Khó mua nhà ở xã hội, còn tình trạng đầu cơ: Bộ Xây dựng nói gì?

Nhu cầu nhà ở xã hội của người thu nhập thấp, công nhân và các gia đình trẻ ngày càng lớn, song nhiều người vẫn gặp khó khi tiếp cận do nguồn cung hạn chế, giá bán và giá thuê vượt khả năng chi trả, thủ tục xét duyệt còn phức tạp.

Bên cạnh đó, tình trạng mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội trái quy định vẫn diễn ra, làm dấy lên lo ngại về việc chính sách chưa đến đúng đối tượng. Trước những băn khoăn này, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP.HCM, đồng thời thông tin về các giải pháp đang được triển khai.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua nhiều cơ chế, chính sách mới đã được ban hành nhằm tháo gỡ các rào cản về pháp lý, nguồn vốn và thủ tục để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đáng chú ý, Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP đã đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc xác nhận đối tượng, điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Về nguồn cung, Bộ Xây dựng cho biết cả nước hiện có 875 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 772.000 căn đang được triển khai. Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành với hơn 197.000 căn, 270 dự án đang xây dựng với hơn 269.000 căn và 316 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với hơn 305.000 căn. Tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận đầu tư đến nay đạt khoảng 77% mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Đối với người thu nhập trung bình thấp, Bộ Xây dựng cho biết Chính phủ đã điều chỉnh theo hướng mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Trước băn khoăn về việc khó mua nhà ở xã hội và tình trạng đầu cơ, Bộ Xây dựng cho biết đang triển khai nhiều giải pháp nhằm tăng nguồn cung, đơn giản hóa thủ tục và bảo đảm đúng đối tượng được thụ hưởng (Ảnh AI).

Theo quy định hiện hành, người độc thân có thu nhập bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng, người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 35 triệu đồng/tháng và vợ chồng có tổng thu nhập bình quân không quá 50 triệu đồng/tháng có thể thuộc diện xem xét nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định. UBND cấp tỉnh cũng được giao quyền điều chỉnh ngưỡng thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương trong phạm vi cho phép.

Về nguồn vốn, Bộ Xây dựng cho biết Chính phủ đang tiếp tục triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại để hỗ trợ cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà ở xã hội. Đến nay, hàng chục nghìn khách hàng đã được vay vốn để mua, thuê mua hoặc xây dựng, sửa chữa nhà ở; chương trình tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội cũng đang tiếp tục được giải ngân.

Trước lo ngại về tình trạng đầu cơ, mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định, Bộ Xây dựng cho biết đã đề nghị các địa phương tăng cường kiểm tra, chấn chỉnh việc tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội, bảo đảm công khai, minh bạch và đúng đối tượng. Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Chỉ thị số 34/CT-TTg nhằm phòng ngừa tiêu cực, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội trái quy định.

Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện chính sách để bảo đảm người có nhu cầu thực sự được tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu thêm các chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi trong thời gian tới.

Thành Long