Lãi suất cao là điểm nghẽn người mua nhà khó tiếp cận vốn vay tín dụng

Trong quý 2/2026, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường thứ cấp trên toàn quốc có xu hướng giảm so với quý 1. (Ảnh: Việt Hùng/Vietnam+)

Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập vẫn là điểm nghẽn đối với những người có năng lực tài chính hạn chế.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu, hoàn thiện chính sách tín dụng phù hợp để phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý; phối hợp rà soát, rút ngắn thủ tục tiếp cận tín dụng ưu đãi đối với doanh nghiệp và người dân.

Giá chung cư, đất nền kéo nhau giảm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 771.971 căn, trong đó, 289 dự án hoàn thành với quy mô 197.319 căn; 270 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 269.409 căn; 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 305.243 căn.

“Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt 77% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội,” bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đánh giá

Trong quý 2/2026, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường thứ cấp trên toàn quốc có xu hướng giảm so với quý 1/2026. Trong đó, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m²; tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán khoảng 108 triệu đồng/m²; tại Hưng Yên, giá bán bình quân khoảng 69 triệu đồng/m².

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, giá giao dịch tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý 1/2026, một số khu vực ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm do thanh khoản chậm.

Giá biệt thự và nhà ở liền kề có xu hướng "hạ nhiệt" về giá bán. (Ảnh: Khánh Hùng/Vietnam+)

Đặc biệt, thị trường đất nền dự án trên thị trường thứ cấp nhìn chung có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài, giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý 1/2026, chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.

Theo bà Hằng, thị trường đất nền quý 2/2026 đang trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực, tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong các quý tiếp theo khi điều kiện tín dụng và thanh khoản được cải thiện.

“Thị trường bất động sản trong quý 2/2026 tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi, nguồn cung và giao dịch có chuyển biến tích cực, niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư từng bước được cải thiện. Tuy nhiên, quá trình phục hồi vẫn chưa đồng đều giữa các phân khúc và khu vực; nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp còn hạn chế; một số dự án vẫn chậm được tháo gỡ về pháp lý, trong khi chi phí đầu tư và khả năng tiếp cận vốn vẫn là những khó khăn đối với doanh nghiệp,” Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Mặt bằng lãi suất cho vay điều chỉnh tăng

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,519,378 tỷ đồng; tăng khoảng 12,7% so với quý 1/2026.

Trong quý 2/2026, tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho các dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.

Ngoài ra, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ giữa các doanh nghiệp, dự án. Các chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi, dòng tiền ổn định tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn, trong khi các dự án còn vướng mắc pháp lý, thanh khoản thấp vẫn gặp khó khăn.

Phía Bộ Xây dựng cũng cho biết mặt bằng lãi suất cho vay nhìn chung có xu hướng điều chỉnh tăng. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi đã chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng. Chi phí vốn tăng làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp có tỷ lệ đòn bẩy cao hoặc dự án triển khai kéo dài.

Mặt bằng lãi suất tiếp tục tăng cao khiến người có nhu cầu mua nhà khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng. (Anh: Việt Hùng/Vietnam+)

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, hiện nay, nhu cầu vốn của doanh nghiệp vẫn ở mức cao, hầu hết các doanh nghiệp có nhu cầu vay, chủ yếu để duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án.

“Về khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà vẫn là điểm nghẽn, khi nhiều doanh nghiệp cho biết khách hàng rất khó khăn khi vay vốn. Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế. Khó tiếp cận tín dụng cũng làm gia tăng giao dịch không thành công. Qua đó, chi phí vốn và điều kiện tín dụng tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ, thanh khoản và đà phục hồi của thị trường,” bà Hằng nói.

Tiếp tục quán triệt, triển khai thực hiện các chủ trương, định hướng tại Nghị quyết số 21-NQ/TW, thời gian tới, Bộ Xây dựng tập trung hoàn thiện hồ sơ Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI; cụ thể hóa các chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách và nhà ở thương mại, đồng thời bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với pháp luật về đất đai, đầu tư và các pháp luật có liên quan, khắc phục chồng chéo, mâu thuẫn, khoảng trống pháp lý và tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện.

Cùng với việc chủ trì xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, Bộ Xây dựng tập trung cập nhật, chuẩn hóa dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, tổ chức vận hành, khai thác hệ thống, bảo đảm dữ liệu được cập nhật nhằm phục vụ công tác quản lý, điều hành, dự báo và nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường…/.

(Vietnam+)