Khu đô thị mới Trung Minh tiếp tục báo lỗ, nợ phải trả vượt ngưỡng 5.100 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính bán niên năm 2026, Khu đô thị mới Trung Minh ghi nhận lỗ sau thuế gần 39 triệu đồng trong 6 tháng đầu năm, dù lỗ nhưng kết quả này đã cải thiện đáng kể so với khoản lỗ hơn 585 triệu đồng cùng kỳ năm 2025.

Tại ngày 30/6/2026, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của doanh nghiệp vẫn âm hơn 53 tỷ đồng.

Trong khi đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu giữ nguyên ở mức 1.536 tỷ đồng. Sau khi tính đến các khoản lỗ lũy kế và biến động khác, vốn chủ sở hữu của Trung Minh còn gần 1.483 tỷ đồng, giảm hơn 1% so với mức gần 1.498 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Về quy mô tài chính, tổng tài sản của Trung Minh tại cuối tháng 6/2026 ghi nhận gần 6.592 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với cùng kỳ.

Song song với sự gia tăng của tổng tài sản, nợ phải trả của doanh nghiệp tăng mạnh hơn, từ gần 4.486 tỷ đồng lên hơn 5.108 tỷ đồng, tương ứng mức tăng gần 14%.

Theo đó, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 2,99 lần lên 3,44 lần. Nợ phải trả hiện chiếm khoảng 78% tổng nguồn vốn của doanh nghiệp.

Cơ cấu nợ của Trung Minh tập trung lớn ở trái phiếu. Tại cuối tháng 6, dư nợ trái phiếu gần 2.974 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ và tương đương khoảng 58% tổng nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu hiện cao gấp khoảng 2 lần vốn chủ sở hữu và chiếm hơn 45% tổng tài sản của doanh nghiệp.

Theo thống kê từ HNX, doanh nghiệp hiện có 7 lô trái phiếu còn lưu hành, với tổng giá trị phát hành ban đầu 3.000 tỷ đồng.

Riêng năm 2023, Trung Minh phát hành 5 lô trái phiếu, gồm 4 lô có giá trị 300 tỷ đồng/lô và một lô trị giá 700 tỷ đồng, tổng cộng 1.900 tỷ đồng. Sang năm 2024, doanh nghiệp tiếp tục huy động thêm 1.100 tỷ đồng qua hai lô trái phiếu có giá trị lần lượt 900 tỷ đồng và 200 tỷ đồng. Toàn bộ 7 lô đều có kỳ hạn 5 năm và lãi suất 12,5%/năm.

Ngược lại, dư nợ vay ngân hàng của Trung Minh chỉ ở mức hơn 51 tỷ đồng, không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài trái phiếu, nợ phải trả khác của doanh nghiệp cũng tăng đáng kể, từ gần 1.473 tỷ đồng lên hơn 2.083 tỷ đồng, tương ứng mức tăng hơn 41%.

Trong đó, phải trả người bán ngắn hạn tăng hơn gấp đôi, từ 15,5 tỷ đồng lên gần 35 tỷ đồng. Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước cũng tăng từ hơn 243 triệu đồng lên khoảng 6,7 tỷ đồng.

Một điểm đáng chú ý khác nằm ở ý kiến của đơn vị kiểm toán liên quan đến khoản phải thu ngắn hạn khác trị giá 100 tỷ đồng.

Theo báo cáo, khoản tiền này được doanh nghiệp tạm ứng cho ông Bùi Thế Vinh và ông Vũ Văn Bình nhằm nghiên cứu các dự án đang triển khai của công ty, góp vốn hợp tác đầu tư hoặc thực hiện các công việc khác.

Đơn vị kiểm toán cho biết chưa thể thu thập đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để xác định khả năng thu hồi cũng như mục đích sử dụng thực tế của khoản tạm ứng trên. Vì vậy, kiểm toán không thể xác định liệu có cần điều chỉnh số liệu liên quan trên báo cáo tài chính hay không.

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh được thành lập vào tháng 2/2020. Doanh nghiệp được thành lập để triển khai Khu đô thị mới Trung Minh A, tên thương mại Casa Del Rio Hòa Bình, dự án có quy mô khoảng 83,54 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng tại phường Trung Minh, TP. Hòa Bình cũ.

Trước đó, dự án Trung Minh A được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018. Sau khi được lựa chọn làm nhà đầu tư, tháng 2/2020, liên danh CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI Group) và CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới thành lập doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh với vốn điều lệ ban đầu 186 tỷ đồng. Trong đó, VFI Group nắm 40%, còn Ngôi Nhà Mới sở hữu 60%.

Cả hai doanh nghiệp trong liên danh đều có nhiều liên hệ với doanh nhân Lê Văn Vọng, nhà sáng lập Tập đoàn Lã Vọng.

CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới được thành lập từ tháng 11/2003, với vốn điều lệ ban đầu 320 tỷ đồng. Ông Lê Văn Vọng từng giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc và có thời điểm sở hữu tới 99,877% vốn doanh nghiệp. Ngôi Nhà Mới cũng là pháp nhân triển khai Khu đô thị Ngôi Nhà Mới tại huyện Quốc Oai, Hà Nội, một trong những dự án bất động sản đáng chú ý thuộc hệ sinh thái Lã Vọng.

Sau khi thoái vốn khỏi Ngôi Nhà Mới, tháng 3/2018, ông Lê Văn Vọng thành lập VFI Group với vốn điều lệ 500 tỷ đồng và sở hữu gần như toàn bộ vốn doanh nghiệp. Nhà sáng lập Lã Vọng từng đồng thời giữ các vị trí Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc và người đại diện theo pháp luật tại VFI Group. Theo đăng ký thay đổi tháng 5/2020, bà Đặng Thị Thanh Hường đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, trong khi ông Lê Văn Vọng tiếp tục giữ chức Chủ tịch HĐQT.

VFI Group sau đó trải qua nhiều lần điều chỉnh vốn. Tháng 8/2020, vốn điều lệ giảm từ 1.500 tỷ đồng xuống 600 tỷ đồng; đến tháng 6/2025 tăng lên 1.450 tỷ đồng. Hiện ông Bùi Thế Vinh, sinh năm 1980, là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của VFI Group.

Trong khi đó, quy mô vốn của Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh cũng tăng mạnh. Đến tháng 6/2025, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 1.536 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần thời điểm thành lập. Cơ cấu sở hữu cũng thay đổi đáng kể khi VFI Group nâng tỷ lệ nắm giữ lên 92,734%, còn Ngôi Nhà Mới giảm xuống 7,266%. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện nay của Trung Minh là bà Nguyễn Thu Thủy.

Bên cạnh Trung Minh A, năm 2020, tỉnh Hòa Bình cũ cũng phê duyệt liên danh Lã Vọng Group – Ngôi Nhà Mới làm chủ đầu tư Khu đô thị Trung Minh B, quy mô gần 59 ha, tổng vốn đầu tư gần 780 tỷ đồng.

Trang Mai