Novaland (NVL) duyệt rót hơn 2.050 tỷ đồng cho hai công ty con trả nợ

Lên kế hoạch dùng vốn huy động để giải quyết công nợ

Theo nghị quyết vừa công bố ngày 18/7/2026, Novaland sẽ cấp hạn mức cho vay tối đa 916 tỷ đồng đối với Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal và 1.137 tỷ đồng đối với Công ty TNHH No Va Thảo Điền. Các khoản vay này có thời hạn tối đa 36 tháng kể từ ngày giải ngân, áp dụng mức lãi suất không vượt quá 14%/năm. Thời gian giải ngân dự kiến thực hiện trong giai đoạn từ quý IV/2026 đến quý I/2027. Toàn bộ nguồn tiền sẽ được hai công ty con sử dụng để thanh toán các dư nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả đã đến hạn.

Nguồn vốn tài trợ cho các khoản vay nội bộ này dự kiến lấy từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu đang được Novaland triển khai. Theo phương án huy động, doanh nghiệp dự kiến phát hành gần 800,7 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ thực hiện quyền 3:1. Nếu đợt phát hành diễn ra trọn vẹn, tổng số tiền thu về ước đạt 8.007 tỷ đồng.

Kế hoạch phân bổ chi tiết cho thấy Novaland sẽ dùng khoảng 5.953 tỷ đồng từ đợt phát hành để trực tiếp thanh toán dư nợ và nghĩa vụ tài chính tại công ty mẹ. Phần còn lại được chuyển thành các khoản vay cho Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền theo đúng nghị quyết đã thông qua.

Áp lực dư nợ tại công ty mẹ

Báo cáo tài chính riêng quý I/2026 ghi nhận tổng dư nợ vay tài chính của công ty mẹ Novaland tính đến ngày 31/3 đạt 31.166 tỷ đồng, chiếm 39,4% tổng tài sản. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu tương ứng ở mức 117%.

Trong cơ cấu nợ của doanh nghiệp, vay ngắn hạn chiếm khoảng 58% dư nợ, tương đương 18.083 tỷ đồng. Phần nợ này bao gồm 9.412 tỷ đồng từ kênh trái phiếu và hơn 8.046 tỷ đồng vay từ các bên thứ ba. Đối với phần nợ dài hạn 13.083 tỷ đồng, trái phiếu vẫn chiếm tỷ trọng chủ đạo với 9.227 tỷ đồng, trong khi các khoản vay từ bên thứ ba ghi nhận khoảng 2.500 tỷ đồng.

Đáng chú ý, UBS AG chi nhánh Singapore hiện là một trong những tổ chức nắm giữ nợ trái phiếu lớn nhất của Novaland với dư nợ dài hạn hơn 7.927 tỷ đồng. Khoản nợ này xuất phát từ lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD được Novaland phát hành cho nhà đầu tư nước ngoài, trong đó UBS AG đóng vai trò đơn vị thu xếp và đại lý phát hành.

Khánh Linh