Khách quốc tế bùng nổ, khách sạn TP.HCM vào chu kỳ tăng giá

Khách sạn TP.HCM hưởng lợi lớn từ làn sóng khách quốc tế mới

Sau giai đoạn phục hồi kéo dài, thị trường khách sạn Việt Nam đang bước sang một chu kỳ tăng trưởng mới với động lực đến từ sự bùng nổ của khách quốc tế, du lịch MICE và xu hướng chi tiêu cao cấp. Tại TP.HCM - đầu tàu kinh tế và du lịch của cả nước, các chỉ số khai thác khách sạn 5 sao đồng loạt cải thiện, trong khi nguồn cung mới gần như "đứng yên", tạo điều kiện để giá phòng và hiệu quả kinh doanh tiếp tục đi lên.

Theo báo cáo thị trường quý II/2026 của Knight Frank Việt Nam, tính đến hết 6 tháng đầu năm 2026, TP.HCM có khoảng 7.410 phòng khách sạn 5 sao, trong đó khoảng 4.700 phòng thuộc các thương hiệu quốc tế. Hơn 70% nguồn cung vẫn tập trung tại khu vực Quận 1, trong khi khu Đông và khu Nam - nơi tập trung nhiều khu đô thị mới, trung tâm tài chính và cộng đồng chuyên gia nước ngoài - vẫn còn dư địa lớn để phát triển các dự án khách sạn cao cấp trong tương lai.

Khách quốc tế và MICE tạo lực đẩy cho thị trường khách sạn

Điểm sáng nổi bật của thị trường là sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đón hơn 6,4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 36% so với nửa cuối năm 2025. Bên cạnh các thị trường truyền thống, lượng khách đến từ ASEAN và Trung Đông tăng nhanh, trong khi các chính sách thu hút hội nghị, triển lãm theo Nghị quyết số 62/2025/NQ-HĐND tiếp tục thúc đẩy phân khúc MICE phát triển mạnh.

Sự gia tăng của dòng khách chất lượng cao nhanh chóng phản ánh vào hiệu quả kinh doanh của các khách sạn.

Theo Knight Frank, công suất phòng trung bình của phân khúc khách sạn 5 sao đạt khoảng 74% trong nửa đầu năm 2026, tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Giá phòng bình quân (ADR) đạt 154 USD/phòng/đêm, tăng 2%, trong khi các khách sạn mang thương hiệu quốc tế vẫn duy trì mức giá phổ biến từ 150-250 USD/phòng/đêm.

Không chỉ TP.HCM, làn sóng phục hồi cũng diễn ra tại nhiều trung tâm du lịch lớn.

Giám đốc vận hành một chuỗi khách sạn và khu nghỉ dưỡng 4-5 sao tại miền Trung cho biết, từ tháng 4/2026 đến nay, công suất phòng toàn hệ thống luôn duy trì trên 78%, riêng cuối tuần và các dịp lễ đạt khoảng 95%.

Theo vị này, điểm đáng chú ý là tăng trưởng hiện nay không chỉ đến từ số lượng khách mà còn từ chất lượng chi tiêu.

Khách hàng sẵn sàng trả mức giá phòng cao hơn 12-15% so với cùng kỳ để đổi lấy các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng cao cấp và trải nghiệm được cá nhân hóa. Nhờ đó, doanh thu trên mỗi phòng khả dụng (RevPAR) tăng vượt kỳ vọng, tạo nguồn lực để doanh nghiệp tiếp tục đầu tư vào chuyển đổi số, nâng cấp hạ tầng và cải thiện chất lượng dịch vụ.

Theo ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Đà Nẵng, giai đoạn từ tháng 4/2026 đến nay cho thấy ngành khách sạn đang hưởng lợi rõ rệt từ sự trở lại của các thị trường khách quốc tế chất lượng cao như Tây Âu, Úc và Bắc Mỹ nhờ chính sách thị thực ngày càng thông thoáng.

Ông Quỳnh cho rằng, điểm khác biệt lớn nhất của chu kỳ phục hồi lần này là thị trường đã chuyển từ mục tiêu "lấp đầy phòng" sang tối ưu hóa doanh thu.

