Phát Đạt (PDR) thoái vốn dự án Serenity Phước Hải, thu lãi hàng trăm tỷ đồng

Thương vụ 2.500 tỷ đồng và sự xuất hiện của nhóm đối tác quen thuộc

Báo cáo tài chính bán niên 2026 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt ghi nhận giao dịch chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Serenity cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis. Hợp đồng được ký kết vào ngày 05/06/2026 với tổng giá trị 2.500 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 6, giao dịch đã hoàn tất, đưa tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại Đầu tư Serenity về mức 0%. Việc không còn hợp nhất công ty con này đóng góp trực tiếp vào khoản lãi thanh lý 465,2 tỷ đồng trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của công ty mẹ.

Bên nhận chuyển nhượng là Phát triển Bất động sản Fortis, một doanh nghiệp mới được thành lập vào tháng 03/2026, trụ sở đặt tại phường Bảy Hiền, TP.HCM. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng, ban đầu do sáu cá nhân tham gia góp vốn. Tuy nhiên, chỉ sau hơn ba tháng hoạt động, cơ cấu sở hữu đã thay đổi hoàn toàn khi CTCP Khu du lịch và Khách sạn Bình Minh thâu tóm 99,9% cổ phần, phần còn lại 0,1% do Tổng Giám đốc Tạ Ngọc Thành nắm giữ.

Khách sạn Bình Minh được thành lập cuối năm 2020, hiện có vốn điều lệ 500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông và ban lãnh đạo của doanh nghiệp này có nhiều mối liên hệ với Phát Đạt. Cụ thể, Tổng Giám đốc Lường Tiến Quân đang sở hữu 404.000 cổ phiếu PDR, đồng thời có khoản phải thu ngắn hạn hơn 12,8 tỷ đồng với Phát Đạt tính đến ngày 30/06/2026. Cổ đông chi phối 80% vốn của Khách sạn Bình Minh là ông Phạm Thanh Điền, người từng chi 250 tỷ đồng mua 25 triệu cổ phiếu PDR trong đợt phát hành riêng lẻ cuối năm 2023. Ông Điền cũng là bên nhận chuyển nhượng phần vốn tại CTCP Bất động sản BIDICI vào năm 2024, mang lại cho Phát Đạt khoản lãi 394 tỷ đồng.

Một nhân vật khác là ông Phan Sỹ Nguyên, cổ đông sáng lập của Fortis, hiện đang đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68. Đây chính là pháp nhân đã mua lại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây từ Phát Đạt vào tháng 06/2025 với giá 435 tỷ đồng. Bất động sản Ngô Mây là chủ đầu tư dự án tổ hợp thương mại Cadia Quy Nhơn (Q1 Tower) tại phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. Khu đất này trước đây từng được chính quyền tỉnh Bình Định (cũ) giao cho Tập đoàn Hoa Sen thực hiện dự án Hoa Sen Tower với tổng vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng trước khi chuyển giao về tay Phát Đạt.

Cấu trúc lại danh mục tài sản và hàng tồn kho

Dự án Serenity Phước Hải tọa lạc tại xã Phước Hải, TP.HCM với quy mô 73.842 m2, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và dự kiến triển khai từ quý II/2026. Việc thoái vốn khỏi dự án này làm thay đổi đáng kể cơ cấu tài sản của Phát Đạt. Hơn 1.524 tỷ đồng hàng tồn kho liên quan đến Serenity Phước Hải ghi nhận vào cuối năm 2025 đã được bóc tách khỏi bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Sau giao dịch, Phát Đạt vẫn tiếp tục ghi nhận khoản phải thu dài hạn 694 tỷ đồng đối với Đầu tư Serenity, giảm mạnh so với mức 1.596 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong kỳ, công ty có phát sinh thêm khoản tạm ứng 13 tỷ đồng để phát triển dự án và ghi nhận 595 triệu đồng doanh thu lãi vay từ đối tác này. Hiện tại, danh mục dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Phát Đạt vẫn duy trì dự án Tropicana Bến Thành - Long Hải với giá trị hàng tồn kho đạt 1.995 tỷ đồng vào cuối quý II/2026. Toàn bộ quyền tài sản từ dự án này đang được thế chấp để bảo đảm cho khoản vay dài hạn tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).

Khánh Linh