Mua đất bằng giấy viết tay từ năm 1993, có được cấp sổ đỏ?

Theo phản ánh, gia đình người dân mua căn nhà khoảng 50m2 trên thửa đất 60m2 bằng giấy viết tay trước ngày 15/10/1993.

Thửa đất có nguồn gốc do hợp tác xã giao cho xã viên năm 1987. Thời điểm nhận chuyển nhượng, căn nhà đã được xây dựng một tầng, có trần đổ bê tông và gác lửng. Gia đình sinh sống ổn định, liên tục đến nay, không xảy ra tranh chấp.

Từ thực tế trên, công dân đặt câu hỏi liệu thửa đất đang sử dụng có được công nhận là đất ở và đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ hay không?

Nghị định số 151/2025 đã có quy định về việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp người sử dụng đất đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định. Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương nên không thể trả lời từng trường hợp mà chỉ hướng dẫn theo nguyên tắc của pháp luật đất đai.

Bộ cho biết Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn, trong đó có Nghị định 151/2025, đã quy định trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn tất thủ tục theo quy định.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã quy định đầy đủ về thành phần hồ sơ, trình tự và thủ tục thực hiện tại Nghị định số 101/2024 và Nghị định số 151/2025.

Tại Mục XI, nội dung C, Phần V của Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025 đã có quy định về việc cấp sổ đỏ đối với trường hợp người sử dụng đất đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

Ngoài ra, Điều 15 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã giao UBND cấp tỉnh quy định về trình tự, thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Trên cơ sở đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.

Hồng Khanh