"Nhiều năm trước, các khách sạn cạnh tranh bằng việc giảm giá để tăng công suất. Còn hiện nay, công suất, giá phòng bình quân và RevPAR đều tăng cùng lúc. Điều đó cho thấy doanh nghiệp lưu trú đang khai thác hiệu quả hơn trên mỗi phòng kinh doanh, tạo nền tảng bền vững cho cả năm 2026", ông nhận định.

Cùng quan điểm, chuyên gia phân tích cấp cao của Savills Hotels cho rằng sự bùng nổ nhu cầu du lịch từ quý II/2026 đã tạo lực đẩy rõ nét cho dòng vốn đầu tư quay trở lại phân khúc bất động sản khách sạn.

Theo thống kê của Savills Hotels, hơn 90% đơn vị vận hành khách sạn tại các đô thị lớn và các trung tâm du lịch đã chủ động điều chỉnh tăng giá phòng từ tháng 4 đến nay nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của thị trường.

Trong bối cảnh nguồn cung mới tăng chậm, các khách sạn sở hữu vị trí trung tâm, được tái định vị thương hiệu hoặc chuẩn hóa theo tiêu chuẩn quốc tế đang là nhóm hưởng lợi rõ rệt nhất. Đây cũng là phân khúc có khả năng phục hồi nhanh và ổn định nhất trong nhóm bất động sản thương mại.

Nguồn cung khan hiếm mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

Một trong những yếu tố quan trọng hỗ trợ thị trường khách sạn cao cấp hiện nay là nguồn cung mới gần như không xuất hiện.

Theo Knight Frank Việt Nam, từ nay đến hết năm 2027, TP.HCM gần như không ghi nhận nguồn cung khách sạn 5 sao mới đáng kể, chủ yếu do nhiều dự án tại khu vực trung tâm vẫn chậm tiến độ triển khai.

Việc thiếu vắng nguồn cung mới giúp áp lực cạnh tranh giảm đáng kể, đồng thời tạo điều kiện để các khách sạn hiện hữu tiếp tục cải thiện công suất khai thác, duy trì mặt bằng giá phòng và nâng cao hiệu quả vận hành.

Ở góc độ đầu tư, đây cũng là yếu tố giúp gia tăng sức hấp dẫn của các tài sản khách sạn đã hoàn thiện, đặc biệt là các dự án sở hữu vị trí đắc địa hoặc đã được nâng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú tăng nhanh nhưng nguồn cung hạn chế, nhiều chủ đầu tư lựa chọn chiến lược tái đầu tư thay vì mở rộng quy mô. Hàng loạt khách sạn đang tập trung nâng cấp phòng nghỉ, bổ sung tiện ích, ứng dụng công nghệ quản lý, phát triển các sản phẩm chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng cao cấp nhằm gia tăng giá trị trên mỗi khách hàng.

Knight Frank nhận định, về dài hạn, TP.HCM đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới khi định hướng xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) cùng chiến lược phát triển du lịch chất lượng cao sẽ thu hút thêm nhiều thương hiệu khách sạn hạng sang và siêu sang trong vòng 3-5 năm tới.

Theo ông Hoàng Sơn, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Knight Frank Việt Nam, du lịch tiếp tục là một trong những động lực tăng trưởng mạnh nhất của nền kinh tế.

"Lượng khách quốc tế gia tăng, môi trường chính trị ổn định, chính sách thị thực linh hoạt cùng sự phát triển mạnh của du lịch MICE đang tạo nền tảng rất vững chắc cho thị trường khách sạn tại TP.HCM cũng như Hà Nội", ông Sơn nhận định.

Theo các chuyên gia, chu kỳ tăng trưởng hiện nay không còn dựa vào sự bùng nổ nguồn cung như giai đoạn trước mà chuyển sang cạnh tranh bằng chất lượng vận hành, khả năng tạo trải nghiệm và tối ưu doanh thu trên mỗi phòng.

Trong bối cảnh nhu cầu lưu trú quốc tế tiếp tục mở rộng, MICE trở thành phân khúc chiến lược và dòng vốn đầu tư đang quay trở lại mạnh mẽ, thị trường khách sạn Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn, với trọng tâm là nâng cao giá trị tài sản, chuẩn hóa dịch vụ và gia tăng sức cạnh tranh trên bản đồ du lịch khu vực.

Hà Sơn