Năm 2026, dự báo thị trường bất động sản sẽ 'sôi động trong thận trọng'

Theo đó, ông Hà Quang Hưng cho biết, trong năm 2025, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành tập trung triển khai và tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý và nguồn vốn.

Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).

Cụ thể, trong năm 2025 thị trường bất động sản đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong công việc rà soát, sửa đổi các cơ chế, chính sách. Thứ nhất là về pháp luật đất đai. Thứ hai là pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. Thứ ba là pháp luật về xây dựng; cuối cùng là pháp luật về nhà ở, cùng với đó là các pháp luật liên quan đến đầu tư và tài chính ngân hàng.

Theo Bộ Xây dựng, kết quả, nhiều dự án trong thời gian trước đó vướng mắc liên quan đến các thể chế đã được phân loại và xử lý theo thẩm quyền. Các thủ tục hành chính đã được xử lý và điều chỉnh cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch và giảm thời gian chuẩn bị đầu tư cho dự án.

Trên cơ sở đó, đại diện Bộ Xây dựng nhận định năm 2026 thị trường sẽ cải thiện cả ở phía cung và phía cầu. Nhiều dự án đình trệ, chậm triển khai thời gian qua dự kiến được tái khởi động; số dự án hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện triển khai sẽ tăng so với năm 2025, qua đó giúp nguồn cung dồi dào hơn.

Việc khơi thông nguồn vốn và nguồn cung được kỳ vọng sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng, tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp cho người dân có nhu cầu thực.

Đáng chú ý, thanh khoản thị trường được dự báo phục hồi theo hướng thực chất, gắn với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn.

Các phân khúc đáp ứng nhu cầu thiết yếu như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại khu công nghiệp, nhà ở thương mại giá rẻ tiếp tục được ưu tiên phát triển và giữ vai trò dẫn dắt.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, đại diện Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vẫn chịu tác động từ kinh tế vĩ mô, biến động trong và ngoài nước và biến động lãi suất cùng chi phí vốn cũng như các yêu cầu khác về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.

Do đó, ông Hà Quang Hưng cho rằng việc điều hành chính sách cần tiếp tục bảo đảm hài hòa để giữ được mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Nhìn chung, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng. Với sự phân hóa ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín chủ đầu tư, qua đó tạo nền tảng cho thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn trong giai đoạn tới.

Hoài Anh