Không để quảng cáo dự án lung linh như Singapore nhưng bàn giao lại khác biệt

Đại biểu Nguyễn Minh Tuấn (Phú Thọ) nêu thực tế có hiện tượng một số nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản quảng cáo chưa đúng sự thật về môi trường xung quanh các dự án trước khi bán cho khách hàng.

Ông đề nghị dự thảo luật quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản, ngoài diện tích, chiều cao hay màu sắc xây dựng nhà, bắt buộc phải công khai các thông tin cực kỳ quan trọng liên quan đến cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh và ánh sáng xung quanh dự án.

Đại biểu tỉnh Phú Thọ chỉ rõ "thực tế có những dự án đã cố tình 'bôi xanh' các nhà máy xung quanh trên bản vẽ để bán cho khách hàng, khiến khách hàng không để ý đến. Có những dự án quảng cáo hoàn toàn không đúng với thiết kế 3D thực tế".

Đại biểu Nguyễn Minh Tuấn

"Ví dụ hồ nước thực tế chỉ rộng khoảng 1-2 ha nhưng hình ảnh góc nhìn quảng cáo lại được vẽ rất rộng như thể hàng chục ha. Hay như cây xanh xung quanh được vẽ rất nhiều nhưng thực tế không phải như vậy; ánh sáng bầu trời lung linh như ở châu Âu nhưng thực tế khác xa. Hoặc vẽ môi trường ven biển trong xanh như Trung Đông nhưng thực chất không phải như thế", ông Tuấn cho hay.

Đặt câu hỏi "khi nhà đầu tư và khách hàng mua phải những dự án này thì ai là người chịu trách nhiệm và bảo vệ quyền lợi cho họ?", ông đề nghị thông tin quảng cáo của chủ đầu tư bắt buộc phải đúng sự thật và trung thực.

Về các hành vi bị nghiêm cấm trong dự thảo, ông đề nghị luật hóa cấm hành vi quảng cáo sai sự thật.

Đại biểu cho rằng, các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản khi bắt đầu nghiên cứu và triển khai dự án phải "quảng cáo chuẩn xác". Tránh trường hợp để xảy ra sai phạm rồi mới áp dụng các luật hình sự khác thì lúc đó đã quá muộn.

"Không thể để tình trạng khách hàng hay nhà đầu tư chỉ nhìn trên hình ảnh 3D, xem các clip quảng cáo lung linh với chim bay hoa nở như Singapore nhưng thực tế bàn giao lại hoàn toàn khác biệt", ông Tuấn nhấn mạnh.

Chưa định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản

Đại biểu Trịnh Xuân An (Đồng Nai) nhấn mạnh mục tiêu song hành khi sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản là vừa tháo gỡ vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện đưa đất đai, dự án bất động sản vào lưu thông, vừa kiến tạo một thị trường minh bạch, hạn chế đầu cơ.

Đại biểu đặc biệt lưu ý hành vi đầu cơ, thao túng thị trường bất động sản.

Đại biểu Trịnh Xuân An 

Theo đại biểu Trịnh Xuân An, đầu tư bất động sản là hoạt động bình thường và cần thiết của thị trường. Không thể vì một người mua bất động sản với kỳ vọng tăng giá mà coi đó là hành vi cần ngăn cấm. Nhưng đầu cơ trở thành vấn đề khi việc tích trữ, mua đi bán lại, sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức độ lớn làm méo mó cung - cầu, đẩy giá bất động sản xa khỏi khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng thực. Còn thao túng thị trường nguy hiểm hơn.

Đại biểu phân tích, ở đây có hành vi chủ động tạo ra tín hiệu giả về cung, cầu hoặc giá: giao dịch lòng vòng để tạo mặt bằng giá; thông đồng mua bán để đẩy giá; tạo khan hiếm giả; sử dụng môi giới hoặc thông tin sai lệch về quy hoạch, dự án để tạo “sóng”, sau đó bán ra thu lợi.

Nhận định dự thảo đã có những công cụ rất quan trọng để phòng ngừa, tuy nhiên, ông Trịnh Xuân An chỉ ra một mắt xích rất quan trọng còn thiếu, đó là dự thảo chưa định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản và chưa thiết lập cơ chế phát hiện, xử lý hành vi này.

Ông đề nghị nghiên cứu bổ sung các hành vi bị nghiêm cấm hành vi thao túng thị trường bất động sản; đồng thời giao Chính phủ quy định tiêu chí nhận diện trên cơ sở các hành vi cụ thể như tạo giao dịch giả, tạo cung - cầu giả, thông đồng đẩy giá, cung cấp hoặc lan truyền thông tin sai lệch nhằm tác động đến giá và các hành vi có chủ đích khác làm sai lệch giá, cung, cầu của thị trường.

Theo ông, điều quan trọng là không hình sự hóa hay cấm đoán hoạt động đầu tư bình thường, mà phải có công cụ xử lý những hành vi cố ý làm sai lệch sự vận hành của thị trường.

Trần Thường

Phạm Hải