Nhờ đâu lợi nhuận quý 1/2026 của Đất Xanh gấp gần 3 lần cùng kỳ

Dự án ST Moritz của Đất Xanh. Ảnh: DXG

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2026, Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) đạt 214 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước (YoY). Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ là 38 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông không kiểm soát là 177 tỷ đồng.

Động lực tăng trưởng lợi nhuận của Đất Xanh chủ yếu từ các hoạt động kinh doanh cốt lõi, với doanh thu đạt 1.352 tỷ đồng, tăng 46% YoY.

Trong cơ cấu doanh thu, đóng góp chủ yếu là từ bán căn hộ và đất nền, đạt 860 tỷ đồng, tăng 29% YoY. Doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản tăng mạnh 207% YoY, đạt 604 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính của Đất Xanh trong quý đầu năm cũng tích cực, đạt hơn 46 tỷ đồng - tăng 280% YoY. Đây chủ yếu là thu nhập từ lãi vay, khi công ty có hơn 5.600 tỷ đồng tiền mặt, chủ yếu dưới dạng tiền gửi.

Đất Xanh “rủng rỉnh” tiền mặt sau khi thực hiện thành công 2 đợt huy động vốn qua chào bán cổ phiếu trong năm 2025. Đợt thứ nhất là chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hồi cuối tháng 2 với giá 12.000 đồng/cp, huy động 1.800 tỷ đồng. Đợt hai là chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp vào tháng 12 với giá 18.600 đồng/cp, huy động hơn 1.700 tỷ đồng.

Do đẩy mạnh kinh doanh nên các chi phí bán hàng và quản lý của doanh nghiệp bất động sản trong kỳ cũng gia tăng đáng kể, lần lượt ở mức 231 tỷ đồng và 122 tỷ đồng, tăng 58% và 54% YoY. Ngược chiều, chi phí tài chính giảm 43% YoY, ở mức 79 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay chiếm 63 tỷ đồng.

Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 1/2026 tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái nhờ đóng góp từ mảng dịch vụ môi giới bất động sản trên toàn quốc, đặc biệt là tại khu vực miền Bắc. Cùng với đó là hoạt động bàn giao và ghi nhận doanh thu từ các dự án do các công ty con trong hệ thống đầu tư và phát triển.

Năm nay, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu 5.000 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước; lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 268 tỷ đồng, tăng 16%. Như vậy sau quý đầu năm, công ty đã thực hiện được 27% kế hoạch doanh thu và 14% kế hoạch lợi nhuận.

Tổng tài sản của DXG tại thời điểm cuối quý 1/2026 đạt gần 38.500 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Ngoài tiền mặt như đã kể trên, tài sản trọng yếu là hàng tồn kho (hơn 15.800 tỷ đồng) và các khoản phải thu (gần 12.500 tỷ đồng).

Trong các khoản phải thu có khoản ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị hơn 3.800 tỷ đồng; tạm ứng đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Nợ phải trả của công ty ở mức gần 17.400 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó riêng người mua trả tiền trước hơn 6.900 tỷ đồng, tăng hơn 700 tỷ đồng sau 3 tháng. Vay nợ tài chính hơn 4.800 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với đầu năm.

Trên thị trường, cổ phiếu DXG đang giao dịch ở vùng giá trên 15.000 đồng/cp, có phục hồi kể từ giữa tháng 3 đến nay nhưng không đáng kể. So với đỉnh ngắn hạn hồi tháng 9 năm ngoái, mã đã giảm gần 40%.

Phạm Ngọc