Người thuê trọ chú ý: Giá điện vượt 3.460 đồng là sai quy định

Giá điện tại nhiều khu nhà trọ đang cao hơn đáng kể so với mức quy định, đặt ra rủi ro pháp lý cho chủ nhà trong bối cảnh cơ quan quản lý siết chặt kiểm tra. Theo Nghị định 133/2026/NĐ-CP, hành vi thu tiền điện cao hơn giá bán lẻ điện sinh hoạt có thể bị xử phạt nặng, đồng thời buộc hoàn trả khoản chênh lệch cho người thuê.

Quy định mới siết chặt việc thu tiền điện nhà trọ.

Khảo sát tại một số khu vực đô thị cho thấy mức giá điện mà người thuê trọ đang phải trả phổ biến từ 3.500 đến 5.000 đồng mỗi kWh. Mức này cao hơn so với khung giá điện sinh hoạt hiện hành trong nhiều trường hợp. Điều này phản ánh khoảng cách giữa thực tế thị trường và quy định, đồng thời cho thấy dư địa vi phạm còn lớn.

Theo quy định mới, người cho thuê nhà nếu mua điện theo giá sinh hoạt nhưng thu lại của người thuê cao hơn mức cho phép sẽ bị phạt từ 20 đến 30 triệu đồng. Ngoài tiền phạt, chủ nhà còn phải nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi này. Khoản tiền thu vượt phải được hoàn trả cho người thuê, kèm theo lãi suất nếu hai bên có thỏa thuận.

Trong trường hợp không xác định được người nhận lại tiền, số chênh lệch sẽ phải nộp vào ngân sách nhà nước. Quy định này nhằm đảm bảo tính răn đe và hạn chế tình trạng thu tiền điện sai quy định kéo dài trong thị trường cho thuê nhà.

Khung giá điện sinh hoạt hiện hành được quy định tại Quyết định 1279/QĐ-BCT với 6 bậc lũy tiến. Mức thấp nhất là 1.940 đồng mỗi kWh áp dụng cho sản lượng đến 50 kWh. Mức cao nhất là 3.460 đồng mỗi kWh cho sản lượng từ 401 kWh trở lên. Đây là cơ sở để xác định giá điện hợp pháp mà chủ nhà được phép thu.

Việc áp dụng giá điện đối với nhà trọ còn phụ thuộc vào số người thuê và hình thức hợp đồng. Theo Văn bản hợp nhất 13/VBHN-BCT, mỗi địa điểm cho thuê chỉ có một hợp đồng mua bán điện. Chủ nhà có trách nhiệm cung cấp thông tin cư trú của người thuê để làm căn cứ tính định mức.

Với trường hợp cho hộ gia đình thuê, mỗi hộ được tính một định mức sử dụng điện riêng. Chủ nhà có thể trực tiếp ký hợp đồng mua điện hoặc ủy quyền cho người thuê đứng tên, kèm cam kết thanh toán. Cách làm này giúp minh bạch chi phí và hạn chế tranh chấp.

Đối với người thuê là sinh viên hoặc lao động không hình thành hộ gia đình, cách tính có sự khác biệt. Nếu hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và có đăng ký cư trú, việc tính giá điện có thể áp dụng theo định mức tương tự hộ gia đình.

Ngược lại, nếu thời gian thuê ngắn và không kê khai đầy đủ số người, toàn bộ sản lượng điện sẽ bị tính theo bậc 3. Mức này cao hơn so với các bậc thấp, làm tăng chi phí cho người thuê.

Trường hợp chủ nhà kê khai đầy đủ số người sử dụng điện, đơn vị bán điện sẽ cấp định mức dựa trên thông tin cư trú. Cứ 4 người được tính tương đương một hộ sử dụng điện. Số người ít hơn sẽ được quy đổi theo tỷ lệ tương ứng. Khi số người thay đổi, chủ nhà phải thông báo để điều chỉnh định mức kịp thời.

Quy định này cho thấy cơ chế quản lý giá điện đang hướng tới minh bạch và sát thực tế hơn. Tuy nhiên, việc thực thi vẫn phụ thuộc lớn vào ý thức tuân thủ của chủ nhà và khả năng giám sát của cơ quan chức năng.

Ở góc độ thị trường, việc siết chặt giá điện có thể làm thay đổi cấu trúc chi phí trong lĩnh vực cho thuê nhà. Những chủ nhà trước đây thu tiền điện cao có thể phải điều chỉnh lại nguồn thu, trong khi người thuê được bảo vệ tốt hơn về quyền lợi. Điều này góp phần cân bằng lợi ích giữa các bên và hạn chế các chi phí “ẩn” trong giá thuê.

Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt tại đô thị ngày càng tăng, giá điện trở thành yếu tố nhạy cảm đối với người thuê trọ. Việc áp dụng đúng quy định không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn tạo môi trường thuê minh bạch và ổn định hơn. Khi quy định mới chính thức có hiệu lực từ ngày 25/5/2026, thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt hơn về giá điện trong nhà trọ.

Nhật Minh