Lợi nhuận chạm đáy hai năm, Đất Xanh (DXG) rốt ráo thâu tóm dự án 8,6ha tại TP.HCM

Thâu tóm dự án 8,6ha và chốt lịch ĐHĐCĐ

Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh đã phê duyệt cho Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An nhận chuyển nhượng dự án từ Công ty Vương Bảo Long. Khu đất này có diện tích 8,6 ha, tọa lạc tại phường Dĩ An, TP.HCM (trước đây thuộc tỉnh Bình Dương). Theo thiết kế sơ bộ, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến đạt khoảng 410.000 m2, cung cấp ra thị trường hơn 3.800 sản phẩm căn hộ. Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý, dự án sẽ được giới thiệu trong giai đoạn 2026-2027, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở trong chu kỳ phục hồi của thị trường bất động sản.

Cùng thời điểm triển khai thương vụ nhận chuyển nhượng dự án, Tập đoàn Đất Xanh đã công bố nghị quyết thông qua kế hoạch tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026. Ngày 6/3/2026 được ấn định là ngày đăng ký cuối cùng để chốt danh sách cổ đông tham dự. Cuộc họp dự kiến diễn ra trước ngày 30/6/2026 để xem xét, thông qua các nội dung quan trọng về báo cáo tài chính năm 2025, kế hoạch kinh doanh năm 2026, lựa chọn đơn vị kiểm toán và phương án chi trả thù lao. Tỷ lệ thực hiện quyền biểu quyết được quy định là 1:1, tương ứng một cổ phiếu có một quyền biểu quyết.

Lợi nhuận quý IV giảm 69%, tồn kho phình to

Hoạt động kinh doanh của Đất Xanh ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong giai đoạn cuối năm 2025. Báo cáo tài chính quý IV cho thấy doanh thu thuần đạt 1.437 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế trong kỳ chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng, tương đương mức giảm 69% và chạm mức thấp nhất trong hai năm trở lại đây. Nguyên nhân trực tiếp khiến lợi nhuận sụt giảm là sự gia tăng đột biến của các khoản chi phí hoạt động. Chi phí bán hàng trong quý IV tăng gấp đôi lên mức 406 tỷ đồng, kết hợp với chi phí quản lý doanh nghiệp tăng vọt 82% lên mốc 325 tỷ đồng. Mức doanh thu tài chính đạt hơn 60 tỷ đồng không đủ bù đắp cho sự gia tăng của các khoản chi phí này.

Lũy kế cả năm tài chính 2025, doanh thu thuần của Đất Xanh đạt 4.164 tỷ đồng, giảm 13%. Mảng kinh doanh cốt lõi là bán căn hộ và đất nền sụt giảm 33%, mang về 2.216 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 574 tỷ đồng, tăng 27% xuất phát từ việc cải thiện biên lãi gộp và thu nhập tài chính từ khoản lãi cho vay, không đến từ sự tăng trưởng bán hàng. Về cấu trúc tài chính tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của tập đoàn đạt hơn 38.000 tỷ đồng, tăng gần 9.000 tỷ đồng so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm hơn 15.600 tỷ đồng, tăng thêm 2.200 tỷ đồng, với gần 11.000 tỷ đồng được ghi nhận tại chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Nợ phải trả tăng thêm 3.200 tỷ đồng lên mức 17.200 tỷ đồng, đi kèm khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt hơn 6.200 tỷ đồng. Lượng tiền mặt và tiền gửi có kỳ hạn ghi nhận hơn 3.800 tỷ đồng, chủ yếu hình thành từ dòng tiền huy động vốn của cổ đông thay vì kết quả kinh doanh thuần túy.

Khánh An