng từ 5 đến 40 tầng, nhà ở cao tầng dao động từ 25 đến 40 tầng. Khu vực Hồ Tây và phụ cận (463 ha) cũng được định hướng tương tự đối với quỹ đất công cộng và dịch vụ.

Song song đó, Hà Nội sẽ thí điểm tái cấu trúc một số ô phố trong phạm vi Vành đai 3 với tổng diện tích khoảng 130 ha. Riêng khu vực Hồ Gươm và phụ cận (81 ha) sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn với chỉ tiêu từ 5 đến 19 tầng để đảm bảo hài hòa với không gian lịch sử - văn hóa đặc thù.

Lộ trình triển khai đến năm 2045

Bước sang giai đoạn 2036-2045, phần diện tích còn lại trong Vành đai 3 với quy mô hơn 5.324 ha sẽ được triển khai tái cấu trúc đồng loạt. Đối với hai khu vực Phố Cũ và Phố Cổ (tổng diện tích hơn 280 ha), quy hoạch xác định đất công cộng đô thị có chiều cao từ 6 đến 9 tầng nhằm bảo tồn cấu trúc truyền thống.

Theo Nghị định 307/2025 của Chính phủ, Hà Nội và TP. HCM hiện là hai đơn vị hành chính cấp tỉnh loại đặc biệt. Quy hoạch lần này không chỉ giải bài toán mật độ dân cư mà còn đặt nền móng cho một mô hình siêu đô thị bền vững trong dài hạn, định hình diện mạo Thủ đô trong cả thế kỷ tới.

Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch của cơ quan chức năng. Người mua và nhà đầu tư cần xác minh pháp lý và quy hoạch chi tiết 1/500 tại địa phương trước khi quyết định giao dịch.

Tuệ Nhân