Lãi suất vay mua nhà năm 2026 tăng mạnh, cao nhất chạm ngưỡng 13,9% mỗi năm

Lãi suất vay mua nhà năm 2026 đang ghi nhận xu hướng tăng cao theo đà tăng của lãi suất huy động, khiến biên độ lợi nhuận của các ngân hàng bị thu hẹp. Hiện nay, mức lãi suất cho vay bất động sản tại một số nhà băng lớn đã chạm ngưỡng 13,9%/năm, tạo áp lực đáng kể cho người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Diễn biến lãi suất tại các ngân hàng thương mại lớn

Theo khảo sát biểu lãi suất vay mua bất động sản mới nhất, Ngân hàng Vietcombank tại TP.HCM đã công bố mức lãi suất 9,6%/năm cố định trong 6 tháng đầu. Đối với các kỳ hạn dài hơn, mức lãi suất lần lượt là 9,9%/năm (cố định 12 tháng), 13,6%/năm (cố định 18 tháng) và đặc biệt lên tới 13,9%/năm cho kỳ hạn cố định 24 tháng.

Tại ngân hàng BIDV, lãi suất cho vay nhu cầu nhà ở tối thiểu là 9,7%/năm trong 6 tháng đầu và tăng lên 13,5%/năm trong 18 tháng đầu. Tương tự, Vietinbank áp dụng mức 10%/năm cho 36 tháng đầu tiên, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi cộng thêm biên độ 3,5%/năm.

Ngân hàng ACB cũng thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà ở với mức 8,3%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu và 8,8%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu.

Lãi suất vay mua nhà sẽ không "dễ thở". Ảnh: Thạch Thảo.

Rào cản từ định giá tài sản và các chi phí đi kèm

Bên cạnh lãi suất cao, người đi vay năm 2026 còn phải đối mặt với các điều kiện giải ngân khắt khe. Một nhân viên tín dụng tiết lộ rằng các ngân hàng đang có xu hướng định giá tài sản bảo đảm thấp hơn giá trị thực tế để quản trị rủi ro. Cụ thể, một bất động sản trị giá 10 tỷ VND có thể chỉ được định giá 8 tỷ VND. Với tỷ lệ cho vay tối đa 70%, người vay thực tế chỉ nhận được khoảng 5,6 tỷ VND.

Ngoài ra, các gói vay lãi suất thấp thường đi kèm điều kiện khách hàng phải mua bảo hiểm nhân thọ. Phí trả nợ trước hạn cũng được quy định chặt chẽ, dao động từ 1% đến 2% trong những năm đầu của hợp đồng tín dụng.

Tín dụng năm 2026 sẽ hướng đến lĩnh vực sản xuất. Ảnh: Hoàng Hà.

Tại ngân hàng MB, lãi suất cho vay bất động sản được ghi nhận ở mức 8,5%/năm cho kỳ hạn 12 tháng và 9,5%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. Tuy nhiên, ngân hàng này áp dụng thêm khái niệm "mức hoàn trả lãi suất ưu đãi" lên tới 2,5%/năm nếu khách hàng tất toán trước hạn hoặc phá vỡ hợp đồng, khiến chi phí thực tế có thể tăng cao hơn nhiều so với con số niêm yết.

Chiến lược kiểm soát tín dụng bất động sản năm 2026

Ông Lưu Trung Thái – Chủ tịch HĐQT MB cho biết, năm 2026 sẽ là giai đoạn tín dụng bất động sản toàn ngành được kiểm soát chặt chẽ hơn. Ngân hàng ưu tiên tập trung nguồn vốn vào các dự án đầu tư thật, có mức giá phù hợp với thu nhập của người dân thay vì các dự án đầu cơ.

Bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Giám đốc tài chính MB, bổ sung rằng cho vay nhà đất hiện chiếm khoảng 40% dư nợ tín dụng bán lẻ của ngân hàng. Dù cung tín dụng cho bất động sản có thể thấp đi, nhưng đây là bước đi cẩn trọng để đảm bảo an toàn hệ thống. Trong định hướng năm 2026, MB sẽ ưu tiên tăng trưởng mảng bán lẻ từ 1,5% đến 2%/năm và đẩy mạnh cho vay lĩnh vực sản xuất.

Lãnh đạo MB khẳng định ngân hàng không có chủ trương gia tăng lãi suất cho vay trong năm 2026 và sẽ nỗ lực duy trì mặt bằng lãi suất ổn định để hỗ trợ nhu cầu tiêu dùng và đầu tư theo mục tiêu của Chính phủ.

PHỐ HỘI